珠江新城写字楼迎来交付高潮 四大新项目吸引一众国际知名企业入驻

（原标题：珠江新城写字楼迎来交付高潮 四大新项目吸引一众国际知名企业入驻）

　　凯华国际中心南大堂富丽堂皇。

11月下旬，广州K11 Office迎来了第一批企业进驻。只过了不到10天时间，珠江新城又迎来了一座新的写字楼——凯华国际中心正式开业以及企业全面进驻。高力国际的统计数据显示，上述两座写字楼全面交付之后，珠江新城甲级写字楼的存量达到272万平方米，全市甲级写字楼的存量也提升到473万平方米，其中珠江新城写字楼存量占比达到58%。

2016年至今，珠江新城共有凯华国际中心、K11 Office、侨鑫国际中心、环球都会广场这4座甲级写字楼交付，这是珠江新城写字楼交付的最后高潮。预计2017年珠江新城交付的甲级写字楼只有哥弟总部、广发证券大厦这两座；2018年、2019年，珠江新城写字楼交付将进入收官阶段，各有一座写字楼交付。

K11 Office：拥有高级行政人员会所“K11Club”

  出租情况：超过七成

企业进驻：引入的企业超过一半为跨国公司， 比如阿玛尼集团的年轻系列Emporio Armani、韩国CGV影院、知名越南料理美奈小馆等品牌。此外，各行业的领军企业也进驻了K11 Office，包括德国运动用品制造商阿迪达斯、中国四大银行之一的中国银行、知名房地产咨询公司仲量联行（JLL）等。进驻的专业领域企业包括毕马威会计师事务所、大成律师事务所、金杜律师事务所等。

租金水平：赶集网统计显示，K11目前租金区间是200~400元每平方米每月。

设施亮点：社区化、艺术感是K11 Office的特征。比如K11 Office在转换层的K11 Sky Lobby小社区，拥有目前全国规模最大的高级行政人员会所“K11Club”，面积超5000平方米；无线网络、咖啡厅是标配，还提供超过100个座位的空中大堂、可容纳150人的会议中心；配备28部高速双桥箱电梯与智能闸机系统，办公繁忙时段电梯等候时间＜30秒；停车场兼容羊城通；提供全市完备的穿梭巴士服务；设地下商业步行街连通西塔。

凯华国际中心：提供“意想不到”的人性化服务

出租情况：11月29日，位于珠江新城冼村路的凯华国际中心正式开业。据凯华国际中心营销总监梁学森介绍，该项目目前的出租率约为60%，以大面积单位租户为主，大部分租用面积为半层或者一层，部分租户甚至租用几层写字楼。目前已有一众国际知名企业入驻凯华国际中心，其中包括美国银行、柏林格殷格翰、VISA、施华洛世奇、星展银行、渣打银行等。

租金水平：梁学森表示租金处于珠江新城的标准水平线上。200多元/平方米·月，是珠江新城甲级写字楼租金的标准水平线。

设施亮点：项目专门聘请香港仲量联行，引入“纯港式至尊物管服务”，例如24小时远程监控、IBMS智能管理系统等。

为了形成良好的区域商务环境，凯华国际中心设计了四道连廊，东面连接大量高级住宅公寓及中高端餐饮(炳胜公馆)以及天汇广场；南面连接丽思卡尔顿酒店，西面连接的则是东塔K 11购物商场及APM、地铁站；北面连接的是环球都会，并可至高德置地冬商场。

目前，南面连廊已开通，东面和北面即将开通，而连接K 11商场的西面连廊则预计明年上半年开通。此外，项目南广场下车区采用了全天候无风雨设计。而南大堂则采用了一体式玻璃幕墙设计。

凯华国际中心在为租户提供基础办公服务的同时，更提供了各种“意想不到”的人性化服务。例如：夜间下班护送打车服务，下雨天的烘鞋机服务，丝袜、刮须用品包等个性化服务，根据入驻企业国籍和文化安排特殊节日问候等等。

侨鑫国际：办公区域多面采光 每层有户外露台

出租情况：位于珠江新城的超甲级写字楼侨鑫国际，自2015年4月正式对外招商后，仅通过约一年时间，就在2016年上半年实现了93%的招租进驻率。目前已基本租满。

企业进驻：据侨鑫集团相关负责人介绍，侨鑫国际入驻企业主要是世界500强企业、领事馆和国内优秀企业。资料显示，目前，侨鑫国际租户包括有“安利亚洲旗舰体验馆”、“网易游戏华南区营运总部”、欧洲国家领事馆、法国500强外资电器公司、大型通讯运营商等。

租金水平：200元/平方米·月起。

设施亮点：在设计上，侨鑫国际做到美观与实用并重，联袂SOM、SWA、HASSELL等国际设计团队，设计理念独特。建筑造型寓意不断进取，生生不息，其中借鉴岭南建筑“骑楼”设计灵感的飘檐，结合高性能Low-E玻璃，高效调节光线、温度，以达到理想的节能及节约办公成本的效果。

与此同时，侨鑫国际每层还拥有8个CBD高层物业绝无仅有的户外露台，每个办公楼层都有12个高价值的双面透光办公黄金角，灵活空间，自由运用；灵活的空间分割使办公区域多面采光，可构建更多位于角落的高管办公室。

环球都会广场：双大堂打造名企会客厅

租售情况：超过八成

企业进驻：第一太平负责人告诉记者，该写字楼客户范围比较广，包括装饰设计、投资顾问、房地产开发等。

价格：58同城统计显示，售价均价4.5万~5万元/平方米 （根据不同的楼层和朝向来定）。

设施亮点：外立面采取“黄金眼”设计，并将楼体45度偏转，兼得实用率和景观视野面。户型方面120~2100㎡方正实用，灵活自由间隔；4.25米标准层高，营造通透空间；LOW-E玻璃，隔光透热节能环保；38台瑞士进口高速电梯，打造垂直交通之最；360度景观环绕。12.5米首层挑高大堂，38层高空中大堂，双大堂打造名企会客厅。软件方面，配套完善，B1楼层至4楼以餐饮为主，同时与周边商业体形成成熟商圈。

业界声音

  珠江新城写字楼招租不太困难

高力国际数据显示，2016年第三季度，广州甲级写字楼的平均空置率环比下降1.2个百分点至13.1%, 系至少过去六年以来最低水平。业内人士表示，珠江新城聚集了广州甚至华南市场较多的商务资源和商业资源，相应的写字楼招租等方面都没有太大困难。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，目前珠江新城写字楼供应能较好地满足企业租客的需求。未来此类写字楼项目供应量会减少，这会进一步凸显现有新建写字楼的商业价值。

白领心声

  写字楼影响生活质量

写字楼对于现代的都市白领而言，似乎就是生活第二空间的代名词。待在办公室的时间或许比待在自己家的时间都要多。所以，写字楼的好坏几乎重要到能影响他们的生活质量。那么，在高端写字楼里办公是怎么样的一种体验? 记者采访了解到，交通便捷程度、写字楼的品质和配套、电梯数量、车位等诸多方面都是白领找工作时会考虑的问题。

在广州CBD某栋写字楼上班的90后小陈告诉记者：“每次走进办公大楼，我就觉得自己很高端，让人挺有优越感的。不过，遗憾的是，周围没有便宜的餐厅，吃饭都好贵。”而在外企上班的周先生对此有自己的看法，他认为：“人性化的服务，能让冰冷的写字楼变得有温度。哪怕仅仅是午后的一杯咖啡、一份点心或水果，都能让人心里倍感温暖。”