网易房产讯 无数广州购房者今夜注定要失眠——3月17日深夜，广州发布升级版限购政策，提出社保从3年上升至5年、认房又认贷等一系列新政。房事就是大事，网易房产连夜采访了多名业界专家。整体而言，限购升级短期内导致许多人忽然丧失了购房资格，必然会打击市场信心，从而导致楼市量价齐跌，调整幅度约在5%-10%左右。与此对比，由于增城、从化“逃过”限购，房价将迎来一轮明显上涨。
1、房价是不是要跌了？
中原地产项目部总经理黄韬表示，此次政策对市场必然有影响。由于限购又现代，有购房资格者会减少20%以上。对开发商而言，近期开盘的很多项目还没有网签，预计市场成交量会下降20%-30%，开发商会降价换市场，因此，到今天6至7月份，广州楼价可能出现微调下降，估计跌幅在5%以内。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫直言，广州限购限贷升级加码，将直接打击房价上涨势头，浇灭房企涨价热情，购房者回归观望局面。短期内，会对广州房价涨幅起到立杠见影的下跌效果，由于广州去年房价涨幅基数大，预计广州房价涨幅调整幅度为10%左右。
2、增城从化房价是否会大涨？
今年以来，增城楼市始终火热，靠近天河的几大板块量价节节攀升。此次新政明确表示“增城、从化”不限购，更为增城楼市平添了一大利好。要知道，广州作为一线城市，外来人口不断涌入，购房需求只能平抑，难以减少，限购背景下很可能向增城、从化外溢。谢逸枫表示，这两个区域会成为本轮调控升级最大的受益者，预计增城、从化房价迎来新一轮暴涨，涨幅比上轮房价还高。
合富辉煌首席市场分析师黎文江认为：在即将到来的拍地中，增城地块很可能高达2万元/平米，这意味着，未来增城售价可能直逼4万+。
3、不符合新政条件，已经签约付了首付，还没来得及网签，会受影响吗？
许多“广漂”辛辛苦苦熬了3年，终于攒足了首付准备买房，却因为新政突然丧失了买房资格。更有不少网友表示，在新政还未出台前，他们已按3年社保资格交了首付款、签订了购房合同，却还没来得及网签，生怕因为新政错过了购房的“末班车”。
对此，链家、合富、中原等多名中介人员对网易房产表示，目前，还未受到任何相关通知，要等周一房管局正式发布文件。但按照以往经验，购房大多以网签为准，如果交了定金却未网签，因政策原因导致买不了房，只能跟业主协商退定。值得注意的是，周末无法办理网签。
4、长远来看，广州房价还会涨吗？
回顾过去数次调控，每次限购加码，短期内房价下跌，长期却依然涨势昂扬。谢逸枫表示，由于政策无法抚平供求波动，难以从根源上解决广州新增土地、住宅供应负增长，人口与货币供应及地价上升，土地财政等一系列问题，长期看，广州房价仍会保持上涨。“因此，不担心广州房价会暴跌，最担心政府能坚持多久。”
最后，跟网易房产回顾一下这次新政的主要内容：
限购：
1、本市户籍居民限购2套
2、本市户籍单身(含离异)人士限购1套
3、非本市户籍居民家庭，连续缴满5年个税或社保，限购1套
4、从化、增城不限购
限贷：
1、无房且无贷款记录：最低首付3成
2、无房但有贷款记录者：购买普通商品住房最低首付4成，购买非普通商品住房最低首付7成;
3、有1套住房无贷款记录、有1套房且房贷已还清：首付最低5成
4、有1套住房且贷款未还清：首付最低7成
5、有1套住房购买非普通商品房：首付最低7成
本文来源：网易房产
作者：王田歌
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