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专家:调控加码将使广州房价下跌5%-10% 增城房价或暴涨

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网易房产讯 无数广州购房者今夜注定要失眠——3月17日深夜,广州发布升级版限购政策,提出社保从3年上升至5年、认房又认贷等一系列新政。房事就是大事,网易房产连夜采访了多名业界专家。整体而言,限购升级短期内导致许多人忽然丧失了购房资格,必然会打击市场信心,从而导致楼市量价齐跌,调整幅度约在5%-10%左右。与此对比,由于增城、从化“逃过”限购,房价将迎来一轮明显上涨。

1、房价是不是要跌了?

中原地产项目部总经理黄韬表示,此次政策对市场必然有影响。由于限购又现代,有购房资格者会减少20%以上。对开发商而言,近期开盘的很多项目还没有网签,预计市场成交量会下降20%-30%,开发商会降价换市场,因此,到今天6至7月份,广州楼价可能出现微调下降,估计跌幅在5%以内。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫直言,广州限购限贷升级加码,将直接打击房价上涨势头,浇灭房企涨价热情,购房者回归观望局面。短期内,会对广州房价涨幅起到立杠见影的下跌效果,由于广州去年房价涨幅基数大,预计广州房价涨幅调整幅度为10%左右。

2、增城从化房价是否会大涨?

今年以来,增城楼市始终火热,靠近天河的几大板块量价节节攀升。此次新政明确表示“增城、从化”不限购,更为增城楼市平添了一大利好。要知道,广州作为一线城市,外来人口不断涌入,购房需求只能平抑,难以减少,限购背景下很可能向增城、从化外溢。谢逸枫表示,这两个区域会成为本轮调控升级最大的受益者,预计增城、从化房价迎来新一轮暴涨,涨幅比上轮房价还高。

合富辉煌首席市场分析师黎文江认为:在即将到来的拍地中,增城地块很可能高达2万元/平米,这意味着,未来增城售价可能直逼4万+。

3、不符合新政条件,已经签约付了首付,还没来得及网签,会受影响吗?

许多“广漂”辛辛苦苦熬了3年,终于攒足了首付准备买房,却因为新政突然丧失了买房资格。更有不少网友表示,在新政还未出台前,他们已按3年社保资格交了首付款、签订了购房合同,却还没来得及网签,生怕因为新政错过了购房的“末班车”。

对此,链家、合富、中原等多名中介人员对网易房产表示,目前,还未受到任何相关通知,要等周一房管局正式发布文件。但按照以往经验,购房大多以网签为准,如果交了定金却未网签,因政策原因导致买不了房,只能跟业主协商退定。值得注意的是,周末无法办理网签。

4、长远来看,广州房价还会涨吗?

回顾过去数次调控,每次限购加码,短期内房价下跌,长期却依然涨势昂扬。谢逸枫表示,由于政策无法抚平供求波动,难以从根源上解决广州新增土地、住宅供应负增长,人口与货币供应及地价上升,土地财政等一系列问题,长期看,广州房价仍会保持上涨。“因此,不担心广州房价会暴跌,最担心政府能坚持多久。”

最后,跟网易房产回顾一下这次新政的主要内容:

限购:

1、本市户籍居民限购2套

2、本市户籍单身(含离异)人士限购1套

3、非本市户籍居民家庭,连续缴满5年个税或社保,限购1套

4、从化、增城不限购

限贷:

1、无房且无贷款记录:最低首付3成

2、无房但有贷款记录者:购买普通商品住房最低首付4成,购买非普通商品住房最低首付7成;

3、有1套住房无贷款记录、有1套房且房贷已还清:首付最低5成

4、有1套住房且贷款未还清:首付最低7成

5、有1套住房购买非普通商品房:首付最低7成

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