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年底楼市上演惊天逆转!珍惜历史低谷,锁定广州销冠红盘

2022-12-09 10:15:42 来源: 网易房产 举报
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最近的世界杯,频频上演大逆转,沙特逆袭阿根廷,日本战胜德国......永不言弃的体育精神告诉大家,一切皆有可能。

如同近期的楼市一样,从打压到团宠,政策风向突然180°大转变,“救市礼包”拿到手软。

从当前释放的几大重要信号来看,房地产作为周期性行业,再一次迎来黄金抄底期。

信号①三箭齐发,万亿资金驰援房地产

进入11月,针对房企融资的政策接踵而至,从金融16条到预售监管资金优化,再到三只箭落地,全面为房企打通信贷、债券、股权等融资渠道。

尤其是11月28日证监会发出的“第三只箭”,调整优化5项措施,恢复上市房企股权再融资,打破12年来的融资禁区,不得不说,这波操作确实破天荒。

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从执行力度看,新政掷地有声,政策发布一周内,国有大行集体与重点房企签约,首批授信资金已超万亿。资金活水定向注入房地产,堪比2008年4万亿历史重演。

信号②央行降准释放5000亿元流动性

银行开闸放水,资金从哪来?上周五,央妈宣布启动年内第二次降准,释放长期资金约5000亿元。

分析认为,降准释放更多资金流动性,有利于房地产相关资金落地。重要的是,降准后净息差面临收窄压力,未来LPR继续调降的概率大幅增加。

信号③保交楼再获2000亿免息贷款支持

交付关系民生,更关乎房地产正向循环。作为当前楼市底线任务,中央对保交楼支持力度空前。

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从2000亿元保交楼专项借款,再叠加2000亿元的配套融资,目前“保交楼”资金池已达到4000亿元,有力缓解消费者对楼盘交付的顾虑,刺激更多需求入市。

信号④热点城市启动新一轮松绑

伴随着房企端破冰,需求端也在加快松绑脚步。与上半年不同的是,此轮调控已深入到一二线核心城市。继上海、北京部分区域边际放松后,强二线的西安和杭州下场救市,优化限购政策。

目前来看,一二线城市仍有政策优化空间,楼市信心不回,救市就不会停。随着被抑制的需求逐步释放,房地产回归良性循环指日可待。

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信号⑤压制经济的因素边际改善

临近年末,压制经济的几大因素有了边际改善。一方面,美联储加息步伐放缓,人民币汇率外部压力减弱;一方面,优化疫情防控20条措施落地,经济回暖可期。

重要的是,房地产是国民经济支柱行业,稳楼市就是稳经济、稳就业、稳预期。

历史总是惊人相似,当下我们又站在了新周期的拐点。

自2008年以来,回顾市场四次关键转折,基本都在重大政策后出现拐点。政策底出现后,市场底虽然会迟到,但一定不会缺席,比如2015-2016年的大规模降息降准,直接刺激2016-2017年楼市翻倍增长。

年底楼市上演惊天逆转!珍惜历史低谷,锁定广州东销冠红盘

来源:XIN号公众号

毫无疑问,史诗级重磅利好下,当前楼市正处在新周期的又一个历史谷底。11月29日早间,地产股全线飘红,A股地产股掀起涨停潮,又是谷底反弹的熟悉味道。

政策刺激,叠加年底促销关键节点,市场情绪持续沸腾。然而,新常态下,买房更需要拼专业和技术,买错比踏空更可怕,此时入手,必须为“确定性”买单。

如果看不清当前楼市迷雾,跟着销冠红盘不会错。在市场加剧分化下,顶流红盘已走出了独立行情,逆市之下仍然经得起市场的考验。

按“栋”卖!红盘热销只是常态

过去一年,楼市整体陷入低迷,多盘月度或周度销量仅个位数,甚至一年都没加推新货。对比而言,有盘以“月销1栋”的实力刷屏广州楼市,显得格外优秀且稀罕。

相信很多人已猜到,该盘正是富颐华庭,毕竟整个广州能与之匹敌的项目,五个手指数得出。

自2020年9月首次开盘以来,富颐华庭已横扫广州销冠榜两年多;即使2022上半年,项目依然三开三罄,成交量问鼎中心六区桂冠;2022年1-11月,项目销售额稳居全市TOP5。


*富颐华庭日常热销现场

大浪淘沙之下,没有硬实力,很难站稳脚跟,更何况持续长红的业绩。作为城芯学府大城,富颐华庭占据天选地段,坐拥优质配套,全能大盘气质拉满,妥妥的地产圈“六边形”战士。

①接棒珠江新城的新贵聚集地

过去20年,珠江新城历经高速发展,房价已突破30万+,造富神话的背后,面临着土地供应紧缺、产业外移等现实问题。

一个城市的发展,就是新中心不断崛起的过程。根据广州东拓的战略进程,接棒珠江新城的第二CBD,从金融城延伸入鱼珠。面对金融城动辄10万+价格,一路之隔的鱼珠显然更受新贵阶层追捧。

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*鱼珠实景图

这里占据广州最后十公里黄金岸线,是官方钦点的第二中央商务区,250米高广州国际港航中心耸立云霄,保利鱼珠港、中远海运大厦、中交港湾大厦等商业中心已投用,CBD雏形加速兑现中。

