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专访李粤湘:2016年广州楼市增幅不会太大

2016-01-22 11:05:50 来源: 网易房产 举报
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今年北上深的楼价都出现“两位数涨幅”,唯有广州在10%以内。

专访李粤湘:2016年广州楼市增幅不会太大

广州中原市场部总经理李粤湘

网易房产讯 在经历2015年经济低迷,股市震荡的这一年里,楼市分化趋势明显。

就北上广深四个一线城市而言,深圳楼市迎来一场狂欢盛宴,房价出现野蛮式上涨,频频爆满的开盘现场、如火箭般飙升的成交量不断在吸引着业界的关注。

与深圳的火爆不同的是,广州却表现不愠不火。据悉,今年北上深的楼价都出现“两位数涨幅”,唯有广州在10%以内。

据网易房产监控阳光家缘数据显示,12月(12.01-12.30)广州一手住宅网签成交10030套房,环比11月的8294套上涨21%,同比去年12月增长8%。价格方面,12月广州一手楼网签均价16172元/平方米,每平米价格环比上涨4.1%,同比增长8%。

那么,广州的价值优势在哪里呢?广州中原市场部总经理李粤湘在接受网易房产的专访时表示,广州和其他城市相比,由于广州城市文化和人文特点相对比较务实,所以也就导致消费者的观念比较务实不会太超前,这对广州的楼市有一个稳定的作用,所以广州的房价不会出现暴跌暴升。

另一个方面,李粤湘还指出,2015年广州周边楼盘开盘的比较多,因为价格比较便宜,吸引了一大部分人置业,稀释了一部分购买力,所以这也导致了广州的房价上涨没有那么厉害。此外,还值得注意的是,由于广州目前仍未放开限购,购买力受到了一定的遏制,这也是广州房价保持平稳运行的因素之一。

事实上,就广州近年的发展来看,广州的房价一直呈现平稳增长的发展趋势,因为受1997年亚洲金融风暴影响,大量港企、港商撤出广州市场,导致广州房地产市场陷入了几年的低谷,直至2006年后才恢复元气,踏上发展快车道。

对于2016年广州楼市,李粤湘还预测,2016年广州市中心六区供货量不会太大,成交量还是会和2015年持平,新城可能会带动市中心的成交,但是也只是局限在某些片区,总体来看,成交量还是集中在周边。如果政策没有太大的变化的话,2016年成交量不会有太大的增幅。

对于业界关注的限购政策,由于楼市低迷,除北京、上海、广州、深圳和三亚五大城市外,其他城市均先后取消限购。2016年,广州是否会放开限购?粤湘则表示,这主要取决于国家环境的因素和广州整体的经济情况,从目前来看,广州还暂时不会放开限购政策。

对于2015年,还值得注意的一个现象是,政府规划诸如广钢新城、广纸新城等,兴起“造城热”,目前这些区域也陆陆续续有一些楼盘面市,在广州“造城热”的今天,广钢新城配套又能否尽快落地?

对此,“广钢和广纸在市中心,有政策的扶持,有开发商的力量在里面,肯定可以落实造城的期望,只是时间问题,不要指望在很短的时间内有收获。”李粤湘如是表示。

谈及2015年广州楼市,不可忽视的是,南沙自贸区利好落地,增城、从化和黄埔撤市设区的利好接踵而至,广州楼市进入全新的时代。

由于番禺自撤市设区以来,15年间房价涨幅高达4倍,未来增城、从化和黄埔是否会延续这种态势,李粤湘则指出,这些地区的购货量比较大,交通和生活的便利性还没有建立起来。升幅肯定是会有,但是会比较缓慢。

Jane 本文来源:网易房产 责任编辑:郑鹏_NO7917

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