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实探增城两宅地周边一手盘数月间9千变1.4万

2016-12-15 16:01:00　来源: 网易房产举报

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广州将再度迎来一场“土拍大战”,实探增城两宅地，周边楼盘涨价明显。

增城方圆云山诗意售完洋房
电话： 4001-666-163 转 20684

楼盘价格： 4万-6万元/㎡
地　址：广州市增城区荔城大道与..查看地图
开发商：方圆地产控股有限公司
开盘时间：2014-12-13
楼盘详情 | 楼盘图库(4张) | 参加团购(250人)

继11月下旬卖地17宗吸金309亿，12月26日，广州将再度迎来一场“土拍大战”。本期网易房产实地探营增城即将拍出的两地块：增城区永宁街章陂村地块和增城区永宁街塔岗村地块。

永宁街章陂村地块——

永宁街章陂村地块83101220A16053号位于增城最西部的新塘镇，与广州市黄埔区相邻，距离广州CBD珠江新城的直线距离大约30公里。2016年11月18日上午增城区国土资源规划局补发公告，对位于增城区永宁街章陂村地块设置了最高限价。该地出让起始价142300万元，起拍楼面价为3247.52元/平，现在设定最高地价为206300万元，到达最高地价后楼面价为4708元/平米，设置最高限价的溢价率为44%，而当报价达到最高地价后，竞买方式转为竞配性房源（居住）。

永宁街章陂村地块信息

地块大概位置

这是增城首次对出让地块设置了最高限价，而11月增城朱村和增江出让两宗宅地均刷新楼面价，拍出1.2万元/平的高价地，看来是为了以防万一。该地块较增城于11月4日拍出的增江和朱村地块，距离珠江新城的直线距离要更近。增江和朱村两宗地块的楼面价双双突破12000元/平方米，溢价率分别达到180%和174%。

地块实景图

目前地块表面泥土杂草，四面是各种厂房，从地块北面望去，可以看到正在建设的长风国际公寓。

章陂村内菜市场

章陂小学

网易房产记者实地探营发现，在配套方面，地块西北面紧挨章陂村，村内有菜市场，章陂小学，少数便利店，商业配套交缺乏。地块东边为万达广场和增城经济开发区，南边为长风国际公寓、顺欣花园、顺欣广场，这些楼盘周边的配套较为完善，商业配套有大润发，教育配套有增城区实验中学，新塘二中、新塘中学。

交通方面，地块周边尚未开通地铁，附近是地铁13号线和21号线在建。目前附近最近的公交车站为章陂村站，据村民介绍该站的车次甚少，能不能坐上车还得看运气。地块东面紧挨的新福路正在建设中，暂时未设置站点。稍远一点的顺欣花园公交距离地块大约1000米、民营工业园车站距离地块大约1500米。另外，地块距离新塘客运站大概2公里。

地块周边楼盘稀少成熟二手房要1.2万起

地块周边楼盘

对于地块周边的楼盘，位于地块南面的长风国际公寓均价1.1万/平，顺欣广场二手房均价1.2万/平，顺欣花园一手均价1.5万/平，距离地块较远的碧桂园凤凰城二手均价1.6万/平。

永宁街塔岗村地块——

另一块将于1月3日进行交易的增城新塘镇永宁街道塔岗村地块83101234A15030，与章陂村村地块相隔数公里。该地块周边则一手项目较为密集。

永宁街塔岗村地块信息

地块位于增城新新大道与永宁大道交汇处，为二类居住用地，宗地面积50622.61平方米，容积率≤2.5。起始价格49400万元，折合楼面价4654元/平；设置最高限制地价为71600万元，折合楼面价5658元/平。当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配政府性房源（居住），建成后须无偿移交给区住房保障办。

地块大概位置

地块北邻增城经济技术开发区拆迁安置保障房在建项目，该项目目前在紧张施工中，周边灰尘较大。东挨物流园主要存放五羊本田摩托车，西望合景花漫里，东南面1公里处则为时代廊桥、保利i立方等在售一手楼盘。紧邻的永宁大道对面，为五羊本田公司，永宁大道沿线为村屋为主，村屋背靠大片南香山，山景尚可，但由于紧邻物流园永宁大道及新新大道上大型货车来往频密，扬尘噪音较大。

地块目前杂草丛生

塔岗村位于新塘镇北部，村先后引进 “合景泰富—誉山囯际地产”、“广州—五羊本田公司”、“东凌集团”等20家公司。据悉，目前增城工业技术开发区准备大规模整合该村的土地资源，打造投资黄金地段。可见，未来该区域的发展方向为集制造业、房产业、服务业于一身。

永宁大道上大型货车来往密集

交通配套方面，规划中的地铁6号线延长线创业站在地块附近。另外，交通资源还有新塘客运站、穗莞深轻轨（规划）、广州新东站（规划），公交有新塘13路。驾车可走永宁大道、永顺大道通往萝岗中心，广园快速、广惠高速、广深大道、广汕公路快速通往广州市区。

中小学配套有：永和小学、新塘中学、广州广园东碧桂园凤凰城中英文学校、永和第一小学、公安小学、塔岗小学、永和中学、永和第二中学。幼儿园有时代廊桥规划幼儿园、欢乐幼儿园、永和幼儿园。

综合商场方面有奥园康威广场、新塘大润发、好又新购物广场、金地假日广场

医院配套有增城区中心医院、增城新塘医院。

周边一手盘上半年卖9千，如今1.4万/平

目前地块周边一手项目较多，据现场销售介绍项目早已从上半年的均价9字头攀升至一万四五，“想买就趁早”是周边多数销售的口径。

从距离地块举例来看，最近的合景花漫里项目，距离800米，目前两至三房均价14500元/平方米；距离1公里左右的时代廊桥目前推三到四房均价14500 元/平方米，相距1.2公里的保利i立方目前已取得预售证，价格待定，即将推复式4-5房。1.5公里开外的合景誉山国际：1.5公里，洋房已售罄。总体而言地块周边尚处开发阶段，临近公里，生活交通配套尚处待完善阶段。

地块周边一手盘

相对成熟的社区则为距离2.4公里新新大道上的金地荔湖城，已入住数年，社区相对成熟，有华润万家、公安小学等配套，目前在推新一期C组团；6公里开外的则是成熟大盘碧桂园凤凰城。

据金地荔湖城业主介绍，2009年在增城置业时周边房价才五六千，现在都得一万以上了。而根据网易房产数据中心监测阳光家缘网最新统计数据显示，截止2016年12月10日，广州一手住宅成交排行中，增城成交量约占据全市的四分之一（25.56%），达30760套，稳坐全市第一，均价已达到10867元/平，迈进万元大关。

增城由于不限购、尚处价格洼地等原因一直稳坐广州各区销售套数首位，随着11月初两宅地拍出1.2万+面粉贵过面包价格后，该片区楼盘售价更是水涨船高。本月底章陂村级塔岗村地块拍出又会引发什么效应？

小编将推出土地探营系列，实地探访此批地块。12月26日地块密集拍出，请加网易小编微信wyxb163（备注：直播），小编邀你进入直播群，围观年度土地出让盛宴。