张勇峰:番禺置业首选性价比 星尚打造高品质社区

网易的网友们，大家好！欢迎收看本期的对话地产界高端访谈。今天，我们一起来聊一下番禺。

从住到商，从昔日的“卧城”到今天的“配套大城”，经过十余年的发展，番禺已经以另外一种面貌强势崛起。如今，早上在市区上班，晚上回去番禺的家，周末在番禺逛街、看电影、休闲和娱乐，早已成为更多人的生活写照。今天网易房产邀请了番禺区热销楼盘星尚花园副总经理张勇峰先生，一起谈谈今天的番禺以及在番禺买房的话题。 【点击查看专题】

本期对话地产界高端访谈 采访对象为星尚副总经理张勇峰

网易房产：张总您好！最近番禺万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）开业了，现在居住在番禺无论是休闲娱乐还是逛街，都有了更多的选择。无论是数量上还是档次上，番禺的配套有直逼市区的趋势。您觉得真的是这样子吗？

星尚张勇峰：番禺的面貌已经发生了巨大的变化，如今，正如大家所见的，番禺万达广场的开业对于番禺的配套升级确实是一大标志事件。在十余年前，番禺区华南板块的“超级大盘时代”兴起，区域的居住氛围已经形成，但商业配套却处于空白。随着广州市“南拓”的发展方针，番禺从居住大城逐步向配套大城发展。如今番禺商业配套发展开启新的时代，随着万达广场的开业，正式拉响了万博CBD的崛起的号角，这也是目前广州最具发展潜力的CBD商圈。番禺华南板块作为广州“南拓”发展的“排头兵”，番禺未来的配套将越来越走向成熟。

网易房产：配套对于购房者而言，是非常重要的考虑因素之一。在目前市场上看，无论是“新广州人”还是“老广”,越来越多的人置业首选番禺区，一方面，番禺的配套愈发成熟，另一方面，能享受品质相当的配套，而番禺置业能享受更高的性价比。张总您认为，在番禺置业，应该如何挑选合适的好房子？

星尚张勇峰：买房置业，我觉得用三个字即可形容——“性价比”。而如何挑选产品的性价比，则是购房者最关注的问题。高性价的投入，加上广大消费者能接受的价格，这个性价的比值，就叫做性价比。从楼市的实际情况看，今年楼市表现比较平稳，只要是高性价比的产品，就能容易得到消费者的青睐，更加得到市场的认同。

以我们打造的星尚项目为例子，我们的投入到现在的开发进度，确实能给到购房者一个实实在在的感受。从前期的土地，到如今已经拔地而起的一二期楼栋，从油柏路，到如今高端大气的大门设计，以及以后为业主发布的LED屏幕，目前所见的，均为我们星尚项目高投入的打造。另一方面，还有些看不见的细节，一如项目楼栋电梯的选择上，我们为了让业主有更加舒适的感受，将原有的电梯改造成目前的电梯；还有从项目建设的进度可见，目前项目的建设进度非常快，我们再一期尚未正式公开销售时，二期就已经动工建设，我们是从业主居住的角度考虑，将来交楼后呈现出一个宜居宁静的环境，减少施工对业主生活的干扰。星尚的品质真的可见可感受。

从价格上看，番禺的房价，目前还没有海珠房价的一半。从星尚项目价格上看，性价比更加突出。从目前我们的购房的群体上看，刚需型买家相对占比较高，或许大家因此会认为星尚就是一个刚需楼盘，项目建设投入方面会否朝着刚需盘的投入去做呢？实际上，我们是按照中高档楼盘的建设标准去投入打造，这就更好地阐释了刚才所说的性价比。

网易房产：星尚位于番禺的“老城区”市桥，项目周边配套情况如何？能给我们介绍一下项目的整体情况吗？

星尚张勇峰：星尚位于番禺市桥城区的东面，距离区府约1500米，也距离地铁三号线番禺广场约1500米。项目所处的地段，既能享受到市桥城区的配套，也坐拥成熟的交通网络，能快速直达广州的市区，如自驾车的话，只需要约25分钟的时间，就可以到达珠江新城。这个时间比起一些老城区达到珠江新城的时间还要短，因此，星尚的交通优势是非常突出的。正如此，吸引了不少在天河上班的白领的青睐。

