风来了的广州楼市，王牌已经浮出水面！

千呼万唤始出来，一线城市放松限购，由广州率先实现突围！

9月20日傍晚，广州发布《关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，在全国一线城市打响放开限购第一枪。

经过全网一轮阅读理解，实际该项政策已宣告黄埔区、番禺区、花都区及白云区的部分区域正式成为不限购区域；同时，限购区域的购买门槛也由5年社保改为2年；全市二手房增值税免征期由5年改为2年。

可以说，从“等风来”到“风来了”，广州楼市这次遥遥领先，迎来的是一场拯救市场信心的狂飙飓风。

政策大招≠雨露均沾

实际上，自8月“认房不认贷”等政策落地以来，楼市各项利好层出不穷，不仅政策强度逐层加码，且救市思路明显转变，将重心侧重于激活需求端、消费端——让购房者更直观地享受诸如“房贷减免”“税费减免”“名额减免”等实惠，显然，这些举措对于提振买家信心，释放潜在购买力起到了立竿见影的效果。

根据克而瑞数据统计，广州60个典型楼盘在房贷利率下调新政出台后第二周（9.4-9.10），来访量再度环比增长4%，认购量环比增长16%。

只不过，在久违的“金九银十”沸腾声音背后，对普通购房者而言，如何在嘈杂的声音中抽丝剥茧，读懂政策核心逻辑才是关键。

显然，救市尚未彻底逆转楼市现状，这点从近期土拍市场有所回暖，但仍出现流拍状况可以见得。

而从广州公布的限购区与非限购区范围来看，亦注定救市不会是一场雨露均沾的楼市盛宴，而是少数重点区域的狂欢。

因此，对购房者而言，本轮“政策底”意味着购房窗口期重新开启，但除了踩准步点，还要找到重点才能享受到本轮政策的红利。

王炸背后的三大趋势

买房要找准“势能差”

那么，本轮调控划出的重点有什么？

首先，从公布的限购、非限购区域不难发现，除南沙区仍执行限购的区域，无一例外不是传统的中心城区。

在地段论、物以稀为贵的定律下，面对各区域的政策差、距离差、价格差、配套差，关键在于找到“限购区”与“非限购区”之间最强的势能差。

而从地理上，环顾广州几个新晋的不限购区域、板块，直接毗邻最强限购区天河的“老黄埔”，无疑成为“限购区”与“非限购区”之间造就最大势能差的区域——即从政策属性上，既能满足“非限购区”新增涌入的外来购买力，同时也在地段、距离、配套上与“限购区”几近共享，这也将成为本轮新政的最大利好片区，并率先承接市场新增购买力。

其次，“二手房增值税免征期由5年改为2年”以及房贷相关新政等，将直接利好置换型买家，也给市场上的改善型项目带来直接利好。

最后，放宽限购只是开始，且政策端已经显现出更重要的后手——旧改正重新浮出水面。

根据《21世纪经济报道》《财联社》等多家媒体报道，当前政策加大对城中村改造的支持力度……监管部门近期明确，符合条件的城中村改造项目纳入专项债支持范围。

这意味着旧改这个“核弹”有望成为推动房地产后半场的主旋律，与之对应的，今年9月1日广州成立安居集团有限公司，并有望探索推出房票等货币化安置政策以主导未来走向，这个背景之下，旧改项目自然是楼市的助推器及主力军。

抓住政策重点、拥抱新的趋势，才能事半功倍，而位于“不限购区域”的老黄埔旧改大盘——富颐华庭，正是当前广州楼市为数不多能同时综合上述三大趋势、要点的热门改善型楼盘。

旧改大盘先跑者胜

老黄埔富颐华庭藏不住了

富颐华庭这个成名已久的黄埔热销大盘，其热度就一直居高不下。

据中指院统计显示，今年前8月，富颐华庭凭借36.0亿元的销售金额，高居2023年广州楼市销售业绩TOP20榜单的第4位。

本轮救市新政的加持，更将让富颐华庭如虎添翼，令其在楼市热潮中以“遥遥领先”的姿态，呈现出四大宝藏品质。

在政策端，富颐华庭将率先享受“不限购区”红利，拥抱更多新增购买力。

从距离看，富颐华庭是目前“老黄埔核心三剑客”中，距最强“限购区”最近的项目，近水楼台先得月，这将让项目能更多共享天河、金融城强大的配套资源，承接天河等中心区外溢的人气与购买力更是水到渠成。

