巡城时间:7月20日
最新价格:均价20000元/㎡,带装修
特工点评:保利公园九里(优惠购、楼盘相册、最新报价)是近年来荔湾区首席热销大盘,现推一线观江揽园大平层,户型设计大气,景观优越,对于改善型买家也一定吸引力。此外,早前广州市中心地王频出,芳村板块作为目前的价值洼地,随着各项配套的完善,未来升值潜力可期。
推荐指数:★★★★
近一两年来,荔湾区的龙溪大道板块可谓相当瞩目,除了大盘云集外,整个板块更占到了荔湾区八成的成交量,加上较为实惠的价格,使得它成为了老城区最后的价值洼地。而根据网易房产数据中心统计,板块内的首席大盘保利公园九里,自2011年年底开售以来,已经售出超过2000套单位,是荔湾区当中无愧的销售冠军。
推一线观江揽园大平层 保利打造200万方黄金版图
据了解,保利公园九里现推楼王【杏源】,为两梯三户设计,产品为141、164、193㎡四至五房一线观江揽园大平层,均为一线沿江通透户型,带装修均价20000元/㎡。据介绍,整个【杏源】组团位于项目北端位置,南向望10㎡中轴欧式叠水园林,纵览社区大型泳池,北向环抱400万㎡葵蓬生态园,坐享千米醉美花地河岸线,景观资源佳。
保利公园九里141㎡单位客厅
其中165㎡四房通透方正,南北双向大阔度L型阳台设计,买家可直观中心水景泳池园林、千米花地堤岸线、葵蓬生态绿廊,三面单边设计采光通风俱佳。而193㎡得五房单位则拥有4.85米奢适阔厅空间,厅出南北双向阳台,360°全视野公园景观。此外,45㎡主卧连通书房设计,实现空间跃升。
保利公园九里俯瞰公园景观
至于配套方面,楼盘周边配套目前均属于中低档次,步行5分钟的路程内有增滘市场、华嘉购物中心以及临街商铺。教育方面,从幼儿园到小学到中学都有,但是学校资质都较低,环境也比较一般,据了解,日后项目内将建有幼儿园,附近也将新建政府规划的中小学,以弥补教育资源的不足。交通方面,项目附近有小型公车站,线路不多,未来楼盘附近将会新增公交总站,而离坑口地铁站则有20分钟的步行时间。值得一提的是,项目毗邻的商业地块已定名邦华星际广场(优惠购、楼盘相册、最新报价),未来将建成临街商铺、商业广场等,使该区域配套得到有效补充。
值得一提的是,保利地产拿下了葵蓬村改造项目,未来在花地河对岸,保利将建设白鹅潭首个大型综合体项目,建面将超过140万方。同时为了完善板块配套,保利地产将斥资14亿打造保利百利欧洲城,该项目总建面50万方,将引进宜家、麦德龙、迪卡侬等世界五百强企业落户,成为片区最大的集采型购物中心。据资料显示,至此保利在白鹅潭板块将拥有四个大型项目,规模将超过200万方,成为片区内最大的开发商,有力推动白鹅潭经济圈的建设和发展。
广州市中心地王频出 芳村板块楼价将会走高
今年以来,广州老城区地块出让相当瞩目。5月,海珠区南洲路临江地块最终以24.6亿元高价交易,楼面地价达3.46万元/㎡,刷新广州地价最高记录。7月,万科花费6亿拿下了荔湾区的商业地块,该地块楼面地价已近20000元/㎡,成为区域“新地王”。有专家预测,万科可能会将该地块打造成商业式公寓,未来售价可达45000-50000元/㎡。
此外,6月,广钢新城控制性详细规划公开征询意见,规划将以“两轴、五片、多廊道、多节点”结构打造成为“特色宜居新区、专业交易中心”,还将设有3个地铁站、15个有轨电车站构筑绿色综合交通系统,可见荔湾将成为广州未来城市发展的主力战场。
据业界人士声称,花地生态城、白鹅潭商业经济圈、广钢新城控规等多部利好政策频繁出台,荔湾芳村板块将变身成为“含金量”极高的商业金融住宅区,随着广州城央中心土地的日益稀缺,芳村板块楼价将会走高。
据了解,政府从2010年起连续五年共投资1000亿打造白鹅潭商圈,并将其定位为:“广佛之心、广州西部唯一的CBD,水秀花香的宜居社区”。重新焕发活力的白鹅潭经济圈,汇聚了政策、经济、交通等各方面的利好,也成为群雄逐鹿的热点区域。