番禺万博二手价直逼老城区一手未来有盘卖6万/㎡？

2017-03-15 01:19:32　来源: 网易房产举报

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广晟万博城售完公寓写字楼商铺
电话：暂未公布

楼盘价格：报价暂无
地　址：番禺区万博商务区（汉溪..查看地图
开发商：广州市万舜投资管理有限公司
开盘时间：2016-10-01
楼盘详情 | 楼盘图库(7张) | 参加团购(116人)

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网易房产3月15日报道 “中国楼市看广东，广东楼市看华南。”在南拓步伐的带动下，番禺华南板块现今的发展醇熟度已无需赘言。而万博商圈，作为买家攻坚华南板块的战略要地，随着地铁7号线的通车及官塘村高溢价地块的横空出鞘，在今年广州楼市热火仍在蔓延的背景下，商圈关注度再度被推至风口浪尖，楼市表现也成为了众人关注的焦点。

万博商圈现一手普涨格局，短短1年有盘价涨10500元/㎡

（番禺万博商圈目前在售一手房价及涨幅）

据网易房产统计显示，目前万博商圈主要以推售二手住宅及一手公寓、商铺为主，除却锦麟万博为小产权项目售价偏低外，商圈内公寓均价介乎于26000-30000元/㎡不等，商铺均价45000-50000元/㎡，较之去年2月份的报价，均迎来不同程度的同比涨幅。

（招商城市主场53㎡三房复式公寓样板间，4.5米层高）

以招商城市主场4.5米层高复式公寓为例，项目目前在售的2栋36-53㎡复式公寓，精装均价30000元/㎡，较之去年2月份23000元/㎡的复式公寓报价，涨幅达30.43%。而采取低开高走定价策略的荔园地产中心，公寓产品去年2月份报价16500元/㎡，短短1年间，项目已售至27000元/㎡，价差10500元/㎡！

公寓涨幅尚如此跌宕起伏，那住宅的状况又如何呢？

二手单价破3万直逼老城区一手，商圈房价正向中心区聚拢

随着万科欧泊去年3月份的售罄，目前万博商圈内已无一手住宅在售。以广州雅居乐为例，作为商圈内标杆性的大型二手社区之一，参考项目性价比较高的“一尺山居”组团报价，一套106㎡的北向低层3室2厅二手住宅总价335万，均价31604元/㎡。与小编同期踩探的荔湾项目相较，这个单价足以在荔湾老城区淘到一所一手新房。

（荔湾报价3万/平左右的一手在售住宅一览）

值得注意的是，上述均价破3万/平的现象并非孤例。除却广州雅居乐外，目前商圈内万科欧泊、华南碧桂园等住宅项目二手均价亦已攀上3万/平的高位，整个商圈房价大有向老城区聚拢的势头。

那么，房价集体奏高歌的背后，又是什么在起到推波助澜的作用呢？

商圈发展潜力优厚，新年首拍再现高溢价冲破3万+

作为华南板块的核心，从地理位置而言，万博商圈北接珠江新城CBD，南承南沙，西连广州南站及长隆商圈，东靠广州大学城，依托以上地利，加之便捷的交通路网，周边华南碧桂园、广州雅居乐等醇熟住宅项目林立，因而商圈目前已纳得万达广场、天河城、吉盛伟邦、海印新一城等大型商业体进驻。随着去年底地铁七号线的通车运营，更为板块内的人气汇聚、商务往来再添热火。

（番禺万博商圈近年高溢价地块一览）

商圈价值浮出水面，因而近年来区域地块更是频频引得开发商追焦。据网易房产统计，自2012年11月30日起，番禺万博商圈至今共诞下五宗高溢价地块。而最近的莫过于今年1月13日，金地以18.7亿夺得番禺官塘村地块，折合楼面价33660元/平，溢价率达103%！

业内人士：该地块将引领番禺房价进军6万+时代？

（红色部分为地块的大概位置）

根据该次地块的出让价格及市场状况，按照拿地成本在销售总额中占比需不超过50%的算法，有业内人士预测未来将卖至6万+，并成为番禺新的价值标杆，引领区域房价迈向新高点。

作为基本影响因素之一，高地价未来必将直接反应到房价上。但按照目前状况，这个价格的预判还是让不少市民直呼：“难以置信！”

（保利红馆及保利大都汇沙盘图）

但参考万博商圈周边一手住宅保利红馆的案例，遥记得2014年1月28日，保利以18694元/平楼面价竞得的钟村街汉溪村地块一，刷新番禺单价地王记录。当时业内人士表示未来宅地单价将突破3万/平，不少购房者纷纷表示难以置信。然而，在时移世易间，保利红馆现今售价已攀上4万/平高位。更为重要的是，尽管房价一再走高，但项目仍不乏购房者买单，目前，整个小区货量仅剩约20余套，清盘在即。

综上，参考万博商圈周边一手住宅4万/平、商圈内一手公寓、二手住宅3万/平的报价，身披商圈袈裟而生的官塘村地块，未来能否沿袭汉溪村地块一的发展势头，符合市场价格预期，相信时间定能为我们见分晓。