谁说广州没有小阳春？我命由我不由天！

   

半年前，提及2025小阳春，许多人还心存疑虑：

楼市整体形势不佳，何来“小阳春”？

然而，半年后的今天，风向变了，市场已用一组硬核数据给出了明确答案：

广州的小阳春，真的来了！

不服输的广州楼市，走出了“我命由我不由天”的步调。

新房同比涨30%！来访热度飙升！

先来看新房市场。

根据广州中原研究发展部的数据显示，今年1-2月（截至2月25日），广州累计成交新房超6600宗（70万m²），同比增幅达30%；成交总金额预计已超250亿，同比增幅超15%。

广州的新房市场，正在以一种“肉眼可见”的速度复苏。

房价方面，也可谓是守得云开见月明。

根据国家统计局公布的最新70城房价数据，广州一手房价在连跌了19个月之后，终于止跌了。

目前虽然还没有像北上深迎来房价上涨，但1月市场已经有不少新盘宣布“涨价”，加之接下来有不少天河、海珠核心区域的新盘入市，整体房价回暖已经是定势。

购房者的心态，也有了明显的转变。

根据广州中原研究发展部监控全市150个主流热盘实时认购显示，春节后的第7、8周（2.10-2.23），热盘来访认购数据反弹，迅速摆脱传统春节淡季低位。

第8周（2.17-2.23）更是冲刺小阳春，有效地刺激了客户转化，来访及认购量持续复苏增长。

第8周盘均成交4.1套，来访为109人次/盘，超过1月初水平的同时，对比去年同期翻一番。

在经历了一系列组合拳政策之后，广州楼市热度，显然被长效、正向地刺激起来了，购房者的入市心态也有了积极的转变。

成交6278套！广州二手，卖爆了！

二手市场也不例外。

根据广州市房地产中介协会最新统计数据显示，2025年2月（统计周期:1月26日至2月25日），广州市二手住宅共网签6278套、62.21万平方米，同比分别增长29.04%和26.90%。

要知道，今年的二月是传统的春节淡季，相比去年同样的春节时段有30%的成交增量，说明今年广州楼市已经有了一定程度的回暖。

购房者的观望态度，已经消减，甚至可以说大部分买家的购房欲望，已经被刺激起来

了，不像去年同期那么消极。

具体到各区来看，广州有多个行政区网签套数同比攀升，其中：

南沙区增长幅度超过70%；荔湾区和黄埔区增长幅度均逾40%；增城区、从化区、白云区和花都区的增长幅度在30%～40%之间；海珠区和天河区也有较快增长。

很显然，这一轮二手成交回暖，从价格腰斩的郊区开始了。

这也从侧面说明，只要价格到位，不怕没有人出手。不少蹲着笋盘的购房者、投资客开始进场了，楼市回暖，是迟早的事。

从面积区间构成方面，也可见一斑。

根据广州市房地产中介协会数据显示，60㎡以下、60-90㎡和90-120㎡所占比例环比分别增长1.60个、0.18个和0.39个百分点，120-144㎡和144㎡及以上所占比例环比分别下降0.10个和2.06个百分点。

不少刚需买家，试水的外地投资客，瞄准了本轮降价最凶的小户型产品。

而这，不过是开始。

从数据可以看到，春节过后，广州市二手住宅市场回温迅速，其中2月17日-25日的日平均网签达381套。

这说明不少购房者在春节回来后，开始把新一年的置业计划提上日程了，而目前还有不少在观望中没有出手的，预计2025年3月二手住宅网签极大概率将回升至万宗以上水平。

广州小阳春，稳了！

除了新房市场来访量飙升、二手房市场成交速度加快之外，接下来广州的土地市场也将会迎来一片火热。

2月28日，广州官方组织2025年春季土地推介与蓝皮书发布，计划供应涉宅用地131宗。其中越秀、天河、海珠、荔湾、白云、番禺、黄埔等城央板块，计划有超过77宗靓地释出，占计划供地量近6成。

这些靓地，涉及金融城、智慧城、牛奶厂、海珠西、白云新城、白鹅潭、广钢、科学城、老黄埔等重要板块。

据了解，目前各大开发商早已连轴转加紧对优质地块进行调研，这一波土拍热度，不会低。而土拍热度也将会进一步带动市场热度。

在经济保持稳定，政策层面持续利好的态势下，将会有越来越多的买家转变心态，坚定入市。

诸多因素叠加，广州的小阳春，基本没跑了！