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金融城成吸金大户 高地价下红专厂恐成牺牲品

2013-04-03 09:31:28 来源: 网易房产 举报
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编者按:天河智慧城、海珠生态城、东部山水新城、国际金融城、国际创新城、广州教育城……2012年,广州相继出现了十余个冠以“城”字的开发建设规划,大规模的“造城”运动,使得广州每个区域头上都顶着响亮的“世界级”名号。

毫无疑问,这些在政府推动下的“造城”能不断地给该区域带来发展利好,特别是在推动房价上涨方面起到很大的促进作用。然而,随着“造城”数量的不断递增,如何落实这些美好的规划成为人们心里的疑问。

有鉴于此,网易房产推出《“城”出不穷 广州新兴政策利好板块现状探访》系列报道,对近年来多个政府重点打造的板块进行实地踩盘调查,并通过采访、图片等形式,向广大网友展示该板块最真实的一面,看看政府画饼是充饥还是冲"绩"。

金融城成吸金大户 高地价下红专厂恐成牺牲品

红专厂面临房地产扩张的威胁

上周,一则关于“著名创意文化园——广州红专厂将面临被拆?”的新闻引起舆论关注,鉴于红专厂的文化属性,随即引发了关于金融城建设与文化创意园保护的大讨论。众所周知,国际金融城是目前广州市政府目前重点推荐、打造的规划项目,而红专厂的地理位置恰好位于员村之内,红专厂面临拆迁,也暗暗契合了城市建设中面临“历史与现实、文化与金钱之间”的选择题,故而引起舆论对于红专厂将面临拆迁的声讨。

金融城成吸金大户 高地价下红专厂恐成牺牲品

地价不断升高 金融城将成政府吸金大户

广州国际金融城整体规划研究范围北起黄埔大道、中山大道,南至珠江,东至天河区界,西至华南快速干线,总面积7.5平方公里,核心区总面积2.3平方公里,包括起步区和西核心区两部分,目前有员村、棠下、车陂等城中村都包括其中。

国际金融城地块,相比起琶洲、南沙、广州南站、白云新城等广州市政府重点打造的区域,也是目前最靠近珠江新城、市场成熟度最高的地块,而在今年2月份金融城首次拍地就吸引了众多开发商目光,首批顺利出让4幅地块,单日成功吸金129.9亿,其中当日最高楼面地价超过了17000元/平方米,溢价超过5000元。相对起去年珠江新城D4-B2地块楼面价32967元/平方米,金融城地块地价仍有差距,但也堪称“吸金大户”。

而在2012年4月28日举行的土地竞拍会中,国际金融城首个住宅地块天河坚红化工厂地块成交总价为5.26亿元,剔除公租房配建面积,楼面地价仅1.26万/平方米。地价涨势非常明显。

红专厂拆迁引争议 高地价下恐难保全

此次引起拆迁争议的红专厂,前身为广州鹰金钱食品厂(广东罐头厂),目前已经成为艺术创意园,吸引了一大批艺术家、建筑家、创意产业入驻,周末仍有创意集市,平时也成为市民观光、旅游的去处,其在业界也被称为“北有798,南有红专厂”,其地位可见一斑。

在被拆迁的传闻新闻出街后,也引起一大批文化学者、专家及市民的反对,上周末红专厂游人数量也有所增加,市民纷纷前来告别,最早爆出拆迁传闻的省政协委员孟浩就直言:“如果红专厂被拆了,后果是灾难性的,我们以后也不用说话了。”

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红专厂周末的创意集市

尽管新闻经过一段的时间舆论发酵后,红专厂要拆迁的压力渐大,但是其命运也不乐观,规划专家、中山大学教授袁奇峰,“建立在旧工厂基础上的创意园区大多是暂时和阶段性的,开发项目一旦来临,这些创意园区一定会面临关门,土地也将被收储。对红专厂未来的前景并不乐观。”

而在红专厂一间杂货铺员工就无奈的称:“现在还没有搬迁的消息,但是这个社会这么现实,谁能预料到结局呢?”

金融城成吸金大户 高地价下红专厂恐成牺牲品

据记者了解到,红专厂的租金实际上也并不便宜,大概在100元/平方米,但比起目前广州最贵的写字楼收费300元/平方米而言,也还是小巫见大巫。而目前红专厂整个地块占地大概为16万平方米,即便算上每平方米12000元的起拍价,其总额也高达19.2亿元,在丰厚的利益收入面前,红专厂命运也未知几何。

周边二手房最贵涨价近5000元 新盘稀缺

由于有着金融城的利好,再加上从去年下半年起,广州房价持续的涨势,员村、车陂一代的二手房也是涨字当头。曾在去年8月份在员村买下一套40多平方米一房一厅单位的吴先生告诉记者,当时他买下来花了75万不到,但等到了去年12月,中介告诉他,那套房子现在放盘已经要85万了。

而在员村二横路与黄埔大道的交界处,一路过来不下10家中介,行业竞争同样激烈。一位中介介绍到,现在员村楼梯楼售价在1.9-2万元/平方米左右,电梯楼最贵的要25000元/平方米,去年年中大概才20000元/平方米不到。并且现在由于二手政策的原因,放盘量也很少,符合“满五年又唯一”的物业更是稀缺。

中介也介绍到,年前二手房价格比现在便宜,当时就有好几个买家看中了金融城的规划,买了楼龄相对较长的昌乐园投资。

一江之隔的琶洲,该板块一手住宅价格已经高达2.5万/平方米
一江之隔的琶洲,该板块一手住宅价格已经高达2.5万/平方米

在车陂板块,二手房价格同样高涨,以该区指标盘骏景花园资料团购论坛)及天朗明居为例,目前二手房均价也要22000-23000元/平方米之间,去年的时候这两个盘均价仅在18000-19000元/平方米之间。

在新盘方面,该板块目前仅有江源半岛花园资料团购论坛)一个楼盘在售,毛坯均价已经高达5万元/平方米。而去年初排除的坚红化工厂地块,据记者了解到,项目仍未开始打地基,整体的设计方案也还未确定。而在员村一江之隔的琶洲,新盘售价已经去到25000元/平方米以上。

林鑫源 本文来源:网易房产 责任编辑:王晓易_NE0011

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