网易房产1月28日讯 广州引来2014年第一次集中推地，经过近1个半小时的争夺，共有6幅地块成交，5幅溢价，合计出让金额达582734万元，整体溢价26%，同时配建保障房和安置房共计21750平方米。
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番禺、黄埔新地王以后售价或近4万/平
广东保利再次强势出击，收获颇丰，在经过和佳兆业、路劲、华发、中海等多家房企的近百轮举牌竞拍后，最终以166585万元加配建保障房9600平方米拿下黄埔蟹山路48号地块（阀门厂地块），创出黄埔新地王，不计保障房折合楼面地价为15950元/平方米，计上保障房也不超1.8万/平方米。广东中原地产代理有限公司总经理黄韬拍出的价格没有超出他的预估，其表示地价拍到2万/平米以上才会觉得有所惊讶，该地王地块未来售价很有可能破4万/平方米。
在拿下阀门厂地块之前，广东保利还和香江控股旗下子公司广州番禺锦江房地产有限公“对垒”竞拍番禺区钟村街汉溪村地块一，最终以8亿元拿下该宅地，折合楼面地价达到1.87万/平方米，成为番禺的最新地王。虽然相比目前地块周边售价在主要在2.5万/平方米以下的情况，黄韬认为地块处在目前正在全速发展的番禺万博商圈，是番禺区未来的CBD，因此这个地价很正常，这个地段两年后有望卖4万/平米以上。
广州市社科院高级研究员彭澎认为尽管“新地王”楼价偏高，但在现有的政策环境下，未来地价可能还是要涨。彭澎预计，这两块新地王未来售价将超3万/平方米，其中番禺地块有望超过4万元/平方米。
看好广州一线城市发展 华发连拿两地
过江龙珠海华发继2012年拿下白云集贤庄地块后，今天又斩获海珠、荔湾两幅地块，进入一线城市势头很猛。
在荔湾区秀水涌以北、郭村路以南、芳信路以西地块（铝厂一、二期地块）的竞拍中，华发战胜了中海、金地、雅居乐等房企，以142301万元加配建1800平方米的拆迁安置房建筑面积拿下。而在海珠区宝岗大道AH010834地中，华发则以地价29191万元，竞配建拆迁安置房建筑面积10350平方米拿下。
记者致电珠海华发股份相关负责人，其表示看好广州等一线城市的发展，进入一二线城市发展已经可说是一个趋势，不过对具体拿地情况其不愿多谈。
旧改地成地块主力 竞配建为主流
今日广州推出地块中，5幅为宅地，其中海珠、荔湾、黄埔地块都是旧改项目，分别是广州塑料制品三厂、荔湾区铝厂和广东明珠集团广州阀门有限公司的三旧改造地块。
今年1月国土资源部部长姜大明就表示中央要求东部三大城市群发展要以盘活土地存量为主，今后将逐步调减东部地区新增建设用地供应，除生活用地外，原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。
这也意味着在中心城区，旧改地将会是未来的主导。不过对于旧改地的价格，黎文江认为不会低。此次出让的中心六区宅地全部都是旧改用地，黎文江认为这些地块本来就是熟地，位置优越，加上旧改用地无可避免的拆迁与安置成本，“旧改的土地价格不会便宜”，未来广州的地价只会越来越贵。
在中心六区旧改地占主力的同时，限地价或定地价后竞配建保障房或拆迁安置房成为了土地竞拍的一个主要方式。今日出让地块中，黄埔阀门厂地块为限地价竞配建拆迁安置房，荔湾铝厂一、二期地块为限地价竞配建拆迁安置房，和海珠区塑料三厂地块为定地价竞配建拆迁安置房建筑面积。
为了控制地价，也为了完成保障房建设任务，采用限地价或定地价再竞配建保障房、安置房的方式，在业内已经得到共识，许多专家表示这仍将会是今年土地出让的主要方式。
不过，羊毛出在羊身上，竞配建保障房带来的成本最终还是会转嫁到购房者身上。合富辉煌房地产市场研究首席分析师黎文江认为，配建保障房表面看来是政府触底配建保障房、开发商高价埋单，不过在项目出售的产品定价中，会将拆迁安置等成本计算在内，购房者才是“真正的‘地王’承受者，才是保障房成本的承受者与慈善家”。
业内人士看好今年地市
广东中原地产代理有限公司总经理黄韬认为现在不能再用“高与低”来形容，只能说“没有最高、只有更高”，没有新的抑制政策下，“地王”的出现很正常，没有“地王”的出现才不正常。
对于2014年土地市场，彭澎表示目前投资楼市依旧是最有把握的方向，因此今年的土地市场很可能延续去年“火爆”的状态，而且目前政府的确没有找到好的方法来抑制地价升高。
黄韬也预测，在没有新政策出台的前提下，今年土地市场将延续2013年火爆程度，面对不断推高的地价，政府则是抱着“既爱又恨”的心态，一方面要通过高地价来实现财政收入，另一方面又中央问责的压力。
“广州土地市场不会降温”，黎文江表示开发商纷纷回归一线城市，而广州市场需求大，政府又计划增加楼市供应，推地会不少，同时广州土地市场相对规范，价格较低，升值空间大，开发商不会错过这样的机会.
本文来源：网易房产
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王晓易_NE0011
