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广州3月二手市场量停跌价企稳 学位房价普涨2成(三)

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网易房产从多位中介经理人处了解到,3月前十日广州二手成交量已达到2月整月的六成,荔湾、白云成交逆市增加。市面上报价大幅下调情况减少,成交价基本与市价相符,但学位房普遍较去年有2成左右的涨幅。业内指出,目前市场观望情绪未改变,但政策平稳或使后市量升价稳。

市场观望气氛未散 中介看好后市

对于广州二手住宅市场的大多数买家而言,观望的心态尚没有出现很大改变。

在天河工作的王女士已经看房三个月,她告诉网易房产,此前看上雅致花园一套60㎡左右的两房单位,业主最初报价120万。“和业主商量后同意降到115万,但我们的预算大概就100万左右,所以还是再等等。”

抱着“再等等”心态的人不少,合富房地产经济研究院院长龙斌介绍称,广州二手市场上,需求在1.5万/㎡以下的买家,到今年观望情绪明显加重;2万/㎡以下需求的迫切性买家对“笋盘”仍然出手果断,但对叫价过高的单位接受度不高;另外,中高端买家在今年则十分关注政策,小部分买家也有“再等等”的博弈心态。

可见,今年以来,在整体环境转淡、春节假期、楼价高企、政策观望加重、房贷收紧等因素影响,市场交投节奏有所放缓,买家购房的心态也逐渐转理性。

不过,网易房产从合富置业、中原地产、满堂红几家二手中介机构了解到,中介经理人对广州市场的信心不算低。

中原经理指数就显示,广州中介经理人中,对价格看升的人数比例呈上升趋势,成交方面则以看平为主,但比例降低至5成。

龙斌则认为,3月至5月间,若政策环境平稳,市场将逐步走出观望浓厚、交投低迷的情况,中高端的刚需人群会率先打破僵局,承接性价比较好的优质物业,实力一般的买家或向外围楼市扩散,所以广州二手成交均价会维持高位,稳中有升。

周峰也预测,3月以来随着看楼客户数量的增多,价格没有下降空间,一季度全市均价稳定在1.9万/㎡的水平,证明该水平线附近有新增购买力进入,楼价短期内难以再往下调。

延伸阅读:

广州多个二手盘报价下调 3月小阳春或成色不足

广州2月二手房价同比涨30% 3成买家一次性付款

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