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海珠拍出5.5万/平楼面价 这些广纸楼盘都乐坏了

2017-03-29 20:18:23 来源: 网易房产
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就在今天(3月29日),时代地产以20.3699亿元、配建44110平米吞下海珠石岗路地块,楼面价达到惊人的55437元/平米,刷新了全广州的单价记录,溢价率219%。

再强调一遍,这不是房价,而是楼面价!

从区位来看,地块确实具有一定优势。这是海珠区少有的纯住宅地块,更是近年来少有推出的一线望江地块。地块位于海珠西部,广纸片区以东,东南侧为丫鬟沙大桥。总占地面积20211平米,限高100米,临江一线限高60米。难怪在开拍前夕,还有房企为夺得这块“宝地”一次性加价1.12亿!

广州中原研究部表示,石岗路地块拥有稀缺江景资源,未来将会打造成为高端江景房,以改善置换及高端首置需求为主,主要客户来自海珠西板块一带,尤其是广纸片区的改善置换客户。但目前周边环境一般,江景资源也非最优,片区配套仍有待发展和提升。

邓浩志分析认为,广纸附近项目均价为5万元,勉强和石岗路地块的楼面价持平,除非两年内全市房价保持年30%左右的上涨速度,否则该项目难逃亏损。

据了解,目前广纸板块在售的仅有越秀星汇海珠湾和绿地越秀海玥两盘在售,前者洋房新货均价55000元/平,公寓均价45000元/平,后者在售住宅式公寓,均价43000元/平。另外,雅居乐海珠小雅和金融街融御也将于今年上半年陆续入市。

二手房方面,据广州中原研究发展部实地调研,地块所处的广纸板块,周边二手项目较为集中,如保利花园、金碧花园等,价格普遍在3-3.5万元/平米。

另外,稍远一点有光大花园,均价高达5万/平!

楼面价和二手房价都高到这份上了,均价5万/平的一手是否应该觉得很“笋”?小编认为这是个奇怪的推理,很荒诞,但却成了事实。

广纸板块一手房推荐

越秀星汇海珠湾

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主力户型:76-92㎡住宅,108㎡公寓

产品价格:住宅5.5万/平,公寓4.5万/平

楼市

绿地越秀海玥

@@AUTODEALER="绿地越秀海玥" ADDRESS="广纸新城南石路" TEL="4008163163"EXT="20781" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BOUb.html" PRICE="55000元/平"@@

主力户型:52平4房loft住宅式公寓

产品价格:43000元/平

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雅居乐海珠小雅

@@AUTODEALER="雅居乐海珠小雅" ADDRESS="海珠区石岗路" TEL="4008163163"EXT="20918"LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BTDI.html" PRICE="待定"@@

主力户型:72-115平方米两房至四房

产品价格:待定

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邓晓敏 本文来源:网易房产 责任编辑:邓晓敏_NO7403

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