6月广州楼市成交平稳 限价限签松绑均价明涨暗跌

• 万科欧泊 售完 商铺
• 电话： 4001-666-163 转 20301

• 楼盘价格： 80000元/㎡
• 地　址：番禺区迎宾大道南村路广..查看地图
• 开发商：广州万科房地产有限公司
• 开盘时间：2013-11
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网易房产报道  据网易房产数据中心统计显示，5月23日至6月22日，广州一手新房成交均价为17014元/平，比上个月统计区间内（4月23日-5月22日）均价15699元/平环比上涨8.4%。广州近一个月来的一手总成交套数为5935套，而上个月新建住宅成交为5942套，成交量基本持平。今年前五月广州一手住宅网签27240套，同比去年的40446套大跌32.7%，均价14541元/平，与去年同期的13866元/平相比上涨4.9%。

六月开发商促销以价换量 限价限签松绑楼价明涨暗跌

第一季度市场相对冷淡是正常的季节性影响，但楼市传统旺季“红五月”成交不见起色，随着房企半年业绩“小考”的到来，进入6月不少楼盘都主动促销以价换量。番禺万科欧泊（优惠购、楼盘相册、最新报价）、雅居乐剑桥郡（优惠购、楼盘相册、最新报价）的大幅降价换来了不错的销售成绩，在5月23日至6月22日这段时间里分别交出了298套、145套的成绩单。亚运城“山海湾”售价从16000-18000元/平降至9800-12000元/平，3天卖出70多套；位于金沙洲的深业江悦湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）二期13600元/平起，3天卖出200多套。当前房企半年报业绩压顶，不少大开发商旗下的楼盘以价换量，对购房者或是不错的入手时机。

据网易房产“2014年6月广州百盘价格动态调查”显示，广州销量排名前100个在售楼盘的网签均价中，价格环比上涨的楼盘为31个，占比31%，而5月均价上涨的楼盘有37个，涨价楼盘数量有所下降。价格环比下跌的楼盘则为43个，相较于5月的19个有所减少，另外成交均价与5月相比基本保持不变的楼盘占比26%，与5月的44%相比，大幅下降18%。虽然不少楼盘都加入了打折促销的队伍，但广州楼市整体销量没有明显变化，广州近一个月来一手网签5935套，与“红五月”5942套基本持平。

此外，近一个月广州新房成交均价相比上个月环比上涨了8.4%。乍眼一看，在开发商纷纷降价促销的大环境下，6月网签均价的上涨无疑让人感到诧异。业内人士分析，今年广州逐步放开高价盘的网签，是导致网签均价上涨的真正原因。另外，增城从5月开始松绑限价，开发商取消双合同，在实际房价变化不大的前提下，区域的网签均价被进一步拉高。上半年广州房价的走势可谓明涨暗跌。

供应量:未售套数约12.8万套 未售面积1707万平米

此外，广州全市供应量稳中微跌。截至到2014年6月23日，全市未售套数为128000套，比前一个月减少了1437套；未售面积为1707万平米，比前一个月减少了约12万平米的供应量。不过上周广州十一区共派出8张住宅预售证，新增预售住宅1253套，环比暴跌37.94%（上周新增数量为2019套）。郊区依旧为供货主力，而南沙、花都、增城和从化等远郊区域的大户型数量猛增，几乎占据新增房源数的一半。

升价盘占31% 降价盘占43% 增城限价松绑楼价普遍上涨

此外，网易房产在广州市有网签记录的楼盘中，抽调了100个楼盘的成交均价和前一个月进行对比，结果显示，有31%的楼盘成交均价出现上升趋势，26%的楼盘成交均价基本保持不变，43%的楼盘成交均价出现了下降。

2014.5.23-2014.6.22广州百盘调查上涨楼盘前十名

2014.5.23-2014.6.22广州百盘调查下跌楼盘前十名

其中，价格环比涨幅最为突出的楼盘为新塘新世界（优惠购、楼盘相册、最新报价）、海伦春天（优惠购、楼盘相册、最新报价）、碧桂园凤凰城和金地公园上城，这四个都是增城的楼盘。新塘新世界的网签价格由8203元/平上升到12202元/平，差价为3999元/平，涨幅为48.74%。不难看出，由于增城放松了限价，区域楼盘取消了“双合同”，所以在网签均价上有较大幅度的上涨。

房企销售压力大 下半年将继续以价换量

2014年已经过半，相关机构披露数据显示，16家重点房企仅4家前5月销售额完成年度目标的四成左右，有个别房企销售额同比下挫超过五成。同策咨询研究部总监张宏伟表示，在2014年第二季度剩余的时间里甚至第三季度，房企仍然要坚持“跑量”的基本原则，坚持现金为王。对于上市房企来说，由于6月份半年报业绩压顶，房企势必会采取相对应的措施“抢收”半年报业绩，适度的价格策略调整甚至大幅降价势必成为大多数房企的选择。还有业内人士表示，下半年若不加强降价出量的力度，大部分房企恐难完成销售任务。

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本文来源：网易房产 责任编辑：王晓易_NE0011