穗11月37盘涨价环比增5成

2014-11-29 08:26:26　来源: 网易房产举报

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11月调查显示，广州涨价楼盘占37%，降价楼盘占21%。

保利天悦售完洋房公寓
电话： 4001-666-163 转 20162

楼盘价格：报价暂无
地　址：海珠区晖悦三街#10、#12..查看地图
开发商：保利房地产（集团）股份有限公司
开盘时间：2015-03-19
楼盘详情 | 楼盘图库(182张) | 参加团购(2570人)

网易房产报道 广州楼市11月份百盘调查新鲜出炉，根据数据显示，11月份广州涨价楼盘数量环比增加近54.2%，降价楼盘则减少近58.8%，其中涨价楼盘前九名涨幅均超过10%，海珠某豪宅项目网签均价升幅甚至超过了50%，涨价达13891元/㎡。

根据网易房产“2014年11月广州百盘价格动态调查”显示，在广州100个在售标杆楼盘的网签均价当中，涨价楼盘为37个，占比37%，环比10月（10月涨价盘24个）增加近54.2%。降价楼盘则为21个，相较于10月份的51个降幅近58.8%。另外，成交均价与10月份相比基本保持不变（升跌幅度不超过2%）的楼盘则占比42%，比10月份的25%上涨17%。

那么，11月广州楼市总体成交情况表现如何？根据网易房产数据中心统计显示，10月23日至11月22日，广州一手新房成交均价为15557元/㎡，相较于10月（9月23日-10月22日）14418元/㎡的均价，环比上涨7.9%。此外，10月23日至11月22日广州新建住宅总成交为7822套，而上个统计区间（9月23日至10月22日）新建住宅总成交为5975套，环比涨幅30.91%。11月，广州楼市总体呈现量价齐升的局面。

近两个月来在政策利好的刺激下，广州楼市逐渐回暖，一扫金九的颓势，但与去年同期相比，今年11月楼市的表现仍然不尽人意。根据网易房产数据中心统计显示，今年10月23日至11月22日广州新建住宅网签成交量（7822套）与去年同期（8949套）相比下滑12.59%，而成交均价（15557元/㎡）则与去年同期（11815元/㎡）相比上升了31.67%。

政策利好持续刺激广州楼市逐渐回暖

今年广州楼市在政策的洗礼下，道路走得颇为波折。上半年在一系列政策的打压下，楼市仿佛掉入冰窖，“史上最严公积金政策”的消息，更是犹如对楼市当头一棒，市面上降声一片。进入下半年，各大开发商为去库存，纷纷走“以价换量”路线。虽然6月以后政策打压之声慢慢平息，但楼市成交依然无明显起色，传统的促销旺季“金九”更是成交惨淡。9月30日，央行发布的“首套房认贷不认房并放松利率折扣”为楼市带来了积极的信号，10月楼市成交开始逐渐回暖。11月22日下午央行再度发话，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。央行降息新政出台时间尚短，威力尚未体现，但有部分楼盘正在慢慢上调价格。

11月百盘调查：升价盘占37% 降价盘占21%

网易房产抽取了广州目前在售的100个标杆楼盘，对比其过去两个月成交情况的变化趋势。结果显示，有21%的楼盘成交均价下降，42%的楼盘成交均价基本保持不变。而值得注意的是，有37%的楼盘成交均价上涨，环比10月（10月涨价盘24个）增加近54.2%。值得一提的是，涨价盘前九名涨幅均超过10%。

成交均价升幅最大的楼盘由海珠保利天悦领军，保利天悦11月成交均价达41511元/㎡，环比10月（27620元/㎡）上涨50.29%，其中公寓的网签均价环比持平，整体网签均价的急剧提升在于“朗园”新组团豪宅单位的成交拉动。涨价盘亚军则由天河的佳润上品菁园一举拿下，环比上涨19.99%，该盘价格的提升主要是取消了此前的双合同，网签价格回归正常。此外，增城的敏捷锦绣星辰以14.44%的涨幅排名第三。在升价盘TOP10中，海珠、花都、南沙、增城各占两席。

降价楼盘以海珠的东华星域居首，该盘11月成交均价16737元/㎡，环比10月24049元/㎡的均价降幅达7312元/㎡，项目销售人员不愿透露具体原因。此外，番禺的金山谷以28.19%的降幅位列第二，增城的绿湖国际城以22.8%的降幅排名第三。在降价盘TOP10中，增城独占3盘，番禺、花都各占两盘。

年末房企跑量为上广州楼市将迎一波促销潮

在10月以来成交持续活跃的作用下，半年来广州楼市库存首次出现下降，但目前广州市新建商品住宅可售套数仍高达74000余套，按照6000套/月的高位成交数据测算，消化周期仍超过12个月。虽然新政对楼市有利好作用，但单纯靠政策刺激无法从根本上解决市场内在的供求矛盾问题，短时间内难以扭转低迷的现状。在去库存、冲刺业绩等压力的作用下，不少大型开发商尤其是上市房企年末将会迎来一波较大规模的促销活动。