3月二手房价环比微升 学位房普涨约2成
价格方面，广州二手市场上2月还有14%房源降价5%-10%，海珠区、天河区均有降价10万-40万成交的情况，但及至目前，报价大幅下调的情况有所减少。
据中原地产多位中介经理人介绍，目前市面上的成交价基本与物业放盘价持平，经过协商业主或有2-5万的让利，但基本与市价相符，业主主动大幅降价成交的情况很少。
“急转出让、大幅下调报价的情况不多，这种事情很有偶然性，3月份市场上的笋盘也没有明显增加。天河东附近，最近宣称有电梯楼比市价降了35万来拍卖，但这可能跟板块道路施工影响有关，也有特殊性。”中原地产耀星华庭分店有经理人就告诉网易房产。
对此，满堂红提供的数据显示，3月1-10日经其促成的二手住宅成交均价为19705元/平方米，较2月18985元/平方米的均价有微涨。
“2月以来，广州二手客户成功还价的幅度逐渐回落到了4.9%，低于去年12月和今年1月的幅度比例。”周峰告诉记者，总体上广州二手市场还是“客多盘少”的状态，3月看楼客户数量会继续增多，业主在报价上退让的空间会更加缩窄。
值得指出，学位房作为广州二手市场上最坚挺的物业种类之一，涨幅则可谓显著，业主心态也十分坚挺。
据满堂红数据，带东风东路小学学位的锦城花园、东风广场两大典型楼盘，今年1-2月成交均价分别为45268元/平方米和44449元/平方米，较去年均价上涨了13%左右，3年间涨幅则分别达3成和7成。另外，淘金家园、利雅湾等楼盘学位房也有10%-18%的环比涨幅，富力东堤湾、穗花新村、中信东方广场等学位房目前价格环比去年，甚至普遍上涨20%-25%，富力东堤湾、淘金家园、中信东方广场三盘分别带铁一小学、中星小学和农林下路小学的学位，平均报价均去到4万/㎡以上。
周峰就指出，换房客、学位房买家、婚房客、首套外地客和长线投资客，是广州二手市场最有潜力的买家人群。
“今年以来，有‘就近入学’等政策的影响，以越秀区为典型的学位房需求强劲，价格一直保持升势，业主惜售心态也较重。”市场观望气氛未散 中介看好后市
本文来源：网易房产
作者：王婷婷
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