封顶摇号！24650元/平！嘉禾望岗“回炉地”逆袭成功

“回炉地”嘉禾望岗地块逆袭成功。

5月26日上午，地块引发多家房企争抢，最终报价达到18轮后，达到封顶总价24.822亿元，折合楼面价24650元/㎡，溢价率达15%！

据悉，参与报价的房企包括保利、建发、国贸等。

宗地曾现身去年10月集中供地，虽有10余家房企有意向，但最终无人出价，导致流拍。

而今天再上架后，吸引了多家房企出手，最终产生了18轮报价。

再上架，价格和配建方面，完全没有变化，总起拍价215844万元，折算楼面价21435元/㎡（未扣除竟配建）。

不同的是，这次有了学校资源的撑场。根据重要关联信息示意图，地块500米范围内，圈出了一所全新规划的九年一贯制学校。

图：广州公共资源交易中心

实际上，地块同样临近华师附中新世界学校，直线距离不到500米，但宗地与学校划片街道不同。根据今年最新划片，华师附中实验小学只针对永平街岭南新世界部分以及凯云新世界等小区招生。

截图/2023白云区招生地段文件

因此，地块地北侧的全新九年一贯制学校，对宗地意义重大，传闻也将引入本土名校品牌，优教育资源加持，宗地未来拥有更强的销售竞争力和溢价底气。

从整体条件来看，宗地西邻空港大道、北侧为松园路。

与地铁嘉禾望岗站，步行距离约11分钟，该站点是2号线、3号线、14号线交汇站。

商业配套主要依赖新世界社区自由规划的云门NEWPARK，以及嘉禾铂金天地、万达百货等。

距离综合性医院广州市第八人民医院，约1公里直线距离。

图：广州公共资源交易中心

新世界在嘉禾望岗片深耕多年，这也是宗地周边最大型的居住社区，贡献片区主要二手，如6700多户的大社区岭南新世界均价4.6万/㎡、楼龄较新的新世界云逸5.7万/㎡（价格参考：贝壳）。

新房方面，白云区百顺北路的新世界云耀，带装修一手住宅均价6.5万元/㎡。

广州地铁区东平地铁站地块，楼面价25011元/㎡，年初已经在吹风，改善型项目定位，主打低密宜居、18号线北延段东平站TOD和省实教育资源；

中海空港大道中东侧地块，即中海麓府，楼面价34,500元/㎡，推约126平三房、143平四房、170平四房，均价8万/㎡。

值得一提的是，尽管地块楼面价不高，但开发条件苛刻，进一步拉高成本：

宗地需配建12班幼儿园、配建公园以及用地范围内城市道路用地20304平方米、绿地用地面积12515平方米；

同时有限高要求，居住用地建筑控高在100米以内，按层高3米算，也就是最高可建设33层左右。

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