这里有3地铁1城际交汇,5号线(已开通)直达珠江新城;13号线(在建中)横贯天河、越秀、荔湾等核心商圈;28号线不仅直通琶洲、白鹅潭,甚至串联广佛莞;在广中珠澳城际(规划中)加持下,鱼珠更是承担着广州链接大湾区的又一个城央枢纽。

富颐华庭地处鱼珠CBD,紧靠天河金融城,是板块内距离珠江新城最近的项目,步履之内坐享两大CBD繁华资源。

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*富颐华庭区位效果图

②优质配套扎堆是最大的底气

中心地段赋予生活的,当然是成熟全能的配套。富颐华庭与“华南第一商圈”天河区仅一路之隔,共享区域内万亿级商业配套。

一出门就有乐都汇、M+Park漫广场;短短3公里内,还有天河城百货、美林M·live天地、奥体优托邦等多个商业中心,吃喝玩乐一网打尽。

作为千年商都,广州市中心最不缺商业气氛,唯独对教育资源求知若渴,尤其是优质名校,已成为房价走势最新风向标。

根据规划,在项目这座230万方大城中,分布了8所学校,包括4所幼儿园、3所小学、1所公立初中,在老黄埔板块,独享12年一站式全龄教育。

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*项目自身教育配套

关键是,今年9月,项目自带的黄埔广附西校区正式开学,把名校搬来了家门口。要知道,广附本部有“状元摇篮”的美誉,2022年考入双一流大学人数占比近50%;黄埔广附在整个区域来说更是数一数二,2021年录取广附高中人数在集团内领先。

在集团化办学模式下,西校区传承广附名校名师优势,孩子距离优质高中、双一流大学更近一步。

③城芯不可复制的全能大盘

地段、教育已足够稀缺,富颐华庭还是难得的大城规模,意味着项目本身就自成一体,足不出户,品质生活也能闭环。

商业街、菜市场、银行等配套自不必说,项目甚至无需费力招商,自然有不少店主,盯紧这数万人的流量商机。

与此同时,小区还规划配建50万方商业,相当于3个天河城的体量,不仅满足业主自身需求,还将树立区域新消费地标,虹吸周边高净值人群。

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*项目商业中心效果图

如此丰盛配套,即使放在未来二手市场,也必定是抢手货。

新品趁势加推,优享真正目送式教育

聪明的人,当然是优先抢新房了,毕竟一二手倒挂严重,遇到性价比高的新房,入手即是赚到,坐享红利最大化。

这不,项目国庆推出的R8栋新品,在一轮热抢之下,基本已去化完毕。为响应更多客户渴求,项目趁势加推R7栋中轴新品,涵盖105-137㎡舒适大户型。

作为年度压轴王牌,新品一经面市便吸引品质人群关注。

首先,R7栋与R8一样,同样坐享中轴园景,前后都有园林美景环绕,四季花香和绿意相伴,且楼间距高达70米,在寸土寸金的城市中心更显珍贵。


*R7新品楼栋临近学校

此外,新品仅规划2梯4户,南北对流,清风和阳光不会缺席,舒适度直接拉满。

户型设计更是惊喜,105方配备L型生活阳台,家政空间游刃有余,主卧足足有18方,还自带步入式衣帽间;125方规划三阳台对流,137方甚至做出了4+1房的大平层效果,餐客厅开间宽约7米,居家生活,气场全开。


*R7户型图

重点是,R7栋占据组团最佳位置,一路之隔就是黄广附西校区,伫立于自家的阳台,欣赏园景的同时,就能目送小孩返校,挑战全网上学最近距离。

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*项目与学校一路之隔

但凡有接送经验的家长都知道,遇上下雨天、上下班高峰期,心态真的会崩,内心时刻都有租房的挣扎,但徒增一笔开销,又降低了生活质量,不如一开始就选择临校住宅,一劳永逸之余,还能坐享更大的价值跃升空间。

交付力即硬实力,品质生活如约兑现

魔幻的2022,全面重塑楼市逻辑。在这个变革的年代,人们也终于明白,交付力才是产品力最好兑现。

今年6月和8月,项目分别完成两次大批量交付,近1900户业主如约拿到了新房钥匙,憧憬已久的幸福生活,稳稳握在手中。

尽管交付规模大,项目在品质输出上也毫不含糊,处处体现时光雕琢和匠心工艺。

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*富颐华庭交付实景

步入社区大门,高颜值住宅立面尽显生活质感,完美复刻效果图,只有考究的材料和工艺,才能在自然环境下接受“无滤镜”的实景考验。

漫步园林之间,满眼都是绿意盎然的生机和活力,陪伴着每一个新家,从扎根到枝繁叶茂。

业主入住即享全龄社区配套,父母的康氧乐园、孩子们的秘密基地、年轻人的健康跑道,既是一家人的能量场,也是友邻互动的社交场。

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*富颐华庭园林配套

很难想象,在今时今日的广州市中心,还有富颐华庭这样的品质大盘,一手烫金地段,一手名校配套,有机会即买即入读。

临近年关,为回馈客户和市场信任,项目推出R7栋新品,可谓优中选优,很多新贵早已手持金卡提前锁定。货量紧俏的情况下,机会只会留给懂得先机的人。

项目电话:020-8228 8999

项目地址:富力南驰·富颐华庭营销中心

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刘霞 本文来源:网易房产 责任编辑:刘霞_NG11723
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