上下九惨变下一个状元坊？商铺连排空置很落寞

本文来自网易房产广州站公众号（gzwangyifangchan）“重逛广州”实拍系列。

前言：

网购将全民带入买买买狂欢。

捧着手机厮杀的姑娘们，早把广州老商圈血拼30块钱两条牛仔裤的回忆抛至九霄云外。

“三代养一铺”、“电商冲击”、“商铺倒闭”...“千年商都”广州传统商圈近期也频传生意难做。那些熟悉却久违的购物圈，在经历着怎么样的镇痛和变化？

网易房产广州站推出实拍系列，小编将带你暂别某宝，“重逛广州”。

第一期：上下九商圈

你还记得大明湖畔的状元坊吗？

去年，一篇“状元坊晚景凄凉 半街空铺”的报道，将她重新带入众人视线。

“以前都是人挤人，热闹过街市！”、“天呐，没去几年变这样”、“以前学生必去的时尚圣地啊！”当时，小编身边友人们一边手机刷着线上大促，一边做出惊讶状。

（2011年与2015年状元坊对比图 广州日报资料图）

现如今，不知不觉间走下坡的传统购物商圈，还在增加。继状元坊的没落后，背景相似的上下九商业步行街也成功引起的各方的注意。

人流大减、铺位空置、广州人都好少行、铺位难出租？传闻四起。小编带你重游老广州上下九商圈，寻找答案。

上下九商业步行街，说起来也是“架势”。贵为“中国第一条开通的商业步行街”，地处广州市荔湾区（老西关），东起上下九路，西至第十甫西，横贯宝华路、文昌路，全长1237多米，全路段店铺林立、共有商店300多家，曾录得日客流量达60万次。

（新世纪贺岁上下九千禧嘉年华 人头涌动 南方都市报资料图）

也正因这段辉煌，在广州生活过的朋友对上下九的印象离不开这几个形容词“人挤人”“超多人”“人人人众众”……

当然还有“西关风情”和“老字号”。

（2010年国庆长假首日 羊城晚报资料图）

上下九是旅游广州必去景点之一，传统的西关房屋建筑包括西关大屋、骑楼、竹筒屋等。

步行街的骑楼建筑连绵千米，始建于清，既保留了西关传统建筑风格，也适应南方炎热多雨气候。游客慕名而来，领略具西关风情特色的华林禅寺、五眼井、文塔、西关大屋保护区、陈家祠、仁威庙以及沙面欧陆风情区。

（骑楼建筑）

“百步之内必有小食”，则是上下九最大的魅力所在。

“银记”肠粉；“欧成记”上汤鲜虾云吞面；“伍湛记”的及第粥、鱼皮粥；“广州酒家”的灌汤饺、虾饺、烧卖、萝卜糕；“莲香楼”的莲蓉月饼、鸡仔饼、老婆饼和龙凤结婚礼饼；陶陶居的姜葱鸡、奶黄包；“南信”的双皮奶、姜撞奶和牛三星；“林林”的牛杂和猪红汤；顺记冰室、宝华面店、陈添记鱼皮……都是“广州味道”，满满的回忆，多少戳中你的泪点！

（上下九老字号美食）

除此以外，在广州经历过学生时代的童鞋，必定没少逛上下九。就像现在逛淘宝一样。前几年，上下九状元坊才是学生“时尚圣地”！

地铁一号线上大袋小袋结伴而行的年轻人，必定是在长寿路站汹涌而入，刚出地铁站，穿过恒宝广场，大减价的叫卖声浪就远远传来，撩动着一颗颗“买买买”的心，几十块钱的牛仔裤，连衣裙t恤跳楼价20块有找，走走停停，买完牛杂买串鱿鱼，边走边吃，无论是临街铺还是巷陌小铺位，都人头挤挤，前脚踩着别人脚后跟缓慢前行。

（各色大减价前 路人匆匆而过）

而今天，这番盛况似乎成为了回忆。正值暑假期，小编来到上下九步行街。街上也是人来人往，但并不拥挤。

（7月17日，正值暑期周末 上下九人流松动）

临街商铺依旧以低价服饰、连锁小吃饮料以及老牌老字号饮食为主。临街商铺除了个别知名珠宝大商家以外，都已个体户为主，铺面不大20-40平不等。甚至骑楼之间的楼梯底位置，也成了半米不到的铺面，可想而知过往寸土寸金的辉煌程度。

（宝华路上 门面不到半米的小店）

在上下九做了十几年生意的睡衣店档主向小编吐槽：“这几年生意少了起码三分之二！”而人流减少只是她人为的原因之一，“现在的人都只逛不买了。”这个与芝麻糊档主的说法不谋而合，“人减少倒是没感觉，生意却是难做了，都是来来往往很少买东西。”

