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富力张公子:谁说富二代不需要创业

2016-04-25 23:50:38 作者:梁爽
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导语

放着好好的地产二代不做,而要“不务正业”去创业,从履历上看,张量绝不是一个没有故事的地产青年。

富力张公子:谁说富二代不需要创业

张量

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地产大佬家的接班人,如何做强家族企业?面对华服美酒、名车名利,他们有着怎样的态度?接班不易,如何找准自己的位置?网易房产“五四青年节”特别策划,诚邀中国房地产的接班人们讲述聚光灯背后不为人知的故事。

“张生不接受任何媒体采访。”

进行若干次沟通之后,网易房产始终无法采访到这家地产公司老总。这是一家规模不大的开发商,在广州的第一个项目今年4月刚刚亮相,公司对广州市场而言是一个相对陌生的名字,实地地产。

外界感兴趣的不仅仅是这家初来乍到的公司,还有背后的老板。张生名为张量,是富力地产联席董事长兼总裁张力的儿子。

根据2015年11月发布的胡润中国富豪榜,张力、张量父子身家120亿元,排在第243名。

江湖上流传着张量的传说:与王思聪等人同被列入地产界“新京城四少”,而且是“四少”之中最低调的那位。曾有好事者梳理新“京城四少”喜欢的座驾,其它豪门公子玩数百万乃至上千万元的法拉利、布加迪威龙时,张量似乎不爱豪车,只有广州富力球迷曾看到他开过一辆白色的保时捷。感情八卦外界更是一概不知。

生活异常低调,事业却及其丰富。据网易房产不完全统计,张量创业5次以上,涉足建筑、公关、煤矿、互联网、金融等领域,文初提到的实地地产,只是他旗下众多公司的其中一个。但近十年来,对张量的新闻报道,掰着手指头就能数过来,还都只是侧面的报道。

简直是一部行走的创业史!放着好好的地产二代不做,而要“不务正业”去创业,从履历上看,张量绝不是一个没有故事的地产青年。实际上,他有太多机会可以发声,但他却一直保持沉默。

是“富力公子”的身份让他有所顾忌?还是好男儿事业未成,时机未到?也许等他主动站到镁光灯下的那一天,这些创业路上的故事和心路历程才有机会展现在台前。

跨界+创业+风投,富二代很会玩 

张量今年34岁,“八零后”,加拿大国籍。有传闻称,他毕业于加拿大·西蒙弗雷泽大学企业及革新管理专业。

“他小时候就出国读书,养成了独立又有主见的个性。目前,又有自己的公司,不用我太操心。”几年前,张力鲜有的一次公开谈论儿子时说道。

在张量目前的事业生涯中,共有三次受到媒体集中关注。第一次是2008年,富力地产的两则公告显示,张量与富力地产董事长李思廉购入富力地产在北京和广州的物业,作价约1.83亿元,因涉及关联交易,张量的身份才浮出水面。那年他26岁。

第二次是2012年3月,力量能源上市。公司的招股书中,详细披露了张力花数年时间筹办公司、并在公司上市时将控股股东位置交给儿子张量的过程:在上市前,张力拥有力量能源70.8%的股权;上市完成后,他把股权比例降至63%并转让给张量,同时,张量担任执行董事,张力是董事会主席兼执董,张力的胞姐、张量的姑姑也是执董。这一次,张量成了新闻主角,但给外界的形象依然停留在“子承父业”的故事之中。那一年他恰好而立。

第三次是实地地产进入广州。具体而言,是实地地产的子公司丰实地产,在广州黄埔区的“明星板块”长岭居连续两次底价拿地,悄然晋升为该板块的最大“地主”。媒体发现,这家名不见经传的地产公司,是实地地产子公司,而实地地产的法人张小林,是张力的胞兄、张量的大伯,而张量为公司股东和实际控制人。这年他34岁。

这12年来,张量差不多每隔4年曝光一次,即使为人低调甚至有些刻意回避媒体,外界依然关注和记录着他的变化。从“富力公子”,到某家“富力相关公司”的股东,再到初露锋芒的开发商老板,他在外界的形象才渐渐丰满起来。

在这个过程中,张量涉足的其他领域也顺带被“挖”出。他一直没有出现在富力地产高管名单中,但多年来围绕富力地产各地楼盘的资源,进行多种创业累积经验。例如,他在2007年前后曾创办号称“全国首创房地产垂直搜索引擎”狙房网,其性质是一个网上3D售楼咨询平台,目标是成为中国最大的房地产网上售楼咨询平台。虽然时至今日,狙房网已无迹可寻,但从目前“互联网+”、3D看房技术的兴起,可以看出张量对市场的观察以及创业思路确有独到之处。

狙房网只是张量创办的“普及中国”旗下业务之一。普及中国过往资料显示,这是一个房地产综合服务商,致力于为中国地产行业提供卓越的全方位解决方案,具体而言,业务涵盖了商业地产投资融资、项目经营管理、市场研究与产品研发、全程营销策划、跨界资源整合、品牌塑造等各方面。此外,据闻早年张量还曾涉足餐饮。

地产、煤矿、媒体、营销、餐饮,这几个领域跨度不小,这位爱好创业的富二代,脑洞还可以更大一点吗?

