被低估的潜力价值股 亚运城价格应在"2"字头

顶着“多家房企合力开发”、“广州最大规模的项目”等多重光环的亚运城，自诞生之日起，便广受社会关注。近日亚运城因“卸任”全国总价地王的消息再度成为舆论热议的焦点。

作为后亚运时代的结晶，有政府保驾护航加持，加之体量大、密度低、配套完善等亮点，自开卖以来销冠之声不断，引发了一波又一波的购房热潮。

合富房地产经济研究院院长龙斌直言，亚运城位处广州南中轴居住区，直接连通南沙自贸区，处于广州创新枢纽、航海枢纽战略节点位置。在广州的新一轮“南拓”过程中，其位置的重要性不言而喻。

但配套成熟度及市场价值如此先行的亚运城，今年上半年天誉组团毛坯均价仅为1.3万/平，价格严重被低估，脱离合理范围。据合富房地产经济研究院院长龙斌此前表示，亚运城合理价格应在2万/平。

亚运城天誉组团上半年毛坯均价仅1.3万/平，洼地特征明显

如上图所示，广州市十一区中的越秀及天河均价已攀上4.2万/㎡的高位，荔湾、海珠、白云均价亦已达“3”字头。而今年上半年亚运城天誉组团毛坯销售均价仅为1.3万/平，较2015年上升10%左右，与其他区域的平均房价相比，洼地特征明显。

将视野落子于亚运城所在的番禺区，亚运城洼地特征依然突出。番禺板块总体均价为1.9万/㎡，大学城板块均价最高达2.8万/㎡，华南板块紧随其后均价为2.7万/㎡，这两个板块均价已直逼3万/㎡的高位。而亚运城是唯一统一联合开发的项目，即板块的中央居住区，自身的资源整合配套能力更强，上半年天誉组团毛坯均价仅为1.3万/平。

与外围热点区域相较，除了增城教育城在1.4万/㎡之外，其他如长岭居、广佛交界、南沙蕉门板块的均价在1.7万/㎡左右。亚运城地处广州南中轴居住区，毗邻南沙，千亿打造而成，综合价值应不低于上述区域。

综上，我们可以得悉亚运城价格明显偏低。据相关人士透露，此现象需归因于近一年来项目主要销售天誉的剩余尾货，新货供应节奏没有跟上，价格也没有根据市场变化及时上涨。日前股东方已明文要求亚运城必须尽快对价格进行研究，对明显偏低的价格进行调整，要求明年实现与番禺均价持平！

亚运城调价在即，项目自身究竟有何亮点？让小编带你一探究竟！

亚运城八项全能，合理价位应在2万/平

论交通，亚运城的海傍站为地铁3、4、8号线交汇站点，目前4号线已开通，3站可到大学城，6站至琵洲，7站到金融城，3号线东延段预计2020年开通。亚运城还依托广明高速、南沙港快速、亚运大道等，出行全力提速，30分钟通达天河、海珠等区。城轨庆盛站就在项目附近，30分钟可抵深圳、香港西九龙。莲花山港口距亚运城仅3公里，可通过航班/水路往返香港，方便快捷。

广铁一中学校实景图

论教育设施，社区坐拥16所学府，8所幼儿园、5所小学、3所中学，教育密度堪比老东山。目前省一级名校广铁一中、亚运城小学、运动员村幼儿园等均已开学，家门口即享3-18岁全优教育配套。

论商业设施，亚运城内部未来商业规划配套超20万㎡，现已建成超4万㎡集中商业、超2万㎡水岸风情商业街，紧邻1万㎡金嘉商业街、2.5万㎡尚上商业街。4家华润万家超市已分别在国际区商业中心、媒体村、运动员村等开业，名品荟萃，一站式解决业主的“吃喝玩乐”。

广医四院

论医疗，亚运城内还独享三甲广州医学院第四附属医院，24小时提供医疗保障。

此外，项目拥1个中心湖、2个综合体育场馆、3个广场，运动休闲设施应有尽有。10公里社区慢跑绿道绕城而建，运动休闲就在家门口。

社区内15处岭南水乡滨水公园，揽人文景观，尽享岭南文化水乡写意生活。全广州唯一原生态旅游岛“海鸥岛”、4A级名胜莲花山等鼎级生态资源均位于亚运城内，环境宜人。

广州亚运城实景

由此可见，亚运城房价与其丰富的资源禀赋、区位价值、产品素质比较明显被低估，合理价位应该在2万/平。亚运城“1字头”时代将接近尾声，未来，随着世茂、碧桂园两大实力开发商联合操盘，亚运城必将涅槃重生，迎来价值迸发新高点！

9月10日，亚运城5号新组团即将正式亮相，户型涵盖89-169㎡精装二至四房，设计方正、紧凑，厅出阳台，通风采光一流，户户均带入户花园。自9月2日项目正式启动VIP登记后，短短3天现场已迎客超万人，VIP登记超1000组！值得一提的是，此现象是发生于5号新组团的样板间尚未开放之前，“未开先热”，抢筹过千，为广州楼市创造史增添传奇性的一笔。届时，敬请期待！