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网易房产从多位中介经理人处了解到，3月前十日广州二手成交量已达到2月整月的六成，荔湾、白云成交逆市增加。市面上报价大幅下调情况减少，成交价基本与市价相符，但学位房普遍较去年有2成左右的涨幅。业内指出，目前市场观望情绪未改变，但政策平稳或使后市量升价稳。
市场观望气氛未散 中介看好后市
对于广州二手住宅市场的大多数买家而言，观望的心态尚没有出现很大改变。
在天河工作的王女士已经看房三个月，她告诉网易房产，此前看上雅致花园一套60㎡左右的两房单位，业主最初报价120万。“和业主商量后同意降到115万，但我们的预算大概就100万左右，所以还是再等等。”
抱着“再等等”心态的人不少，合富房地产经济研究院院长龙斌介绍称，广州二手市场上，需求在1.5万/㎡以下的买家，到今年观望情绪明显加重；2万/㎡以下需求的迫切性买家对“笋盘”仍然出手果断，但对叫价过高的单位接受度不高；另外，中高端买家在今年则十分关注政策，小部分买家也有“再等等”的博弈心态。
可见，今年以来，在整体环境转淡、春节假期、楼价高企、政策观望加重、房贷收紧等因素影响，市场交投节奏有所放缓，买家购房的心态也逐渐转理性。
不过，网易房产从合富置业、中原地产、满堂红几家二手中介机构了解到，中介经理人对广州市场的信心不算低。
中原经理指数就显示，广州中介经理人中，对价格看升的人数比例呈上升趋势，成交方面则以看平为主，但比例降低至5成。
龙斌则认为，3月至5月间，若政策环境平稳，市场将逐步走出观望浓厚、交投低迷的情况，中高端的刚需人群会率先打破僵局，承接性价比较好的优质物业，实力一般的买家或向外围楼市扩散，所以广州二手成交均价会维持高位，稳中有升。
周峰也预测，3月以来随着看楼客户数量的增多，价格没有下降空间，一季度全市均价稳定在1.9万/㎡的水平，证明该水平线附近有新增购买力进入，楼价短期内难以再往下调。
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本文来源：网易房产
作者：王婷婷
责任编辑：
王晓易_NE0011
