一图看清全市各区房价 广州楼市将低调收尾？

网易房产讯 再过一个月，2016年就要过去了。经历了10月的“调控潮”和11月的“土拍盛宴”，广州楼市又将如何收官？

按照目前的市场形势，4季度广州楼市的表现趋于平淡。业内专家就曾明确表示，“因为政策变化，房地产销售增速会在四季度开始加速回落。”从数据上也能验证上述观点，进入4季度以来，广州楼市无论是销量还是房价都呈现出了下滑的趋势。据网易房产数据中心统计，11月广州新房网签10667套，环比10月的14577套，跌幅达27%。价格方面，11月均价为16938元/平方米，10月是17151元/平方米，环比略有下跌。

广州楼市近半年成交数据统计

具体从区域分析，广州各区房价还是以“跌”为主基调，不过越秀、天河、番禺、南沙和花都则是一股清流，在4季度中略涨。那全城的房价现在究竟是怎样的一个情况呢？小编附上广州各区均房地图，给大家对比。

广州11月各区房价图

从最新价格来看，广州商品住宅价格最高的区域是天河，越秀则排名第二；价格最低依旧是从化，同时，从化也是广州11区中唯一没有破万的，名副其实的价格洼地。至于供应大户增城和黄埔在近段时间成交均价都有所下跌，分别下降957元/㎡和971元/㎡；但一直以来这两个区域都是跑量的，所以在销量上，增城黄埔还是绝对的王者。

而从涨幅上看，天河区以19.61%的大幅度涨价遥遥领先，而增城则是降价最多的区域，同在东部的黄埔也不逊色，跌幅排名第二。与此同时，轨道交通的迅猛发展使东部区域与城区相连更加紧密，其万元出头的价格也吸引更多买家将目光投向这里。在此大背景之下，激发了购房者对东部偏爱。

2016年已接近尾声，4季度广州楼市会是怎样的结局呢，目前尚未能定论。但是楼市依然精彩不断，据报道，12月广州预计共有34盘推新(含住宅、别墅及商业)，环比上涨七成。其中，中心城区14盘推新，外围区域20盘推新。这些新盘新货会不会给广州一个惊喜，为16年楼市画上一个完美的句号呢？我们拭目以待！

保利罗兰国际

@@AUTODEALER="保利罗兰国际" ADDRESS="萝岗国际演艺中心东南向（开创大道与开达路交界处）" TEL="4008163163" EXT="20620" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0SYf.html" PRICE="价格待定"@@

主力户型：75-169平二至四房

产品价格：待定

实地常春 藤

@@AUTODEALER="实地常春藤" ADDRESS="广州市萝岗永和大道禾丰小学旁" TEL="4008163163" EXT="20827" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BPcd.html" PRICE="15500元"@@

主力户型：74-125㎡二至四房

产品价格：17000元/平

广晟圣淘沙：位于南沙成熟金洲商圈

@@AUTODEALER="广晟圣淘沙" ADDRESS="南沙区进港大道金洲广场金沙路（今洲广场北侧）" TEL="4008163163" EXT="20746" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BNbM.html" PRICE="13000元/平起"@@

主力户型：60-121㎡单位

产品价格：13000元/㎡

珠江嘉园：准现楼交付 刚需价改善型享受

@@AUTODEALER="珠江嘉园" ADDRESS="萝岗永和大道与永顺大道交汇处威尔登酒店旁" TEL="4008163163" EXT="20160" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0RTb.html" PRICE="15000元/㎡"@@

主力户型：78-128㎡两房至舒适四房

产品价格：14000-15000元/㎡

雅居乐小院流溪推墅式多层洋房

@@AUTODEALER="雅居乐小院流溪" ADDRESS="从化街口街沙贝村地段105国道" TEL="4008163163" EXT="20061" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0QaV.html" PRICE="待定"@@

雅居乐小院流溪主推最后洋房组团【流金豪庭】，组团以墅式多层的电梯洋房为独特形态，创新的低密度设计，仅3-6层高，一梯2-3户、户户朝南。

户型大小：

三房两厅两卫 建筑面积：约117㎡

四房两厅两卫，建筑面积：约132㎡

四房两厅两卫，建筑面积：约148㎡

越秀保利爱特城

@@AUTODEALER="越秀保利爱特城"ADDRESS="广州市萝岗科学城开创大道东" TEL="4008163163" EXT="20707" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0ScX.html" PRICE="18000元/㎡"@@

在售户型：73-129㎡两至四房

产品价格：18000元/㎡

佳兆业城市广场

@@AUTODEALER="佳兆业城市广场"ADDRESS="黄埔区萝岗开创大道与黄埔东路交汇处" TEL="4008163163" EXT="20646" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0SeB.html" PRICE="19000元/平起"@@

佳兆业城市广场上周六加推9栋的高层洋房，户型为83㎡三房，精装售价1.9万/平起，总价150-160万即可置业广州。

项目为大体量综合体项目，临近地铁13号线南岗站，出行较为方便。

保利学府里：12年省级名校环绕

@@AUTODEALER="保利学府里"ADDRESS="广州市中山大道与黄埔大道交汇处（蟹山路48号）" TEL="4008163163"EXT="20675"LINKURL="http://xf.house.163.com/gz /0TCY.html"PRICE="37000元/㎡"@@

产品户型：72-107㎡两三房

产品价格：37000元/㎡

中鼎名汇：大沙地商圈生活配套成熟 单间置业门槛低

@@AUTODEALER="中鼎名汇"ADDRESS="黄埔区丰乐北路与大沙东路交汇（地铁五号线大沙东站D出口西行100米）" TEL="4008163163"EXT="20606"LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BRbf.html"PRICE="23000-24000元/㎡"@@

产品户型：49-86㎡单间至两房

产品价格：23000元/㎡