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吃个宵夜回来，你竟然告诉我没资格，买不了房！

2017-03-20 16:33:14　来源: 网易房产举报

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3月17日深夜，广州祭出重磅调控政策，一时间，街坊邻居都炸开了锅……

政策主要内容如下↓↓

1.单身限购一套；

2.还清首套后二套房首付需五成；

3.连续缴纳社保3年变5年；

4.增城从化仍不限购；

5.境外机构和个人购房按照现行政策；

一夜间失去了买房资格，对于想买房的来说简直就是晴天霹雳……有很多买房族好不容易等到社保满三年了，结果一夜之间，三年变五年，再次被打回“原形”……这感觉，就像以为伸手就能触碰到星星，没想到却是个美丽的肥皂泡，易碎……

政策出台后，来看看网友都有怎样反应↓↓

1，好不容易社保要满3年，结果现在升级变5年，失眠一个晚上都没有睡好，感觉要在这场游戏里出局了。

2，本来还想再买一套房子，但是新政一出，买二套首付要7成，不管是假离婚还是真离婚现在都买不起了。

3，地产无眠夜，准备上车还有买房资格感到开心

4，一夜之间，竞争对手少了很多……

5，刚网签了套天河的二手房子，是赶上了三成的末班车呢，还是高价接了盘？幸与不幸？

6，广州容不下我了，我该如何选择？

7，吃个宵夜的时间，发现购房资格没有了，恭喜又没有买房资格了……

8，以前离婚为了买房，现在结婚为了买房

9，北上广不相信眼泪，尤其是后悔辛酸泪

10，我单身我得罪谁了

11，买房新政出台后，吓得我措手不及，我开始怀疑人生……

如果你吃个宵夜的时间，还没有失去购房资格，那么恭喜你活到第二季，问题来了，还继续在广州死磕的同学们，还要不要买房？买哪儿，什么时候买？

问题1：广州楼市会速冻吗? 房价会降下来吗?

任志强：房价下降的可能性不大，我没看到哪个国家的房价是下降的。日本是特殊情况，一个是城市化率接近90%，一个是老龄化程度在超长的经营，另外一个已有的住房情况在改善，当改善过后再想提高，与经济的增长不相适应，只有日本这种特例，但很少出现，中国还很远很远。

谢逸枫：限购升级短期内导致许多人忽然丧失了购房资格，必将打击市场信心，从而导致楼市量价齐跌，调整幅度约在5%-10%左右。而增城及从化，作为四大一线城市中“唯二”不限购的区域，在此轮严厉限购风波中，优势凸显。

邓浩志：这么多年以来，全国各地每次调控政策后都会出现3个月左右的市场冰冻期，再此期间，无论是投资者或者刚需族都会有强烈的观望情绪，整体成交量或出现30%~40%的萎缩，但由于目前全市一手库存极低，所以价格在此阶段绝对不会下跌，更多可能是涨幅快速放缓。

黎文江：在此轮调控风波加码的背景下，在月底即将到来的增城拍地中，增城地块很可能高达2万/平米，这意味着，未来增城售价可能直逼4万+！

肖文晓：跟过往一样，限购限贷加码有短期的降温效果，但终归是治标不治本的。三年前的限购，社保/纳税一变三，成就了2016年的大牛市。今天的3变5，又要成就谁呢？对于心慌慌的购房者来说，如果你还有资格，倒是提供了一个选房的窗口期。只可惜今天广州的新房去化周期已经下降到6个月，有些区域可以选的真的不多。

黄韬：由于限购又现代，有购房资格者会减少20%以上。对开发商而言，近期开盘的很多项目还没有网签，预计市场成交量会下降20%-30%，开发商会降价换市场，因此，到今天6至7月份，广州楼价可能出现微调下降，估计跌幅在5%以内。

问题2：新政后，会是出手的好时机吗?

黄韬：有购房资格现在想买房，自住没问题，投资要迟点。

韩世同：现在有意愿买房的要再等等，但是短期内大幅回落的可能性不大。

任志强：要想投资，最好别买最贵的房子，越便宜的房子升值潜力越大，贵的房子是给富人住的，他们也许装修得很豪华，不会轻易去改变，他们换房子的机会就会减少。而一般价格对大多数人来说是刚需的房子，升值的潜力会更大，空间会更多。

问题3：现在买商住比住宅更有前景？

张大伟：值得买的主要是地铁商住，的确未来会有一波溢出需求。但商住就商住，涨幅永远不如住宅，现在的现金就是子弹，首付能力就是炮弹，除非你再也不想买住宅，否则珍惜你的现金流，尽量不要浪费在商住上。

韩世同：都是高位入市，很难说住宅和商住哪个更好，但可说哪个都不太好。

黄韬：现在投资商住未必好。