富力地产李思廉：对房地产未来保持中性看法

3月23日，富力集团董事长李思廉亮相“2023中国房地产新年峰会”，谈及行业预期，李思廉直言对地产未来保持中性看法，希望希望调控的政策慢一点，给予房企休养生息的时间。

对于房地产行业如何有序发展，李思廉坦言，大量做土储已经不符合当前发展情况。此前上市房企认为土地升值高于利息，也认为中国消费力无穷大，基本保持3年土储，导致销售需要保持20-30%年增长。

“各个企业都相互追求高土储。例如今年销售额要达到1000亿元，明年销售额要达到2000亿元、3000亿元，所以就需要有支撑4000亿元到8000亿元销售的土地储备。”他指出，货量滚动下，导致了无序的发展。

调控下，大家的土地梦基本上停下。但李思廉直言，希望调控政策放慢一点，让房企能有休养生息的机会。

展望行业未来，李思廉保持中性看法。他认为，房地产行业有四个主体，政府、企业、银行、买家， 从2000年起，行业红火发展有赖于主体间互相信任。但如今系统破坏了，民营企业很难获得资金，很难拿到土地和项目，买家也要恢复对企业的信任。但是，整个房地产行业还是存在的，这需要大智慧来恢复房地产行业的健康发展。