网易房产发现,张量近两年还涉足风投领域。他不仅仅满足于自己创业,而且还通过旗下的黑洞资本,成为创业者的投资人。这让人联想起人红是非多的“万达公子”王思聪,他通过自己100%控股的普思投资,将父亲王健林给他“上当交学费”用的5亿元用来投资,“出手”10多次已投出5家上市公司,其中最成功的一笔投资实现近5倍的投资回报。

那么张量的风投呢?根据一些公开信息,黑洞资本目前领投的创业项目包括:1、“刷脸”,一款专注熟人及弱关系朋友圈的借贷应用;2、“握手金融”,关注房屋众筹,为开发商、经纪公司、买房卖房租房者打造一个“地产+互联网+金融”的房地产金融营销平台;3、“好租网”,是58赶集集团战略投资的O2O商业地产综合服务平台;4、“房司令”,提供房租分期领域的互联网金融服务,目标是解决时下年轻人在城市租房所面临的押一付三、半年付甚至年付等传统的租金支付方式造成的资金压力。

从上述项目来看,房地产、互联网和金融相结合的领域,更容易得到张量的青睐,而且这些创业项目与房地产相关,有机会与张量掌管的实地地产发生化学反应。这是在下一盘大棋啊。

丰富的事业履历,是张量与其他二代最大的不同。他似乎是一个爱折腾的人。根据富力地产人士此前的透露,张量是一个独立能力很强的人,一心想靠自己的实力创业。

从“富力关联公司”到“实地系”

在诸多领域之中,张量最“吃得开”的还是父亲的老本行——房地产与建筑业。而在这个领域,他需要改变的,是“富力地产关联公司”的刻板形象。

张量在这一行潜伏已久,他从2003年开始创办恒量建设集团并担任股东和董事,集团的业务范围从最初的计算机网络服务开始,扩展到机电设施、电力设备、通讯设施、建筑智能化设施、城市及路灯照明工程施工维修保养等建筑行业的各个领域,并在2015年更名为实地建设集团(以下简称“实地集团”)。

实地集团与富力地产在业务上有千丝万缕的关系。据悉,实地集团是富力的重要合作承建商,承接富力多个住宅小区和甲级写字楼项目。而据业内人士分析,富力地产这种将精装修交给“自家人公司”的做法,是出于成本核算、“肥水不流外人田”的考量。

在房地产下游行业磨砺3年后,张量走上了父亲的路,自己当起开发商。工商资料显示,2006年,实地地产成立,由实地集团通过旗下两个子公司间接控股,同年便在广东中山市启动第一个大型综合社区项目实地璟湖城。

据悉,为了保证首个项目成功,实地地产请来富力高管邬琳坐镇,邬琳在2008年前后任富力地产北京公司副总经理。目前,邬琳依然在实地地产,任执行董事,同时也是母公司实地集团的执董。

工商信息显示,实地地产的法人是张小林,即张力的胞兄、张量的大伯。因此,不论是血缘关系,还是从业务上看,外界经常将“实地系”视为富力地产旗下子公司,还有一份信托资料称,实地地产的股东是张量,实际控制人是张力。

但实地有自己的风格。继中山·璟湖城之后,实地地产有6年时间没有开发新项目。从2012年开始,实地地产向广东之外进军,陆续开发了遵义·蔷薇国际、六盘水·紫藤庄园、无锡·玫瑰庄园等项目。据悉,实地地产目前已有项目占地总面积接近7000亩,此外,他们在贵州、江苏、北京、深圳、珠海及广州等城市拥有土地储备总面积接近400万平方米,未来发展可期。

而从已有项目来看,实地地产的项目体量一般较大,开发理念强调“先引配套再造城”,项目设计上重视引入科技化元素打造智慧社区。一个细节是,项目案名都以植物命名,颇有点小清新。

而今年应该算是实地地产成立10年以来最高光的时刻,因为就在4月份,广州的实地常春藤亮相,这是实地在一线城市开发的第一个项目,占地50多万平方米、总建筑面积约200万平方米,规划居住人口超过4万人。他们为这个主打刚需的超大楼盘,引进了成体系的省级教育链条,以及智慧社区的高科技配套,在该板块众多竞争楼盘之中颇为亮眼。开放样板房的当天,不少地产记者前往探访时,对其“魔镜”和智能鞋柜等智能家居有比较深的印象。

虽然不知道为何实地地产等到10年才迟迟进入广州市场,但可以看出,张量对广州的这场亮相非常重视。实地地产专门为常春藤项目制作了宣传视频,由他担任出品人,而公司的副总裁、广州总经理、董事等高管都出现了。

“张生一直给我们灌输的理念,就不要老是盯着钱钱钱钱,还是将视野开阔一点,你项目做好了之后呢,环境效益有了,社会效益有了,那经济效益自然也就来了。”视频中,实地地产副总裁王洪志提到了张量做地产的理念。

网易房产获悉,继常春藤项目之后,实地地产的发展布局有加快之势,他们与万科的合作项目,也即将在珠海面世。

同时,在实地地产的母公司——实地集团2015年年初新春大会上,提出要“增加非富力业务”,打造自己的品牌。

张量创办的“实地系”,正在试图摆脱“富力地产关联公司”的影子。

几年前,曾有媒体追问张力,是否会培养张量成为富力地产的接班人。当时张力的回答是,“他赚他的钱,我赚我的钱”,“他没有说来接班,我也没有计划”。

不管这对“父子兵”未来是否会有更多互动,至少目前看来,张量这位有十多年创业经验、热爱跨界的地产富二代,正在亲手打下属于自己的一片江山。

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