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黄朝辉:房地产面临"五大趋势" 企业需应对风险(二)

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华人需求带动海外地产 房企要应对风险

网易房产:这两年越来越多的国内房地产企业走向海外,您怎么看待这个趋势?为什么这两年会有越来越多的企业会向国外发展?

黄朝辉:根据我国的国情和目前国家房地产业发展的状态,“出海”是必然要走的一步。我几年前在海南博鳌论坛等会议上,就曾经讲到,因为中国的房地产企业发展非常迅速,无论是总量还是单个企业在市场占的份额,经营规模在世界上都是走在前面的。在这个基本条件下,中国很多房企有规模、有品牌、有实力。另一方面,中国国内却周期性地会出台一些房地产调控政策。所以“东方不亮西方亮”,既在国内发展又辐射到国外的“多元化”道路,是一个必然的趋势。

比如,中坤集团黄怒波去冰岛的事情,虽然还没有最后确定,但总体上来说,黄怒波给我说,这事能行,就算不买,租也行。例如,地产商会的成员——富力集团,既有在澳洲有项目,又在塞班岛、美国等地方有项目。还有绿地集团现在主要以旅游地产为主,建高星级的旅游酒店,在韩国、马来西亚、泰国、美国、澳洲等也都有项目。另外,碧桂园也是地产商会的成员,其在马来西亚就有两个大楼盘在首都吉隆坡,另外一个靠近新加坡,可以说是新加坡的后花园。

所以我认为房企走向海外的趋势会越来越明显。据我所知,还有不少企业也有兴趣走出国门,到国际上去开发房地产业。

网易房产:您觉得企业“走出去”面临的最大风险可能是什么?

黄朝辉:我个人认为,最大的风险可能是,每个国家对房地产开发,包括物业的持有、交易过程等等都有不太一样的法律规定,所以企业一定要有一个很有实力的法律的团队,要把国家的政策法规吃透;

第二个风险,我认为,有些企业在境外开发但建筑商是本土的,这样会产生很高的成本。而且,如果用从国内带出去的施工队,又会有一些具体的问题不太好处理。

总体上的风险,我认为从大的方面说就是国际经济环境不算明朗,比如金融危机、经济危机等都存在。所以企业要先做出一个良好的抉择和判断,其次就是对选择进驻的国家的政策、法律等要精通和慎重,必要的时候,还可以寻求一些强悍的法律团队合作。

网易房产:前不久万科总裁郁亮谈到,万科已经走到海外去了,目前万科的目标客户更多的是海外的华人。在您看来除了海外的华人,我们国内的开发商真正能吸引到海外本地买家的可能性高不高?

黄朝辉:郁总说的有道理。其实现在国内房企到欧美、澳洲等发达国家和地区去开发,都配套有系列的服务,包括子女的留学问题,还有就是移民的问题。据我了解,很多开发商是跟进驻国家的有关部门联合起来的,所以我认为海外开发的消费群,很大一部分还是来自国内的有钱人,这是不可否认的。

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