专访李粤湘：2016年广州楼市增幅不会太大

广州中原市场部总经理李粤湘

网易房产讯 在经历2015年经济低迷，股市震荡的这一年里，楼市分化趋势明显。

就北上广深四个一线城市而言，深圳楼市迎来一场狂欢盛宴，房价出现野蛮式上涨，频频爆满的开盘现场、如火箭般飙升的成交量不断在吸引着业界的关注。

与深圳的火爆不同的是，广州却表现不愠不火。据悉，今年北上深的楼价都出现“两位数涨幅”，唯有广州在10%以内。

据网易房产监控阳光家缘数据显示，12月（12.01-12.30）广州一手住宅网签成交10030套房，环比11月的8294套上涨21%，同比去年12月增长8%。价格方面，12月广州一手楼网签均价16172元/平方米，每平米价格环比上涨4.1%，同比增长8%。

那么，广州的价值优势在哪里呢？广州中原市场部总经理李粤湘在接受网易房产的专访时表示，广州和其他城市相比，由于广州城市文化和人文特点相对比较务实，所以也就导致消费者的观念比较务实不会太超前，这对广州的楼市有一个稳定的作用，所以广州的房价不会出现暴跌暴升。

另一个方面，李粤湘还指出，2015年广州周边楼盘开盘的比较多，因为价格比较便宜，吸引了一大部分人置业，稀释了一部分购买力，所以这也导致了广州的房价上涨没有那么厉害。此外，还值得注意的是，由于广州目前仍未放开限购，购买力受到了一定的遏制，这也是广州房价保持平稳运行的因素之一。

事实上，就广州近年的发展来看，广州的房价一直呈现平稳增长的发展趋势，因为受1997年亚洲金融风暴影响，大量港企、港商撤出广州市场，导致广州房地产市场陷入了几年的低谷，直至2006年后才恢复元气，踏上发展快车道。

对于2016年广州楼市，李粤湘还预测，2016年广州市中心六区供货量不会太大，成交量还是会和2015年持平，新城可能会带动市中心的成交，但是也只是局限在某些片区，总体来看，成交量还是集中在周边。如果政策没有太大的变化的话，2016年成交量不会有太大的增幅。

对于业界关注的限购政策，由于楼市低迷，除北京、上海、广州、深圳和三亚五大城市外，其他城市均先后取消限购。2016年，广州是否会放开限购？粤湘则表示，这主要取决于国家环境的因素和广州整体的经济情况，从目前来看，广州还暂时不会放开限购政策。

对于2015年，还值得注意的一个现象是，政府规划诸如广钢新城、广纸新城等，兴起“造城热”，目前这些区域也陆陆续续有一些楼盘面市，在广州“造城热”的今天，广钢新城配套又能否尽快落地？

对此，“广钢和广纸在市中心，有政策的扶持，有开发商的力量在里面，肯定可以落实造城的期望，只是时间问题，不要指望在很短的时间内有收获。”李粤湘如是表示。

谈及2015年广州楼市，不可忽视的是，南沙自贸区利好落地，增城、从化和黄埔撤市设区的利好接踵而至，广州楼市进入全新的时代。

由于番禺自撤市设区以来，15年间房价涨幅高达4倍，未来增城、从化和黄埔是否会延续这种态势，李粤湘则指出，这些地区的购货量比较大，交通和生活的便利性还没有建立起来。升幅肯定是会有，但是会比较缓慢。