（黄埔区库存消化周期低于天河中心区）

这对于本就处于强势黄埔板块的富颐华庭而言，无疑将再度晋升一个价值维度。

而面对旧改这个新风口，考虑其庞杂、耗时颇久的系统造城属性，“先跑者胜”才是常态。

富颐华庭作为黄埔旧改的先发者、领跑者，就凭借更加成熟的先发优势——别看拥有230万㎡超级大盘的规模，却在产品兑现力身位领先，迄今一、二期近2000户已经成功交付！

尤其是在9月“开学季”，对于家长关心的教育配套，富颐华庭家门口的“金字招牌”84班九年制【广大附中小学】——西校区已经在去年率先开学；配套公办18班制幼儿园——广州开发区人才教育工作集团知贤幼儿园同步开学。

可以说，从幼儿园到初中，富颐华庭教育配套率先稳稳落地。

根据规划，后续项目还将配建3所幼儿园、3所小学；小区自带累计约50万㎡商业综合体，规模将超过天河城3倍，都将全方位替身旧改大盘的品质感，诚意十足。

最后，针对本轮新政最大利好的置换型客户，富颐华庭也积极响应、主打改善型品质，现同步推出105-137㎡ 3至4+1房，不仅面积更大，且户型更加多元舒适，且还能阔享中央园景。

建面【约105㎡3房2厅2卫】户型，起步的面积，舒适的享受——两梯四户低密度配比，户型整体方正朝南、动静分区，且拥有极致的阳光三房两卫；双阳台配置，花园景观与生活功能兼备；约18㎡的尊享主卧套房，还拥有步入式衣帽间。

建面【约125㎡ 3+1房2厅2卫】，南北对流、前后花园环绕，享受四开间朝南、园景三阳台的极致体验；L型入户独立玄关私密体贴，5㎡【+1空间】百变灵动；全屋飘窗设置，将视野与空间格局双双打开，约22㎡的通透主卧套房，更拥有比拟独立衣帽间的阔绰设计。

建面【约137㎡ 4+1房2厅2卫】，南北对流横厅Pro Max版，同样的入户独立L型玄关，空间更大，约9㎡灵动空间，相当于同等面积多一房；南向四开间+7米加长版横厅，搭配双向阳台前后享70米宽境园景视野；更有约23㎡主卧套房，园景飘窗+拥衣帽让体验超级加倍。

改善升级，除了空间变大，产品内涵同样在提升。

全屋智能品牌交标，精选西门子、科勒、高仪、狄耐克、史密斯等一线品牌，配置风管空调、新风系统、智能情景灯控、智能马桶、电动窗帘轨道、嵌入式洗碗机、净水器、碎骨机等新贵潮流家电，让生活升级从细节入手。 可以说，富颐华庭这个旧改巨无霸，不仅用持续的销量与实力成功穿越楼市低谷，更以前瞻性格局和眼光，享受本轮政策利好的诸多红利——选择富颐华庭，也意味着能快人一步，充分享受资产、居住、品质带来的集体跃升。

实际上，在新政落首个周末，广州楼市就彻底爆了，一张“深圳VIP看房团1号车”的照片更是火遍全网，让深圳客抢广州房的话题引发热议。

尤其对鱼珠CBD这样紧邻天河区的热门板块而言，不限购的诱惑是实打实的，相信随着政策发酵，外区不断涌入的客户将让广州“金九银十”回归热闹本色。

面对即将到来的“黄金周”，您也不妨来“不限购”的富颐华庭现场，一起感受项目的超强热度！

销售热线：020-8228 8999

项目地址：富力南驰富颐华庭营销中心