金融城成吸金大户 高地价下红专厂恐成牺牲品

编者按：天河智慧城、海珠生态城、东部山水新城、国际金融城、国际创新城、广州教育城……2012年，广州相继出现了十余个冠以“城”字的开发建设规划，大规模的“造城”运动，使得广州每个区域头上都顶着响亮的“世界级”名号。

毫无疑问，这些在政府推动下的“造城”能不断地给该区域带来发展利好，特别是在推动房价上涨方面起到很大的促进作用。然而，随着“造城”数量的不断递增，如何落实这些美好的规划成为人们心里的疑问。

有鉴于此，网易房产推出《“城”出不穷 广州新兴政策利好板块现状探访》系列报道，对近年来多个政府重点打造的板块进行实地踩盘调查，并通过采访、图片等形式，向广大网友展示该板块最真实的一面，看看政府画饼是充饥还是冲"绩"。

红专厂面临房地产扩张的威胁

上周，一则关于“著名创意文化园——广州红专厂将面临被拆？”的新闻引起舆论关注，鉴于红专厂的文化属性，随即引发了关于金融城建设与文化创意园保护的大讨论。众所周知，国际金融城是目前广州市政府目前重点推荐、打造的规划项目，而红专厂的地理位置恰好位于员村之内，红专厂面临拆迁，也暗暗契合了城市建设中面临“历史与现实、文化与金钱之间”的选择题，故而引起舆论对于红专厂将面临拆迁的声讨。

地价不断升高 金融城将成政府吸金大户

广州国际金融城整体规划研究范围北起黄埔大道、中山大道，南至珠江，东至天河区界，西至华南快速干线，总面积7.5平方公里，核心区总面积2.3平方公里，包括起步区和西核心区两部分，目前有员村、棠下、车陂等城中村都包括其中。

国际金融城地块，相比起琶洲、南沙、广州南站、白云新城等广州市政府重点打造的区域，也是目前最靠近珠江新城、市场成熟度最高的地块，而在今年2月份金融城首次拍地就吸引了众多开发商目光，首批顺利出让4幅地块，单日成功吸金129.9亿，其中当日最高楼面地价超过了17000元/平方米，溢价超过5000元。相对起去年珠江新城D4-B2地块楼面价32967元/平方米，金融城地块地价仍有差距，但也堪称“吸金大户”。

而在2012年4月28日举行的土地竞拍会中，国际金融城首个住宅地块天河坚红化工厂地块成交总价为5.26亿元，剔除公租房配建面积，楼面地价仅1.26万/平方米。地价涨势非常明显。

红专厂拆迁引争议 高地价下恐难保全

此次引起拆迁争议的红专厂，前身为广州鹰金钱食品厂（广东罐头厂），目前已经成为艺术创意园，吸引了一大批艺术家、建筑家、创意产业入驻，周末仍有创意集市，平时也成为市民观光、旅游的去处，其在业界也被称为“北有798，南有红专厂”，其地位可见一斑。

在被拆迁的传闻新闻出街后，也引起一大批文化学者、专家及市民的反对，上周末红专厂游人数量也有所增加，市民纷纷前来告别，最早爆出拆迁传闻的省政协委员孟浩就直言：“如果红专厂被拆了，后果是灾难性的，我们以后也不用说话了。”

红专厂周末的创意集市

尽管新闻经过一段的时间舆论发酵后，红专厂要拆迁的压力渐大，但是其命运也不乐观，规划专家、中山大学教授袁奇峰，“建立在旧工厂基础上的创意园区大多是暂时和阶段性的，开发项目一旦来临，这些创意园区一定会面临关门，土地也将被收储。对红专厂未来的前景并不乐观。”

而在红专厂一间杂货铺员工就无奈的称：“现在还没有搬迁的消息，但是这个社会这么现实，谁能预料到结局呢？”

据记者了解到，红专厂的租金实际上也并不便宜，大概在100元/平方米，但比起目前广州最贵的写字楼收费300元/平方米而言，也还是小巫见大巫。而目前红专厂整个地块占地大概为16万平方米，即便算上每平方米12000元的起拍价，其总额也高达19.2亿元，在丰厚的利益收入面前，红专厂命运也未知几何。

周边二手房最贵涨价近5000元 新盘稀缺

由于有着金融城的利好，再加上从去年下半年起，广州房价持续的涨势，员村、车陂一代的二手房也是涨字当头。曾在去年8月份在员村买下一套40多平方米一房一厅单位的吴先生告诉记者，当时他买下来花了75万不到，但等到了去年12月，中介告诉他，那套房子现在放盘已经要85万了。

而在员村二横路与黄埔大道的交界处，一路过来不下10家中介，行业竞争同样激烈。一位中介介绍到，现在员村楼梯楼售价在1.9-2万元/平方米左右，电梯楼最贵的要25000元/平方米，去年年中大概才20000元/平方米不到。并且现在由于二手政策的原因，放盘量也很少，符合“满五年又唯一”的物业更是稀缺。

中介也介绍到，年前二手房价格比现在便宜，当时就有好几个买家看中了金融城的规划，买了楼龄相对较长的昌乐园投资。

一江之隔的琶洲，该板块一手住宅价格已经高达2.5万/平方米

在车陂板块，二手房价格同样高涨，以该区指标盘骏景花园（资料、团购、论坛）及天朗明居为例，目前二手房均价也要22000-23000元/平方米之间，去年的时候这两个盘均价仅在18000-19000元/平方米之间。

在新盘方面，该板块目前仅有江源半岛花园（资料、团购、论坛）一个楼盘在售，毛坯均价已经高达5万元/平方米。而去年初排除的坚红化工厂地块，据记者了解到，项目仍未开始打地基，整体的设计方案也还未确定。而在员村一江之隔的琶洲，新盘售价已经去到25000元/平方米以上。