海珠拍出5.5万/平楼面价 这些广纸楼盘都乐坏了

就在今天（3月29日），时代地产以20.3699亿元、配建44110平米吞下海珠石岗路地块，楼面价达到惊人的55437元/平米，刷新了全广州的单价记录，溢价率219%。

再强调一遍，这不是房价，而是楼面价！

从区位来看，地块确实具有一定优势。这是海珠区少有的纯住宅地块，更是近年来少有推出的一线望江地块。地块位于海珠西部，广纸片区以东，东南侧为丫鬟沙大桥。总占地面积20211平米，限高100米，临江一线限高60米。难怪在开拍前夕，还有房企为夺得这块“宝地”一次性加价1.12亿！

广州中原研究部表示，石岗路地块拥有稀缺江景资源，未来将会打造成为高端江景房，以改善置换及高端首置需求为主，主要客户来自海珠西板块一带，尤其是广纸片区的改善置换客户。但目前周边环境一般，江景资源也非最优，片区配套仍有待发展和提升。

邓浩志分析认为，广纸附近项目均价为5万元，勉强和石岗路地块的楼面价持平，除非两年内全市房价保持年30%左右的上涨速度，否则该项目难逃亏损。

据了解，目前广纸板块在售的仅有越秀星汇海珠湾和绿地越秀海玥两盘在售，前者洋房新货均价55000元/平，公寓均价45000元/平，后者在售住宅式公寓，均价43000元/平。另外，雅居乐海珠小雅和金融街融御也将于今年上半年陆续入市。

二手房方面，据广州中原研究发展部实地调研，地块所处的广纸板块，周边二手项目较为集中，如保利花园、金碧花园等，价格普遍在3-3.5万元/平米。

另外，稍远一点有光大花园，均价高达5万/平！

楼面价和二手房价都高到这份上了，均价5万/平的一手是否应该觉得很“笋”？小编认为这是个奇怪的推理，很荒诞，但却成了事实。

广纸板块一手房推荐

越秀星汇海珠湾

@@AUTODEALER="越秀星汇海珠湾" ADDRESS="海珠区广纸路" TEL="4008163163"EXT="20882"LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BQWO.html" PRICE="55000元/平"@@

主力户型：76-92㎡住宅，108㎡公寓

产品价格：住宅5.5万/平，公寓4.5万/平

绿地越秀海玥

@@AUTODEALER="绿地越秀海玥" ADDRESS="广纸新城南石路" TEL="4008163163"EXT="20781" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BOUb.html" PRICE="55000元/平"@@

主力户型：52平4房loft住宅式公寓

产品价格：43000元/平

雅居乐海珠小雅

@@AUTODEALER="雅居乐海珠小雅" ADDRESS="海珠区石岗路" TEL="4008163163"EXT="20918"LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BTDI.html" PRICE="待定"@@

主力户型：72-115平方米两房至四房

产品价格：待定