作为位于市桥板块的楼盘，星尚周边的配套优势也是比较明显的。星尚项目占地9万㎡，如果加上私家山体公园，则超过12万㎡。从这点看，项目本身的资源配套就有一定的优势。如项目的双园林景观、国际标准的泳池、幼儿园托儿所、商业街、私家山体公园等，可谓远离尘嚣，但又不远离城市核心，这是实实在在的。加上项目产品设计主流，因此备受市场热捧。星尚的产品设计方正实用，实用率超过84%，因此受到购房者的高度认可。

网易房产：从星尚到天河区核心约需要25分钟，看来项目地段也非常便利，项目目前在推售什么产品？适合什么类型的购房者？

星尚张勇峰：星尚目前推出83㎡-142㎡的产品均有，具体户型分布如下：83㎡、89㎡、99㎡的两房至三房，带主套；从113㎡、123㎡的大三房，带主套；126㎡小四房以及142㎡大四房。

当中实用的两房与紧凑的小三房、三房非常受到市场欢迎。星尚项目交通便利，公路直达珠江新城、多路公交快速接驳地铁，自驾车约25分钟，因此，备受首次置业的白领追捧。可以说我们项目的两至三房产品供不应求，非常合适首次置业者的欢迎。

另一方面，对于改善型的买家，则可以关注113㎡的三房，为全南向，并享有小区大花园景致；而家中有小朋友和老人家的大家庭，可选择我们的126㎡或142㎡的四房产品，空间阔绰，非常合适。

可以这么说，星尚的产品覆盖刚需和刚改型买家的需求，所以目前销售情况比较理想，也适合我们当初设计产品的预期。

网易房产：9月30日央行出台关于房贷的新政，根据市场反应，番禺区的楼盘人气明显上涨，区域整体成交量也随之上涨。张总您认为房贷新政对于番禺区市场目前已经产生怎样的影响？接下来，番禺区房价有上涨的可能吗？

星尚张勇峰：确实，新政出台后，从10月初起，番禺区的楼市交投的确明显更加活跃，而在整个广州大环境下，楼市也是明显很活跃的。尤其是首套房贷款还清后再购房，也可按照首套房认定标准置业，首付仅需要三成，这对于改善型买家尤为利好。

从番禺区看，经过十余年的发展，已经相当成熟，无论是最近开业的万达，或者是早已进驻万博商圈的天河城、海印广场等等，配套早已成熟。这对于番禺而言，如今的居住配套已有明显的质的提升，因此，对于改善型买家来说，也是相当吸引的。而无论从性价比、配套还是居住氛围而言，有实在的吸引力，无论是刚需买家抑或是改善型买家。

从近两个月的网签成交数据看，番禺区位于广州各区成交的前列。这也是从数据的角度，看出了新政对于楼市成交的刺激作用。同样，近两个月，星尚的成交也非常活跃。而未来房价呈上升的趋势，现在看来，正是入手的好时机！

网易房产：近期有业内专家预测，明年3月起广州楼市或将全面复苏，房价重回上升通道，目前已经有局部区域显现回暖迹象，对此，您怎么看？目前会是合适的买房时机吗？

星尚张勇峰：近期根据有些媒体报道，部分楼盘有房价上涨的压力。对于楼市未来的趋势，我个人是比较乐观的。尤其是现在楼市处于一个相对低谷，房价准备上升的阶段。可以预期的是，在不远的将来，整个楼市将呈现上升的势头，所以现在确实是处于一个买房的时机，我身边也有不少朋友在这段时间置业。从星尚近期的成交看，转化率非常高，我也建议各位有计划置业的网友或者买家，大家要好好把握时机及时出手了。