科学城vs长岭居vs知识城三大板块PK最优刚需楼市

2016-01-17 16:46:37　来源: 网易房产举报

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越秀保利爱特城售完洋房
电话： 4001-666-163 转 20707

楼盘价格： 23000元/㎡
地　址：萝岗科学城开创大道东查看地图
开发商：广州中耀实业投资有限公司
开盘时间：2017.-06-03
楼盘详情 | 楼盘图库(87张) | 参加团购(1505人)

作为广州城市发展战略的重头戏，“东进”已经成为广州最引人注目的城市发展新动力。其中，位于天河以东的科学城、长岭居以及知识城三个板块，无论是地理位置还是楼盘价格上，都是以满足刚需而著称，备受新广人的青睐与追捧。那么，这三大板块为什么这么热？各有什么优劣势？哪个才是最优的刚需楼盘？购房者应如何进行置业选择？下面，且听小编为您解惑，深入剖析。

图1:三大板块地理位置图

【科学城：规划最早，坐拥千亿配套】

与主打区府地段及成熟度的区府板块相比，科学城、长岭居、知识城三大板块以12000-15000的均价，备受刚需客户的追捧。其中，科学城板块是距离广州市中心、萝岗老区府最近的板块，也被视为未来的天河东的区域中心。

早在1998年，广州科学城的规划方案就已出台，科学城被定为为广州市政府重点规划的高新技术开发区，有广东的“硅谷”之称。经过十多年的发展，目前科学城已有100多家世界五百强企业进驻，1000多家高科技企业落户。与此同时，科学城板块的人口及配套环境也一直在不断增长和改善，如今萝岗万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）、高德汇、广州市二中、国际体育演艺中心、中大岭南医院、香雪公园等千亿配套设施均聚集于此，未来地铁6号线、21号线也将经过这一板块。可以说，相较而言，三大板块中科学城板块配套最为成熟，生活在此不可谓不便捷。

广州科学城规划图

正因如此，各大房企也看重了科学城区域的价值，纷纷拿地。现如今，科学城板块云集了越秀保利爱特城（优惠购、楼盘相册、最新报价）、万科东荟城（优惠购、楼盘相册、最新报价）、中海誉城（优惠购、楼盘相册、最新报价）、时代春树里（优惠购、楼盘相册、最新报价）等众多知名房企楼盘，商业、住宅、别墅等项目产品丰富多样，楼市可谓是热闹非凡。

【长岭居：生态环境好，配套是硬伤】

优越的山水生态环境向来是萝岗引以为傲的资本，长岭居规划就是在这样的背景下产生的。根据规划，长岭居面积为34.9平方公里其中有20公里受到生态保护，定位为广州东部山水新城示范区、萝岗新型城市组团，未来规划了高端居住、研发总部、疗养度假、体育休闲等四大功能，其兼具城市地段和生态山水资源，生态宜居优势毋庸置疑。

图2:长岭居板块规划远景图

相较于优良的生态环境，长岭居板块的交通、配套却显薄弱。从珠江新城出发，走华南快速接驳广汕路进入永顺大道可到达该区域，由于需要行经大段国道，因此交通顺畅的情况下需要45分钟，如果碰上塞车，则需要1小时以上。实际上，随着萝岗日渐成为置业热门，多个大盘相继交楼入住，往来的车辆也不断增加，塞车的情况已经较为普遍。加上板块尚处于建设期，施工较多，道路上不时有泥头车扬尘经过，整体交通环境不太理想。

作为最靠谱的地铁交通，目前长岭居尚只有一条地铁21号线规划，要承接未来20万的居住人口也并不乐观。生活配套方面，由于距萝岗中心区还有较远距离，日常居住的商业需求目前主要依靠奥园春晓提供的社区商业解决。总体而言，居住氛围的形成还需时日。

【知识城：国际合作典范，价格潜力大】

知识城全称为中新广州知识城，是新加坡以及广东省政府共同倡导创立的广东省经济转型的样板，及广东省战略发展新平台。板块距离中心城区30多公里，距白云国际机场约24公里，距广州科学城约26公里，总投入近千亿，融入新加坡花园城市理念，计划建设成为具有国际一流水平的生态宜居新城。

图3：中新知识城规划图

由于位于广州东北角，知识城板块距离广州市区和萝岗中心区比长岭居板块更远，在交通上需要花费更长的通勤时间，好在14号线知识城支线已经动工修建，不过预计计划2016-2018年才能建成开通。生活配套方面，知识城规划有沿路商业广场、图书馆、公交中转站、医疗所、污水厂、中小学等，需要保留的文物古迹也予以保留，此外，还将会建包括南洋理工大学海外分校等3个大学。

相较而言，知识城在楼价方面具有较大的优势。目前，在三大板块中，科学城板块楼价逼近1.5-1.8万/平，而长岭居板块和中新知识城板块，目前价格还处在洼地，特别是知识城板块价格在万元以下，价格潜力空间较大。

【刚需置业关键词：交通、配套、房价】

相信对广大刚需购房者来说，最关心的莫过于交通、配套和房价这三点：

（1）交通便利，最好有地铁，往返市区上下班便捷。

（2）拥有优越的配套资源，包括商业、教育、文体、医疗、生态等配套。

（3）高性价比，能够在工薪阶层的承受范围内。

通过上面的详细分析，科学城、长岭居、知识城无疑是备受刚需客户青睐的置业区域。为了方便您的置业选择，小编在此精选了一家位于科学城板块的越秀保利爱特城，因为它能同时满足交通便利、配套丰富、价格优势的需求，可谓是超高性价比。

【越秀保利爱特城：68万方大城为科学城代言】

位于开创大道东的越秀保利爱特城，由保利和越秀两大品牌开发商联合打造，总建筑面积达68万㎡，是科学城板块在售的最大楼盘，目标打造“大城大享受”的生活模式。

图4:越秀保利爱特城销售现场

越秀保利爱特城位于广深高速、广园快速两条大动脉出口处，30分钟即可到天河CBD，经开创大道到萝岗中心区则仅需10分钟。项目入口就是云埔一路公交总站，现已开通6条公交路线。地铁6号线预计16年将会开通，距离项目最近的香雪站仅5分钟车程，项目计划在交楼后开通地铁接驳楼巴，楼巴全天接驳地铁6号线香雪站，可谓便捷交通畅达全城。

配套方面，爱特城配套建面超6万㎡，自建有20班制幼儿园、48班制公立小学以及儿童图书馆，配套有超6000㎡的风情商业街，大型超市、肉菜市场、便利店、银行等一应俱全。此外，项目背靠永久性的原始山体马头山，同时小区建有8万㎡的中心园林，绿地率达42%，人均达到绿化面积达5.3㎡。

最吸引人的是，集区位、配套和环境于一身的爱特城，在目前均价15000元/平左右的科学城板块，均价只需12000元/平，可谓性价比超高。自亮相之日起，即刻受到了市场的认可和追捧，尤其是前期主推的3、4栋83-99㎡三房，户户户型方正，实用率高，目前已劲销九成。