零首付有风险

零首付有风险

零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款。

不用交首付就能买房，对购房者来说的确足够吸引人。不过,业内人士提醒,“零首付”增大了购房者还款压力,存在一定的风险。

“垫首付”一方面是一个营销手段,另外一方面,开发商可以通过“垫首付”的低首付比例方式,以此达到楼盘快速成交去化的目的，开发商很有可能面对资金链紧张的问题。虽然无法得知开发商的实际负债情况,但对购房者来说,的确存在风险。一旦开发商资金链断裂,倒霉的就是购房者。

零首付买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。

此外，如果购房者还款能力较弱,经由开发商垫付首付款后,实际增加了后期的还款压力。但若不能按时还开发商垫款,房子或被收回。

位于广州番禺的时代倾城今年5月推出了“零首付”计划,购房者只需交5万元定金即可签约,首付款最长可分18个月付清,全额分期付款最长3年付清。

敏捷金月湾（优惠购、楼盘相册、最新报价）也推出“一成首付”活动，允许业主在一个星期内付一成首付,首套房买家可以在6个月内付三成首付,二套房买家可以在6个月内付清六成首付,并且免息。