广州楼市再现补涨信号 长岭居地王接棒荔湾地王？

• 实地常春藤 待售 洋房
• 电话： 4001-666-163 转 20827

• 楼盘价格： 29800元/㎡
• 地　址：黄埔区长岭居东部新丰路..查看地图
• 开发商：广州丰实房地产开发有限公司
• 开盘时间：2016-11
• 楼盘详情 | 楼盘图库(183张) | 参加团购(4653人)

在金九银十到来之前，广州卖地市场提前为楼市加了一把火。

16号

荔湾华大物流地块

以折合楼面地价3.7万/㎡成交，溢价率118.4%，成为广州新晋地王

26号

黄埔长岭居苗圃地块

以溢价率241%，楼面地价2.7万/㎡成交，成为大黄埔新晋地王

荔湾地块加爵封王，新官上升三把火。在地王诞生后的首周，广州全市成交量价齐飞，金九银十似乎提前预热。

阳光家缘网签数据显示，荔湾王诞生的首个周末（8.21-8.22），全市住宅网签563套，成交均价16315元/㎡，与前一个周末（8.13-8.14）相比，大涨2084元/㎡！

然而，地王这把火还没停。

同样是长岭居黄埔地王诞生的首个周末（8.27-8.28），全市住宅网签成交995套，环比增长77%！均价方面，与前一周末上涨2084元/㎡相比，上周末继续大涨2320元/㎡，攀升至18635元/㎡！

广州楼市从上半年的1.5-1.6万/㎡，到一个月的1.6-1.7万/㎡，再到两宗地王诞生后的1.8-1.9万/平，与过往的历史相比，广州楼价就像是开挂了似的！涨得有点快！

广州最近3个周末全市新房均价

（数据来源：阳光家缘）

原以为地王效应带来的涨价冲击波，会随着时间推移逐渐减弱，没想到一出世就封王的长岭居地王，加冕得如此“高调”，在金九银十前再次给楼市加了一把干柴！

其实，在长岭居苗圃地块开拍点，业内人士也纷纷认定其为区域地王，普遍观点是溢价率在60%左右，楼面价在1.3万/㎡左右，而合富辉煌首席分析师黎文江认为未来房价可卖3万/㎡。

但是竞拍结果却让各路人士吃惊不已，溢价率高达240%！楼面价直逼未来预测新房价格2.7万/㎡！比周边在售新房均价1.5-1.6万/㎡，几乎贵出2倍，一定程度上，以“面粉比面包贵2倍”的姿态，刷新广州地王新记录！

中冶置业为何对长岭居如此有信心？

广州东进战略核心，生态+低容积率规划

大黄埔（黄埔+萝岗）自2000年以后一直是广州“东进战略”重心，区域产业经济发达，2015年黄埔区GDP高达2878亿，仅次于天河区。

而长岭居则定位为“广州东部山水新城示范区”和“萝岗新型城市组团”，政府斥资500亿元打造，规划容积率和建筑密度低。长岭居板块自身也是生态资源丰富，空气好，可打造低密度舒适性产品，具有成为广州未来高端住宅盘聚集的潜质！

交通通达性高，未来30分钟可直达珠江新城

长岭居未来将形成“两主两辅+一环”的整体道路框架，并且被2条地铁线环绕（21号线长平站+23号线永和站），而西侧将打造区域交通枢纽，集合BRT、地铁、公共汽车和二层步行系统的交通枢纽综合体！

地铁21号线长平站预计2018年通车，届时可直达员村换乘5号线，到达珠江新城只需30分钟！

同时，在“十三五”期间，黄埔区规划建设由长岭居线（萝岗-花果山）与开创大道线（萝岗至黄埔客运港和夏埔围）2条有轨电车线路组成的“1横1纵”新型有轨电车网络。

教育+医疗+商业三大配套加持

今年7月，《广州市中小学校基础教育设施三年提升计划（2016-2018）》出炉，黄埔区为重点建设片区之一。

同时，黄埔区长岭居学位数大增。长平小学已接近工程尾期，今年年底将新增1080个学位；北师大附属广州实验学校小学部预计明年5月建成，新增1620个学位；北师大完全中学也将于明年7月落成，新增3300个学位。而实地常春藤（优惠购、楼盘相册、最新报价）亦将引入省一级市二中，预计2018年可招生！

在医疗方面，长岭居将引入三甲医院和国际医院等重要医疗资源。另外，未来黄埔区政府旁至少聚集9座大型商业体（包含高德汇、万达广场（优惠购、楼盘相册、最新报价）、香雪城、奥园广场（优惠购、楼盘相册、最新报价））等，长岭居板块亦会被辐射到。

虽然竞拍结果比预期结果高太多，被不少人认为中冶置业进军广州的疯狂之举，但是长岭居板块的实力确认值得称王，“世事一切有原因”，长岭居板块确实将会成为广州楼市焦点！

而长岭居置业，当然首选实地常春藤！

长岭居销冠项目，实力领衔片区！

目前，实地常春藤现主推二期楼王【学府】，70-104㎡智慧精装二至三房持续热销，100万内享市二中学。目前一期售罄，二期黄埔稀缺南北对流单位仅余少量，86㎡三好户型抢到即赚！

精品户型品鉴：

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总价100万以内即可得到的70㎡省级学区房

此次重点推出的70㎡2房，整个户型为“蝶形”户型，客厅将两个卧室分开，两个卧室之间保有私密性，互不干扰却又相互连同。

这种户型最大的特点就是“0通道”更好的节约了户型面积。

开间3.4米，层高2.9米；含入户花园设计，直通客厅和餐厅，餐厨便捷衔接，厨房与入户花园之间设置窗户，油烟不会进入餐厅，L型橱柜比一字型的多了一个转角，方便烹饪煮食。双卧室附有景观飘窗台和阳台，使卧室享有更大的空间，客厅直通景观阳台，园林景色尽收眼底。

动静分区明确，“0”空间浪费，户型方正实用，采光一流，通透舒适。

89-99㎡黄金3房南北对流畅享高品质生活

89-99㎡三房户型，带入户花园设计，方便业主自由设计室内绿意空间。

餐厅带飘窗，客厅连接景观阳台，南北对流，空气流通效果好。同时，次卧连接景观阳台，另外两间卧室也自带飘窗，整间房屋通透明亮，居住舒适。

而且99㎡户型的主卧自带卫生间及衣帽间，让业主充分享受自由舒适的生活。

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本文来源：网易房产 责任编辑：陈婷韵_LSK0047