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1月6日，成都市住建局发布数据显示，2022年，成都共成交二手房151376套，同比2021年增加约200%；成交面积为1427万平方米，同比2021年增加194%，成交数量创下有史以来最高纪录。
对比之下，新房的成绩显得逊色。大成都范围内新房成交约1846万平方米，同比2021年减少约20%；套数共计142982套，同比减少约25%。
不过整体来看，2022年成都新房和二手房累计成交294358套，同比2021年增加约21.36%，也创下近5年的最高值。
2022年以来，成都当地出台了多项提振楼市措施，包括优化限购区域和购房资格、公积金首付比例下调、贷款额度提高等。
其中对二手房影响最深的是“531”新政：二手房增值税免征年限缩短，从满5改为满2。同一时间里，二手指导价也逐渐淡出江湖。
在政策利好刺激下，成都二手房挂牌量、成交量多月保持上升趋势。
公开数据显示，2022年6月，成都二手房成交16699套，刷新了近10年二手房单月成交的最高纪录；2022年7月，成都二手房成交再创新高，达到了17296套，环比增长3.6%，同比增长386.1%。
到了2022年8月，LPR利率第三次迎来下调，降至4.3%，房贷利率再创新低，当月成都二手房成交14705套，同比上涨330.73%。
2022年9月，受疫情影响，成都二手房成交7406套，相较于8月数据几近“腰斩”，而在当年的10月、11月，二手成交量又迅速回涨。
除了利好政策是重要助推器之外，业内人士认为，一二手房格局转变的原因还在于，2022年受“烂尾楼”风波影响，消费者对二手房的情绪明显高于新房；另外，新房与二手房交易在套均面积和总价上的差距逐年递增，互补性不断增强。
目前，成都继续在楼市上放大招，2022年12月28日，成都正式出台“带押过户”模式，即在成都买卖二手房，无需买卖双方先支付按揭贷款剩余部分，可带着抵押一起完成交易、过户。
本文来源：网易房产原创
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周怀阳_NG12671
