网传佛山近期要念调控“紧箍咒” 但非全面限外.

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• 楼盘价格： 9000元/㎡
• 地　址：南海桂丹路与北湖一路交..查看地图
• 开发商：时代地产
• 开盘时间：2014-07-26
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网易房产3月20日报道 17日晚，广州出台调控升级政策后，广佛市场反应强烈，根据网易记者周末走访代表楼盘时发现，更多广州客积极前往佛山看房，并看涨佛山未来房价，开发商方面，已有项目对外放风将调高售价，周六开盘的某三水项目售价更是达到了1.2万/平米！

佛山房地产市场进入“抢房”周期，但期间不断有传闻称佛山相关部门已于周末召开了研究会议，讨论佛山是否进一步升级调控，以应对开年后仍然火热的楼市及接下来将涌入的大批广州客。

今天上午地产经济学家、方圆地产首席市场分析师邓浩志在微博发布“确切消息”：佛山将在未来几天内公布新一轮楼市调控政策。政策将在现行限购、贷款政策基础上进一步收紧，鉴于佛山各区楼市情况差异较大，所以下属5区会根据自身情况分别拟定各自的调控政策。

邓浩志微博截图

文中提到两个关键点，一个为佛山新一轮的楼市调控政策已经在路上，调控主要是对现行限购、贷款政策的进一步收紧；另一个为，由于佛山各区楼市情况差异较大，比如禅南顺和三水、高明，顺德北部三镇和九江、龙江、均安等，因此调控政策可能“因区制宜”，各区不同。

对于佛山楼市接下来的表现，邓浩志认为，去年佛山吸纳了大量广州的购买力，广佛交界楼盘成交更是大半来自广州客。自3月17日广州调控升级，广州购买力更加速进入佛山。

他分析未来佛山政策加码或有以下可能：

1、政策相对广州而言肯定会略偏宽松，毕竟城市级别不同，房价上涨压力也不同；

2、全面限外（如社保政策）可能性不大，毕竟佛山需要广州购买力；

3、限购后佛山市场反应可能与广州类似，即进入3个月冰冻期，然后恢复上涨，但涨幅较之前收窄；另外，广深周边近期楼市热点城市或将跟进陆续升级调控。而本次调控的全面升级，宣布上一轮调控全面失败，继续单方面收紧需求的策略需要检讨。

相关链接：

去年10月7日，佛山市政府网发布《佛山市人民政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策。

文件规定，在上述提及的区域，个人商贷首套房首付比例由原来的2成提至3成，二套房首付比例不低于4成，非本市户籍居民家庭购房也有所限制。

图片来源：网络

这一政策从宣布自即日起实施，且也是现行的购房政策。

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