20多人买“小产权房”房子遭拆购房款难索回

从化21名购房者以低价购买“小产权房”，不料房子是违建被拆。近日，从化法院判决认定合同无效，开发商要返还购房者款项，可面临的却是无财产可执行的窘境。

市场价半价买“小产权房”

据法院介绍，2015年前后，某开发公司与广州从化某经济社签订《合作建楼房合同》，合同约定：该经济社提供权属土地位于从化区某经济社空土地一块，面积约250平方米，与某开发公司合作建一栋10层以下电梯楼房。建筑该栋楼房，由某经济社提供土地，某开发公司提供所有资金。

2015年2月左右，刘某等21名购房者与某开发公司签订《使用权出让合同书》，合同约定，刘某等21人购买某开发公司在从化区某经济社文化室兴建面积为90~120平方米的住宅及商用房，使用权出让金32万~40万余元不等。然而，市场上同地段、同面积的房屋的价格一般一套在80万元左右。合同签订过程中，购房者对于涉案房屋土地权属及建设情况均知晓，可如此便宜的价格着实令人心动，21名购房者于是爽快支付了购房款，有的甚至一次性交了全款。

涉违建房子被拆起纠纷

2015年5月，相关部门向该经济社发出《责令限期拆除在建抢建违法建设通知书》，认定涉案楼房属违章建筑，责令经济社自行拆除，当月，相关部门强制拆除了涉案楼房。眼看着自己已经付了全款买下的房屋被拆除，2015年10月，购房者刘某等21人向从化法院起诉，请求法院判令某开发公司返还购房款及利息。

判开发商“退钱”却难拿钱

从化法院经审理认为，该开发公司将所建房屋出售给经济社以外的居民，违反法律规定。因此21名购房者与某开发公司签订的合同为无效合同，对签约双方不发生法律上的效力。

关于购房者要求支付利息的问题，从化法院认为，逾期利息和违约金的本质属性都是违约责任，21名购房者与开发公司在签订《使用权出让合同书》时，合同已明确：“原告已经查阅了图纸并确认，同意受让本合同约定的使用权物业为房屋使用权出让。”即21名购房者已清楚涉案房屋的买卖合同性质为房屋使用权出让，并非一般的商品房买卖合同关系。由于双方签订的《使用权出让合同书》违反法律的强制性规定被确认为无效，双方对买卖涉案房屋均有过错。故支付购房款利息诉请，法院不予支持。

2016年1月，从化法院经审理判决某开发公司返还购房者的购房款。这批案件法院经审理宣判后，现已进入强制执行阶段，但因该公司已无资产可供执行，购房者的购房款暂时未得到返还。

记者另获悉，有购房者一同将某经济社列为了被告，诉请经济社承担连带责任。法院认为，本案涉案合同因违反法律的强制性规定确认为无效合同，某经济社只是合同的见证方，并非合同相对方。故对购房者请求的某经济社承担连带责任的主张，无事实和法律依据，法院不予支持。