网易房产讯 “房地产的发展会面临‘地产融合金融’、‘海外地产’、‘多产品多区域’、‘职业经理人化’和‘绿色低碳地产’五大趋势。”
说这话的，正是广东省地产商会常务副会长黄朝辉。在中国政界、经街摩擦滚打数十年，历任多家房地产物业管理公司高管，黄朝辉对房地产的发展前瞻出“五大趋势”。
在接受网易房产专访时，黄朝辉详细解析了这“五大趋势”和房地产将面临的改变。对国内房地产出海、家族式管理与职业经理人的矛盾等趋势，以及“越调越涨”楼市怪相的根源，黄朝辉也做出了深入分析。
房地产结合金融是必然 “职业经理人化”是趋势
网易房产：黄会长您最近有一个观点，那就是对房地产发展的五大趋势有一个前瞻，能否为我们介绍一下这“五大趋势”？
黄朝辉：我最近通过总结，就感到房地产现在的发展趋势，我把它归纳为五个，五大发展趋势：
一、从搞房地产业，逐步走上房地产业与融资、金融有机融合，这是一大趋势；
二、走出国门，也就是说开发商把他的业务的发展走上国际市场，这是第二大趋势；
三、从过去单一产品，单一区域到多产品结合、多区位结合这是第三大趋势；
四、从过去家族性的企业，逐步向职业经理人过渡。因为改革开放三十几年，房地产业跟改革开放几乎是同期起步，现在面临着父辈已经差不多到了退休年龄，所以现在很多特别是民营企业、民营开发商面临的问题就是接班的问题。
五、除此以外，绿色低碳地产也会成为未来房地产发展的一个趋势。
网易房产：您刚才谈到现在开发企业是从单一的房地产走向房地产与金融相融合，在您看来，为什么会出现这样的趋势？
黄朝辉：中国房地产业不是完全市场化的，不是按照商品经济的经济规律运作的，市场和房地产企业是政府主导的。大家都很清楚，房地产的调控政策是周期性的，而且是常态化的。政府的调控是行政手段，主要有限购、限贷、限价三大方面。
当企业的运作碰到房地产调控政策出台的时候，首先遇到的就是银根紧缩，比如，限开发贷和房贷，企业就可能出现现金流的问题。而在这种情况下，很多企业就感到要走上良性的循环，不能单一的靠银行、商业银行的贷款，而是要走“多种形式”才能够解决公司的经常运作。
所以近年来，很多企业都逐步走向房地产与金融有机结合的道路，即既搞房地产开发，又借力金融界的运作。这也是根据中国的国情，在房地产市场出现的变化。
网易房产：有没有目前一些这方面的成功案例？
黄朝辉：成功的案例不少。据我所知，上市公司有些就是通过多种渠道，介入金融的。比如，湘江控股很早就介入了广发银行、开元控股收购了华兴银行很多股份，还有其他的很多企业也在走“地产金融融合”的路子，而且他们在这方面的步子会迈得越来越大。
网易房产：最近几年越来越多的民营房企摆脱了原来的“家族化管理”色彩，更多地重用职业经理人。例如，之前大家比较关注的龙湖地产就是这样。在黄会长看来，这样的改变对民营房地产企业未来的发展会带来什么样的影响？
黄朝辉：中国的民营企业，包括房地产民营企业的领导者，经过二三十年的打拼，现在多已经到了一个年龄层次，需要培养接班人。但现在很多民营老板的接班人是有条件从小就出去留学的，回来以后对国内的机构设置、政府部门等都搞不明白。这种情况下，三-五年之内就要创二代一下子接上班，有一定的困难，所以我认为面临新老交替、培养第二代的民营企业，选用职业经理人将成为主要的发展趋势。
现在有些人培养自己的儿子或者女儿去真正扛大梁，还是有很长一段路要走，所以这十年“职业经理人”大行其道，“职业经理人”的年薪逐年见涨。这就证明职业经理人有存在的价值，他们熟悉行业，拥有这方面的资源、专业知识和管理能力，所以由他们管理也会得心应手，能真正对企业的经营管理创造经济效益，这是不可替代的。
当然，也有些企业家较早就开始培养小孩，十多年以前就已经开始逐步在自己的家族企业里面干，从基层干一点一点干起来。这种情况就不太一样了。所以，“接班还是职业经理人”这个问题，我认为是不能一刀切的。但不能否认，职业经理人是一个比较主要的发展趋势。
本文来源：网易房产
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