广钢新城两年后楼价达4万元/平!公寓预计两万起(全文)
- 远大芳华都汇 售完 公寓
- 电话: 4001-666-163 转 20222
- 楼盘价格: 2万-2.3万 元/㎡
- 地 址:广州市荔湾区花地大道南..查看地图
- 开发商:广州远大置业有限公司
- 开盘时间:2014-12-06
- 楼盘详情 | 楼盘图库(63张) | 参加团购(398人)
巡城时间:3月5日
最新动态:广钢新城板块内目前有两大主要项目,均位于一号线与广佛线的双地铁交汇站西朗站旁,为江景项目元邦明月水岸(优惠购、楼盘相册、最新报价)与主打投资型公寓的远大财智公寓。其中元邦明月水岸主打100平以上的江景三四房单位,目前均价25000元/平,带精美装修;而远大财智公寓尚未开盘,产品预计均价20000元/平起有交易。
特工点评:荔湾新科地王的地面价已经突破2万元/平的大关,有专家根据此预测未来两年后广钢新城的楼价有望达4万-5万元/平的水平。目前板块尚在建设的起步阶段,项目屈指可数,特工觉得靠近地铁西朗站的远大财智公寓将推出小户型公寓产品,最小面积52平方米,按照预计20000元/平的价格计算,总结约百万出头,值得投资者关注。
推荐指数:★★★★
近日,广州刚经历了一场激烈的“烧钱”拍地大战。作为马年第一场火力全开的土地竞拍,广钢5宗地块,总价155亿,中海、华发、万科、保利、金融街等15家知名房企争相角逐。最终,中海地产一家豪揽3宗地块,华发地产旗下的华枫投资获得一宗,并创造了当日最高楼面地价。另外,外来大鳄北京金融街也拿下一地。最终5宗地折合楼面均价也在17950元/平-21568元/平之间,也可谓5度刷新荔湾地王成绩,也将是第三次掀起芳村区域房产热潮。有专家预测,广钢新城2014年、2015年房价将达4万-5万/平。
乘着这股卖地热潮,特工走访了位于荔湾区花地大道南的一个全新楼盘——远大财智公寓。从西朗站出来即可看到项目,然后走约300米即到达。
公寓有望3月正式开盘 目前登记最高优惠10万
远大财智公寓属于商住公寓产品,是广州远大置业有限公司在广州的首个项目,产权年限为50年,总货量约270套,底层商铺只租不卖,从阳光家缘数据结合现场的了解,项目总共1栋,地上28层,地下2层。该项目的地块出让年份是2010年,2013年动工,今年底竣工,预计2015年收楼。预计于3月份正式开卖,价格待定,据销售介绍定价将会参考周边楼旁,项目旁边在售的住宅项目——元邦明月水岸目前均价为23000元/㎡精装发售,荔湾区域均价约为20000元/㎡,目前正在诚意登记,通过网易房产团购登记可享5000优惠5万(限70㎡以下产品),5000优惠10万(限70㎡以上产品),诚意登记截止到开盘前。
广钢新城内两大主要项目位置十分临近
户型方面,共有5个户型,分别为52㎡一房一厅,80㎡两房两厅,87㎡两房两厅,89㎡两房两厅,114㎡三房两厅,开放了4个样板间,其中有较好的朝向单位89㎡两房两厅10户型为东南向,其次52㎡一房一厅04户型和114㎡三房两厅05户型均为西南向,最后是80㎡两房两厅的东北向,每个户型的设计都算是方正实用,尤其是小户型,刚需族预算比较少可以考虑,投资亦可,销售称,这边如果当做是办公公寓租出去,租金约为70元/㎡(每月)的收益。 【点击查看项目样板间高清图片】
还有要提到的是财智公寓是2梯10户,这密度是公寓产品中比较少见的,另外所有户型都能明火煮食,装修方面,交楼是带精装修的,销售说样板间里能搬得动的不送,其余的都送,包括空调。
远大财智公寓周边环境及配套
远大财智公寓项目地处荔湾老城区,生活配套齐全,菜市场医院学校食肆等一应俱全,交通便利,地铁和公交设施在步行15分钟范围内,但旁边有高架桥,人流冗杂,项目东北面靠近高架桥,部分单位可能会受其噪音的影响,不过特工在样板间单位打开窗,感觉噪音并不大,不影响心神。
由于项目是商住性质,购买会受到一些限制,比如说无法使用公积金贷款,首付需要5成以上,贷款需要在10年内还清,项目还不带学位等。而不管是租在这里居住办公,还是买来常住,基本的生活配套还是十分必要的,这里都可以满足。
地王出炉房价看涨 专家认为板块配套已“半熟”
荔湾地王一出,“面粉贵过面包”的议论早已成为荔湾区销售人员最常挂在嘴边的说话,而楼盘定价一向随行就市,区域内的楼盘纷纷看涨房价。新盘远大财智公寓的代理人士表示:“地王价就是我们楼盘的参考价,如果没有地王,楼盘的售价可能是1.6万元/平方米左右,但有地王了,楼盘会重新定价,预计开盘价要2万元/平方米左右吧。”更有专家预测,广钢新城两年后楼价达4万元/平,板块的投资价值前景看好。
广钢新城与广钢地块位置示意图
广钢新城虽然目前才处于建设的起步阶段,但是在板块的内外已经引入了不少实力房企,如万科、保利、中海等等。且有有专家认为广钢新城板块位于海珠区和老荔湾之间,有地铁、有齐全的生活配套,是相对成熟的板块。虽然板块距离市中心CBD尚有点距离,不过却能借助广佛同城享受到另外的发展空间,对于想以相对低的门槛入驻中心六区的置业者或投资者而言,值得关注。
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周围区域板块参考(近一周)
周边楼盘参考(近一周)
- 项目临近地铁一号线西朗站,直达广州繁华核心商圈,生活便利;且享受白鹅潭商圈和广钢新城双规划利好,投资前景看好。
- 小区面积较小,配套主要依赖周边的配套;且项目位于广佛地铁换乘交通枢纽附近,人流较大,稍有吵杂。
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