图解广佛交界广州客买佛山楼盘划算吗？

2014-08-20 17:35:30　来源: 网易房产举报

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佛山松绑限购如今已满半个月。网易房产图解广佛交界房事。

佛山时代倾城待售洋房公寓商铺
电话： 4001-666-163 转 29148

楼盘价格： 9000元/㎡
地　址：南海桂丹路与北湖一路交..查看地图
开发商：时代地产
开盘时间：2014-07-26
楼盘详情 | 楼盘图库(48张) | 参加团购(204人)

网易房产8月20日报道 从8月7日起正式松绑的佛山限购如今已满半个月。佛山一手楼盘的人气和成交量都有明显上升，而尤其是位于广佛交界处的楼盘，更是吸引了一批又一批的“广州客”看房大军。有佛山本地报纸媒体总结出广州客到佛山买房的历史轨迹（详情见下文），近几年间，更多的则集中在金沙洲地区、广佛地铁沿线，还有新兴起的千灯湖板块、平洲板块等。

广佛交界板块地理示意图

网易房产记者根据广佛交界的地图，整理出位于广佛交界处的一些主要楼盘进行对比。发现目前广佛交界处房价差异最大的板块出现在新客运站广州南站板块，如位于广州的商业性质楼盘奥园越时代（优惠购、楼盘相册、最新报价）毛坯价要17800元/平起，而位于佛山的保利西雅图（优惠购、楼盘相册、最新报价）洋房则精装均价11000元/平，表面上楼盘的单价差价已达6800元/平！不过目前广州南站发展现状基本上还是在规划阶段，并且主打商业项目，而佛山是南海区三山板块的保利西雅图的配套也基本依赖楼盘内部配套为主，而公交接驳配套为板块的硬伤，出行需借助自驾车。

广佛交界最萌房价差之广州南站板块（制图：实习生杨晗）

而位于金沙洲板块的楼盘，广州的楼盘在地理位置上相对靠近，报价也基本集中在15000-22000元/平范围内，但是佛山地区的楼盘分布则比较分散，因此报价范围也有低至预计不足万元起，不过距离广州较近的楼盘则基本报价在15000-17000元/平。因为地铁六号线与基建配套逐渐完善，相比之下，金沙洲板块内的广州盘从交通、配套等各个方面要比佛山楼盘有优势。而佛山的楼盘则主打价格上的优势。

广佛交界最萌房价差之金沙洲板块（制图：实习生杨晗）

由于广佛地铁路线的开通，沿着广佛线置业佛山楼盘其实在近几年间已经相当流行。虽然同为地铁沿线，佛山地铁盘的涨幅赶不上广州楼盘的涨幅，但是，倘若从生活综合素质看，在芳村-佛山地区置业佛山的楼盘，生活的配套与舒适程度明显优胜于广州楼盘。

如芳村龙溪板块内，目前云集了保利、路劲、中铁等品牌楼盘，但是目前该板块内居住氛围尚未形成，配套基本上要依赖几个公交车站外的成熟小区芳村花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）。但是南海的千灯湖板块则已经逐渐走向成熟，配套也明显比龙溪板块更加丰富更高档次，如南海广场、保利商业街、以及即将开业的万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）等等，而且该板块规划定位为南海的新兴富人区，环境优惠，生态宜居。板块内的楼盘基本报价在11000-13000元/平，具有相当大的吸引力。

广佛交界最萌房价差之芳村-南海板块（制图：实习生杨晗）

从2014年8月7日起，佛山市住建局对房地产市场调控政策有关内容进行调整，非佛山户籍人员在佛山未拥有住房的凭身份证可在本市购买一套住房。并且可以办理公积金贷款（具体看楼盘），而需要贷款的广州买家，一般需要持有一年以上个人社保上缴纪录就可在佛山的银行申请个人房贷，但佛山楼市放宽限购后，招行、交行等部分银行对此规定开始松动，不需要缴社保也可以。

有媒体分析指出，佛山是“1+2+5”组团型城市。正在建设的佛山新城为未来市中心，而禅城、桂城等则是中心，具有老城区生活氛围，公共服务完善，有广佛地铁以及正规划建设多条广佛轨道交通，千灯湖、亚艺湖、季华路、岭南天地（优惠购、楼盘相册、最新报价）等片区楼盘是本地人置业的人气热点。顺德区的大良—容桂中心城区组团的核心，则是佛山第二个规划有百万以上人口的城市组团，比较靠近番禺、南沙。广州的购房者均可根据自身实际情况考虑买房区域。

不过，除了从价格、生活成本、城市规划等考虑是否“划算”外，还要结合购房折自身的实际需求考虑。其中，对于希望落户广州的购房者而言，则要考虑到未来小孩教育学位问题、社会福利、医疗保障、个人养老退休等。在目前广州房价有所松动的区域，楼盘报价在10000-13000元/平的（或者置业总预算在百万元左右），则可以重点考虑南沙、番禺、黄埔区的萝岗板块、增城等。

广佛交界处楼盘报价对比一览