（上下九临街商铺仍主打低价路线）

档主的无奈似乎在消费者里找到了答案，小编随机采访逛街的路人，大部分反映来上下九，只为吃东西而来。

“这边买衣服也没得试穿，那我就不如在网上买了”结伴前来顺记冰室吃甜品的高中女生说；“主要是带外地的同学来吃老字号”生活在广州的高中男生竟是第一次来上下九；“来上下九主要是为了吃东西，买衣服逛街也不会跑这么远，淘宝啊外面商场也可以买。”暑假到广州旅游的一家三口说。

“哎！迟早变上九。”档主口中悲壮的上九，空置率确实惊人。

（上九路出现连排商铺空置）

粗略清点，宝华路段未见空置，第十甫路沿路有3-4档空置，而经过上下九广场进入上九路，人明显大幅减少，闭门商铺明显增多，甚至出现整排空置，目测超过30家。这是在过往寸土寸金的上下九，无法想象的。

离地铁口较远、商铺定位与绵长的宝华路下九路等雷同、没老字号支撑，逛完下九就差不多可以结束行程，这些尴尬加剧了上九段的“悲凉”。

（上九路（左）上下九路（右）人流对比明显）

早在去年已有媒体报道上下九东段接连出现商铺倒闭，而且之后长期丢空，无人接手承租。2015年国庆黄金周，上下九商业步行街营业额同期减少10%-30%，据当时广州日报报道，吉铺大量增加，一方面是因为租金太高，让租户吃不消；另一方面，业主也开始谋求升级转型，将目光投向中高档品牌租户，以求改变“平嘢街”的形象。

“平嘢街”“卜佬街”（指低端、不时尚）确实是后来不少广州人赋予上下九的“绰号”。其中含义一方面针对上下九商铺大部分以经营平价廉价服饰衣物商品为主，另一层含义是调侃上下九客流从以往的广州老街坊、学生党变成外来打工者等人群为主。而人多拥挤，购物环境不舒适也是不少消费者吐槽的点。“印象中上下九人太多啦，而且有点远”，家住农讲所老市区的周小姐表示。

（斑驳的旧招牌、标语）

日客流量60万次的拥挤繁华场面、通街买跳楼价平价货的标签，在大部分广州客脑海中根深蒂固。昔日引以为特色的卖点，却在今天变成被嫌弃的原因。在上下九老当铺年复一年的叫卖声中，线上电商发展的如火如荼。

（2015双十一资料图）

2015双十一天猫宣称以912亿元的成交额破了九项吉尼斯世界纪录，甚至还开了晚会全程直播气氛欢愉如过年，与此同时“双十二”“618”……各种线上电商促销将全民带入买买买的狂欢。捧着手机厮杀的姑娘们，早已把学生时代到上下九血拼30块钱两条牛仔裤的回忆抛至九霄云外。

线下商场的发展也在猛烈冲击着老商圈。近年来白云万达广场、友谊国金店、高德置地、太古汇、万菱汇等16个大型城市商业综合体建成陆续开业，总商业面积接近150万平方米，比2007年前五年的商业新增面积高出一倍以上。

无法否认的是，电商、包括快时尚连锁进驻广州、超大型商超凶猛发展之下，消费者可选择的太多，最先被“拍死”在沙滩上的，也许就是状元坊、上下九可取代性太强的平价服饰店。

消费者的选择如果说是打击，那么高昂的铺租则是压垮小档主的最后一根稻草。宝华路上的中介行介绍，附近20平方左右的临街旺铺月租都在4万多一个月，60平铺面要卖900多万。

查阅中介网站房租信息，上下九铺位18平可做小型服饰店的铺位月租4万；第十甫路60平一线临街铺位要价15万/月； 下九路可做小吃店面80平米月租24万。高铺租也早已逼走了锦华商店、纶章商场、信孚商店、永安公司等老字号。

（第十甫路153号 仅存的60年传统老手艺店--秀丽水瓶屋）

高昂的租金压力下也造成了拖欠的租金的存在，生意不好，铺位也难以租出去，甚至已出现降低租金，这又是商铺房东的无奈。

中山大学古文献研究所梁基永此前接受采访时透漏着对这个老商圈的担忧：“其实现在流行怀旧，上下九应该打造成一个有品位、有怀旧风的休闲商圈。上下九老字号店面卖着几十块钱一条的牛仔裤，无异于“捧着金饭碗乞食”。”他认为可以将上下九的商户进行分段，重新定位。

“还顶得住就做，确实没利润就执笠罗。”一位女装店档主一边忙着整理货物一边淡淡地说。

满载着广州回忆的上下九商圈，正经历着她的转型镇痛。

下期 预告：

还记得大学第一台电脑在哪里组装吗？

红极一时的岗顶电脑城传出遭遇撤离潮？

“重逛广州”第二期，小编与你一起实探。

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