网易房产6月1日讯 6月1日，网易房产在2013珠三角房博会现场举办了主题为“广州房价连续4月领涨全国 未来或比肩京沪深”的专场论坛。
论坛上，合富辉煌首席分析师龙斌指出，广州房价难超越北上深，但差距会缩小，自住型置业者，想买房就尽早买，量力而行，抄底是非常之难的。
北京大学公共经济研究中心研究员韩世同表示，广州房价连涨的原因很可能是中高端房屋量价齐涨，还有开发商资金充沛、供地短缺。另外，其提醒“地王”会进一步推动地价和房价，消化起来也不容易，政府要为地王频现负责任。
经纬物业顾问事业部总经理朱欣苑认为，广州房价补涨是因为住房的投资需求越来越大，但三四年内广州房价难以赶超北京、上海。而目前“国五条”的出台严格打压房价，但如果未对高房价的原因进行分析和判断，很难扭转这种上涨的趋势。
以下是论坛实录：
网易房产：各位现场的嘉宾大家上午好，欢迎各位来到2013年珠三角房博会，这两天广州的天气非常的酷热，广州的楼市同样非常热闹。据国家统计局数据显示，广州4月新建商品住宅价格指数环比，同比分别上涨2.1%和13.7%，涨幅是全国70个大中城市中最高的，而这也是广州房价连续4个月领涨全国。而此前广州房价在一线城市中一直扮演“洼地”角色，是哪些原因促成广州房价的追赶之势？
韩世同：可能是去年下半年和今年一季度导致广州中高端房屋出现价量齐涨的原因，加上开发商的资金充沛，上半年供地短缺。除了新“国五条”外，新接班的领导人没有对房地产调控没有直接和明确的表明态度。开发商认为政府调控力度不够，尤其是新“国五条”，地方政府化解于无形，让开发商觉得目前的状况，地价和房价必然会上涨。目前拿地的状况我认为是不正常的状况，你认为房价上涨是容易理解的，毕竟广州是洼地，房价停留在1.5万元/平方米到1.8万元/平方米左右，同样是一线城市，北京、上海已经非常的贵了，作为本地的开发商认为广州应该跟北京和上海看齐。但是我认为地价快速的上涨，已经是非正常，非理性的上涨。
近期供应的几块地已经超过房价或者是今后建成销售后也会超越目前的楼价，例如珠江新城再卖一块商业地应该是多少价格才是合适的，目前南洲路卖一块房屋应该卖多少钱才是合适的，每当地王异常飙升的时候，预示着市场会出现一些变化，这就是我的看法。
朱欣苑：广州价格洼地为什么出现了补涨，跟广州千年商都有关的，这里人的一直有做生意的情况，目前的房价过快上涨就是因为需求旺盛。广州人的消费是比较理性的，尤其是住房方面。广州本身过往的商业环境是比较好的，特别是改革开放之后，广州受益于改革开放带来的商机，投资渠道比较多，更多的人选择做生意，因此过往广州对于住宅的理念需求，不像北京上海这些城市来得这么大和如此猛烈，最近几年国进民退，民营经济的经营环境是有一定程度的恶化，现在大家都说生意不好做，更多的人会在这几年的过程中，发现房产投资是非常稳的，而且是投资收益非常大的渠道，因此最近几年中，住房的投资需求是越来越大，因此造成整个房价补涨的现象。
网易房产：在座各位认为广州的房价超过深圳，追上北京、上海的情况大不大。
龙斌：广州最高端的豪宅价格很难超过其他的城市，为什么？还是历史的原因，因为广州房地产的消费和投资都是比较理性的。广州人即使很有钱人过去很少有人会购买十几层或者是几套，现在因为限购的原因，一个家庭只能购买两套，如果有18岁的成年人还可以再购买两套，政策制约了购买。
无论是高端的豪宅还是普通的商品住宅，广州的价格，跟北京、上海、深圳的差距会缩小，但是仍然会保持，这是广州城市特有的消费。
朱欣苑：我们都说北京是全国人在购买，上海是全球人在购买，目前各个城市的形象和定位来说，在三、四年内难以看到广州会超越他们的现象。
韩世同：我只能这么说，北京、上海和深圳的高房价是不太合理的，外国人购买可以采取新加坡的做法，政府会保证本地人的基本需求，政府不要将基本责任都推卸，漠视房价不断的上涨，这样的做法是非常不合理的。广州跟北京、上海、深圳相比，房价不够高，但是跟重庆、天津这样的直辖市相比，广州的级别还不是直辖市，但是我们的房价还比他们高很多。跟沈阳、长沙、武汉相比，我们的房价简直就是“不象话”了，关键是如何对比。我看要采取管制型的方式，允许你购买，但是只能购买某个区间的房产，普通的房产或者是某些是类型的房产是不能外销的，允许的就可以购买，不允许的就只能内销，要式行“内外有别”，不要将房价推得很高。
限购方面是比较宽松的，一个家庭可以购买两套，是不是每个家庭都需要两套，每个家庭都拥有两套的情况下，一套肯定是空的，一个大的家庭是可以购买六套的，例如老中青三代的家庭。现在过多的赋予房产投资的属性和商品的属性，但是削减了生活必需品这一属性，我希望政府在居住和功能方面强化这一理念和意识，才可以为民众设计出比较好的住房制度、金融制度、土地制度和房地产的开发制度。
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
