看准实体商贸新方向 城市综合体优质商铺仅2字头

网易房产7月2日报道 继六月的股市风波，投资客们再次把目光投向了更为稳健的房产市场。房产投资主要分为商业地产和住宅地产，根据产权形式、业态、物业等多方面因素，在投资前景、风险和回报上具有不同的特性。

传统观点认为：好铺养三代。毋庸置疑，仅仅是租金，一个地段好的商铺就能为业主带来持续可观的回报。仅从投资回报率上看，商业地产一般在3%-10%之间，比起通常3%以下的住宅，已经有明显的优势。商铺作为商业地产的一个主要组成部分，其投资运作一直不失为一个投资进阶的热门话题，但如何找到最具有性价比的商铺，却是一门大学问。

在城市规化发展、各地经济政策变化的影响下，前景、潜力、未来、城市规划等等这些字眼，成为当前新投资理念下不可或缺的要素。衡量商铺的价值不能只考虑租金收益率，商铺本身的升值才是核心价值点。

如今电商的迅猛发展，也让传统实体商贸市场面临不小的危机。市场的缩水让传统商贸不得不重新寻找自己的USP，定位竞争优势。融合了商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅和综合娱乐的城市综合体，如今被认为是传统实体商贸抵御电商的冲击的一股重要力量。我们看，电商和实体经济的代表人物、轮坐中国富豪榜首席的王健林和马云，共同点便是：均位于两种经济模式供应链的最上游，均为商贸市场的平台提供者和经营者，也可见商业地产对于投资的重要意义。

没有干货，小编会随便出来说事吗？今天就要为大家安利一批广州市内近半年开盘的、定位于城市综合体的优质商铺，有请我们的楼盘君登场！

精选城市综合体商业产品 一览表

广州万达文化旅游城：将建成世界顶级文化旅游中心 劲销盘半年吸金18亿

@@AUTODEALER="广州万达文化旅游城"ADDRESS="广州花都区平步大道与曙光路交汇处" TEL="4008163163" EXT="20666" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/housedetail/0TBK.html" PRICE="29000元/㎡"@@

板块:花都区府板块

产品：30-100㎡商铺；38-58㎡LOFT公寓

价格：商铺价格29000元/㎡

状态：在售

广州万达文化旅游城 效果图

汇金中心：广州国际金融城41万㎡超甲级商业综合体  60席独立产权滨水商铺即将面市

@@AUTODEALER="汇金中心"ADDRESS="天河区黄埔大道与科韵路交界国际金融城" TEL="4008163163" EXT="20651" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/housedetail/0TAR.html" PRICE="约10万元/㎡"@@

板块：金融城

产品：38-675㎡商铺

价格：均价约10万元/㎡，具体待定

状态：待售；开盘时间待定，现接受诚意登记

汇金中心 效果图

中铁诺德中心：番禺万博核心商圈 将推全首层全餐饮地铁旺铺

@@AUTODEALER="中铁诺德中心（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="番禺区南村镇万博商业区汉溪大道以北（番禺万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）旁）" TEL="4008163163" EXT="20690" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/housedetail/0TFa.html" PRICE="价格待定"@@

板块：番禺华南

产品：30-100㎡商铺；90-1950㎡写字楼

价格：待定

状态：预计2015年8月开盘

中铁诺德中心 效果图

保利南沙大都会：投资自贸区 首选双地铁上盖城市综合体物业

@@AUTODEALER="保利南沙大都会"ADDRESS="广州市南沙区金隆路与上隆岭路交界处" TEL="4008163163" EXT="20660" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/housedetail/0TBN.html" PRICE="价格待定"@@

板块：南沙自贸区蕉门河中心区块

产品：商铺待定；公寓32-68㎡一至二房

价格：商铺待定；在售公寓13500元/㎡

状态：商铺开盘时间待定

保利南沙大都汇 效果图

百信广场：广州北成熟购物中心 每年投资回报率达8个点

@@AUTODEALER="百信广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）"ADDRESS="白云区机场路1399号百信广场" TEL="4008163163" EXT="20716" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/housedetail/BLcb.html" PRICE="价格待定"@@

板块：白云新城

产品：30-150㎡商铺；38-73㎡开间至两房公寓

价格：商铺售价待定；目前在售公寓价格26000元/㎡

状态：商铺开盘时间待定

百信广场 效果图