房地产“国进民退” 央企应该多承担
网易房产：有观点认为最近几年房地产的调控造成了整个房地产行业出现了“国进民退”的现象，黄会长您怎么看待这种现象？
黄朝辉：我不完全赞同“国进民退”的观点，但是不可否认，我国垄断性行业、专营性行业基本上还是国有企业在掌控。不过最近，中央政府也对有些行业逐步放开，允许把门槛放低，允许民营企业加入。所以，企业发展的大趋势应该是，以后各行各业民企都可以参与。当然，至于牵涉到国计民生、国家核心机密等等的个别行业，中央还是要掌控的，这也是可以理解的。
我的一个引申观点是，对于房地产业来说，国有企业，特别是央企的实力比较雄厚，民营企业所占的份额比例也在逐年提升。而在有效控制房价上涨过猛的问题上，国有企业特别是央企就需要承担更大的保障性住房的建设任务，应该责无旁贷。当然，民营房地产企业也要承担。因为只有保障性住房加大加快了，才能减少房价上涨的压力。
我也曾在海南博鳌论坛讲过这个观点，我国1998年进行住房制度改革到现在已经十几年了，但保障性住房的任务从近年才开始急，才开始意识到这不是一般住房问题而是政治、社会问题，进而提出一年一千万套、七百万套、六百五十万套的目标。那是“恶补”，是补不过来的。
所以，要有效控制房价上涨过猛，就要加大加快保障性住房的建设，而其中，国企央企要承担最主要的责任。
另外，住房信息要公开化。公开化后才知道有些贪官究竟有多少套房，他们才有压力，贪官就必须要把房子出手。而二手房便宜了，一手房还会贵吗？
只要上述两条做好了，房价自然而然的就下调了，起码不会飞快。所以现在的调控政策还只是头痛医头、脚痛医脚。
网易房产：民营企业资金来源困难，国企和大型房企有融资优势。这样竞争下去，民营房企未来几年的生存环境会不会越来越恶化？
黄朝辉：我认为，现在的中小型民营房地产企业的生存环境不一定越来越恶化。大的生存环境是很重要的，而民营开发商内部治理、优化组合、精心设计、精心经营是最主要的。中小型民营房企不应该扩张过猛，要稳中求进。因为不管国内外环境如何，扩张过猛只要碰到一些政策性和突发性的东西，就很难收拾。
国家应鼓励绿色低碳地产 政策需细化且可操作
网易房产：您曾指出，绿色低碳地产会成为未来房地产发展的一个趋势。现阶段看来，绿色地产已有部分大型企业在推广，但推广力度和普及范围都不是很大。在您看来现在绿色低碳地产推广的最大的阻力在哪里？
黄朝辉：绿色低碳应该说是房地产业发展的大趋势，这一点是不容置疑的。几年前中国参加世界环境的哥本哈根会议，中国政府就表态说：“到2020年之前要把碳排放下调40%”。当时我就意识到，政府迟早要出台一些有效的政策法规。所以政府2006年就制定出台了标准，今年四月份也出台了实施办法。但是总体上来说，绿色低碳的推进还不尽人意，房地产业在推进绿色低碳建筑方面的步子也不够大。
应该如何？我认为，标准的细化和可操作性是第一位的，一定要有一个很细化的可操作性的标准。
第二就是政府要加大投入，比如设置奖励基金或者扶持基金，去鼓励跟引导开发企业多造些绿色低碳的住宅。真正要推行绿色低碳建筑，就不只涉及装修的时候，而应该从项目立项规划设计就开始考虑绿色低碳的理念。例如，项目的规模大小、朝向、楼距、通风、采光、绿化等等，都要在建筑过程当中考虑。也包括建筑材料要选择符合绿色低碳的材料，从涂料、木地板、节能照明等方面考虑。
但是为什么现在很多开发商不乐意采用绿色低碳材料呢？道理很简单，比如节能灯，它可以节省三分之二的电，但一个灯泡和灯管的成本比一般的灯高出两三倍。所以如果政府出台一些奖励办法，并将扶持基金等细化，政府投入一大笔资金来提倡，绿色低碳地产的进程就会更快一些。
地产商会的成员企业，招商地产的金山谷，绿色低碳的理念就搞得非常好，也得到了认证。所以借这个机会，我也呼吁广大的开发企业，要高度重视绿色低碳建筑，我们商会以后也会有些争取创造一些条件来推进这方面的工作。
本文来源：网易房产
责任编辑：
王晓易_NE0011
