房贷新政满月"皇帝女不愁嫁" 天河豪宅量价齐涨

编者按：9月30日，央行出台房贷新政，首套房“认贷不认房”,并放松利率折扣。目前新政出台已经满月，网易房产11线楼市记者齐发，探访广州市十一个区，为你展示新政后各区楼市真相。

系列报道：

 

【黄埔区】房贷新政满月黄埔成交涨76% 楼盘报价小幅上涨 

 

【白云区】房贷新政满月白云区印象:成交涨逾7成 均价微降

 

【增城区】房贷新政满月增城成交涨96% 购房者看淡新政

【花都区】房贷新政满月：花都成交微涨 部分楼盘成交火爆

【番禺区】房贷新政满月番禺成交量涨价跌 利率优惠最高95折

【天河区】房贷新政满月"皇帝女不愁嫁" 天河豪宅量价齐涨

网易房产11月3日报道 9月30日，央行正式发文出台房贷新政，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，并可能同时享受0.7倍贷款基准利率的优惠。如今随着央行房贷新政满月，广州楼市究竟成色如何成为各方关注的焦点。

根据网易房产数据中心统计显示，9月份天河区新房网签成交182套，成交均价33274元/㎡，10月份天河区新房网签成交为184套，环比基本持平，成交均价31993元/㎡，环比稳中微跌3.85%，车陂板块的天健上城（优惠购、楼盘相册、最新报价）和富力天禧花园（优惠购、楼盘相册、最新报价）期间均牢牢占据区域成交的冠亚军位置。而珠江新城豪宅嘉裕君玥公馆（优惠购、楼盘相册、最新报价）和嘉裕公馆（优惠购、楼盘相册、最新报价）则紧随其后。

珠江新城：皇帝女不愁嫁 成交攀升价格微涨

针对房贷新政的出台，业内专家普遍认同改善型需求将在刺激下逐步释放。而在天河豪宅林立的珠江新城，成交是否浮现抬头之势呢？记者从网签数据发现，此前已售罄的嘉裕君玥公馆在10月份网签成交高达17套，而数据仍处于持续攀升的状态。经实地踩盘了解，该批成交单位此前由开发商自留，10月份启动内部认购，并全部出清，销售人员介绍，成交的红火与房贷新政不无关系。而珠江新城的嘉裕公馆在金九银十表现同样亮眼，销售人员向记者透露，金九期间，项目的成交约10-20套，而在房贷新政的刺激下，银十期间，成交几乎翻倍达到20-30套，而前往咨询的买家也比此前有了长足的增涨。记者在周六下午到达项目销售中心，发现陆续有买家到场，但由于楼盘设立了独立的VIP咨询室，同时段买家具体数量难以预测。

珠江新城豪宅林立

作为CBD豪宅，珠江新城的楼盘长期是“皇帝女不愁嫁”的高姿态，以嘉裕公馆为例，项目在售122㎡-207㎡三四房，均价45000-50000元/㎡，购房无优惠更加不能使用公积金贷款，销售人员表示，房贷新政对改善型自住买家产生的助推效果尤为明显，由于嘉裕公馆的目标客户为生意人，对资金周转更为敏感，因此“认贷不认房”有效地促使了该群体出手。项目目前货量充足，据悉，在新政出台后，项目部分优质单位价格微涨1-2%。上述人士进一步强调，由于项目处于双中轴的绝佳地段，在区域同类产品中更具竞争优势。

车陂板块：刚需主力撑场 房企冷淡应对房贷新政

随后，网易房产记者于工作日前往天河车陂板块的天健上城踩盘，据了解，项目在售【揽胜】和【果寓】两大组团，涵盖60-102㎡二至四房户型，最高享7万抵25万优惠。

以价换量推出特价单位

国庆期间，恰逢房贷政策新鲜出炉，项目推出19999元/㎡一口价特惠专场，以价跑量销售逾百套，目前促销活动已取消，仅剩部分特价单位，从销控表可见，最便宜的一套60㎡的两房两厅总价为114万。销售人员称，项目9月份成交已基本完成网签，体现在账面上，10月份成交也将逐步完成相关手续。

天健上城到访买家

而对于房贷新政的影响，销售人员则表示，由于楼盘在售产品为中小户型，目标客户主要为首次置业者，因此受房贷新政刺激不大，但10月份以后，投资客户的到访量也有一定增涨，而就其接触到的情况，房贷新政的认定标准均已落地。而项目定价在政策前后并无波动，记者到访当天为工作日下午4时许，现场约有4-5台客户正在咨询，人气不俗，项目可接受公积金贷款，但则享受不了商贷的95折优惠。

销售现场买家咨询

二手市场：买家激增三成 豪宅业主反价现象频现

记者同时向珠江新城裕丰地产的二手中介了解，据介绍，10月份前往咨询的买家数量约上涨三成，放盘价格则基本持平。而仅其个人经手，便有2-3个客户此前囿于首付压力迟迟不得换房，但在房贷新政落地后已及时促成成交。中介同时明确肯定，目前广州大部分银行在执行房贷新认定标准上已无阻力，符合规定便可获得资格和相关优惠。而中介也再次肯定了专家的预测，认为就市况而言，在受房贷新政影响的客群中，改善型自住买家所占的比例要大大高于投资客。

珠江新城中介放盘信息

根据中原地产10月份二手住宅报告显示，天河区中原成交均价为28897元/㎡，环比结构性上升1.52%，阳光家缘中介网签成交量环比大涨54.69%。而成交大涨的原因恰恰正是由于首次置业客户和改善客户同时增加，两种类型客户成交占比基本均在40%左右。

尤其值得关注的是，据中原汇景新城（优惠购、楼盘相册、最新报价）分行反馈，10月份豪宅业主出现反价或变相反价的现象。以一宗250㎡的物业为例，成交价原本在900万左右，业主已承诺个人将按揭的500万余款付清，但在房贷新政出台后，业主认为买家在二套房利率下调中受惠，要求买家提前支付500万来帮助其还清按揭余款，以便其个人资产可进行理财收益。该豪宅楼盘由于其高品质定位，受高端的改善型买家追捧，最近两周内直接反价的现象也频现，买卖双方对市场未来的预期或在未来进一步升温。