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白云新城楼盘一年涨价近六成 豪宅辈出慎防热炒(二)

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白云新城规划多变 超越珠江新城前路漫漫

自2004年旧白云机场迁出之后,“白云新城”作为继珠江新城之后广州又一重点开发新区,被正式提上了开发日程。最初,政府规划下的“白云新城”定位为广州市城市副中心,白云区级中心,现代化生态型商贸文化中心。到了2010年,被优化为云山西麓的宜居新城,主城区北部商业文化服务中心的功能定位,并形成“一轴、双中心、四个片区”的规划结构,从而为白云新城的发展提速,而今年8月,政府对这份规划又进行了调整,原本均属于白云新城“双中心”规划的广州市画院、广州当代美术馆与广州博物馆新馆都将移址新中轴线南段,计划中的“文化中心”只剩下了一个广东画院。

8年间,这块人们口中的“广州最后一块处女地”,在政府政策利好下,迅速地发展起来,发展前景一路看好,外界也都在密切地关注着它是否能成为“云山下的升级版珠江新城”, 8年后的今天,珠江新城已经俨然成为了广州核心的商务中心,超甲级写字楼、星级酒店、豪宅项目遍地开花,最贵的楼盘售价更直逼10万元/㎡,而北部的白云新城的发展却在政策的摇摆不定下,发展地位大不如前,缓慢前行。

近日,记者走访了白云新城一带,这里寂静的街道上人气冷落,车流稀少,放眼望去一片荒地上零散地坐落着几座正在建设中的高档住宅,已经营业的商业广场华丽宏伟,却与周边惨淡的景色格格不入。再加上周边依然有不少城中村建筑,摩托搭客现象随处可见,城乡接合部的面貌明显未摆脱。看着这片萧条的景象,我们不禁要问当年的规划是否真正得到了落实,我们是否能在这片土地上看到未来那如规划一样美好的宜居新城?而这里的房价又将会因此而超越珠江新城吗?

中海云麓公馆可望白云新城中轴景观,但周边依旧有不少城中村
中海云麓公馆可望白云新城中轴景观,但周边依旧有不少城中村

实际上,尽管目前白云新城的豪宅盘在营销宣传时均极力打造广州"新豪宅区"的概念,但在业内人士看来,这些所谓的新豪宅除了售价达到豪宅标准外,无论是地段、景观还是配套,都与广州传统的豪宅区差距甚远。

据广州某开发商营销总监表示,“白云新城的居住舒适度是应该受到认可的,但其所处的白云区被市民接受程度远不如越秀、天河等核心区域,因此白云新城房价即使要超过珠江新城,也可能是局部区域,就算要涨价,也应该是逐步上升,应预防过度炒作。”

南部商业中心基本成型 但吸引人气能力有限

商业配套先行,是白云新城最大的利器。

依据新规划的安排,白云新城将建成由北部的文化中心和南部的商业中心组成的“双中心”,从目前来看,南部已有万达广场优惠购楼盘相册最新报价)、5号停机坪购物广场、百信广场优惠购楼盘相册最新报价),明年即将开业的白云绿地中心优惠购楼盘相册最新报价)等多个大型商业项目,这些商业综合体均属于大规模购物中心,内部设施完善,有各类餐厅、大型电影院、各大品牌服饰、大型超市进驻,是集购物、餐饮、娱乐为一体的商业综合体。这几个大型的商业中心沿中轴线分布,地铁串联,在数量和规模上已经满足了基本的商业配套,为白云新城南部的商业中心的基础建设打下了基石。

大型商业配套白云万达广场
大型商业配套白云万达广场

虽然商业广场已经开门迎客,但人流却稀稀落落。记者走访了万达广场、5号停机坪购物广场发现,平日的商业广场人流稀少,只有一些周边的居民闲时过来逛逛,这对于一个大型的购物中心来说显得过于冷清。环顾万达广场周边,高楼寥寥可数,楼房主要是一小片旧的住宅区,新的大型住宅区数量也不多,万达广场在其中显得硕大而孤独。

大规模的购物中心已经建成,但却未能明显带来大量人气,整体的商业氛围也依然没有形成。业内人士指出,白云新城开创了商业配套先行的先例,未来将有可能成为广州体量超大的零售商圈。而目前的大型商业项目投资热是一种“结构性火爆”,相比于住宅区,商业项目的吸引人气的能力还是有限的,吸引人气还得依靠住宅项目的带动常住人口的增加。据了解,白云新城还有多家五星级酒店、会展中心、甲级写字楼等高端项目正在建设中,其未来商务配套将会更加完善。

在建的白云绿地中心为大型的综合体项目
在建的白云绿地中心为大型的综合体项目

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