刚需还好吗？200万成留在广州的门槛

继北京调控政策之后，全国迎来了一轮调控潮，随着调控政策的持续发酵，楼市真的在降温吗？

其实不然。

根据网易房产数据中心统计，调控出台后的一个月内，广州一手共成交13848套，环比增36.1%，同比增20.55%；成交均价16987元/平，环比涨6.7%。

数据来源：网易房产数据中心

新政出台后，房价没有降温，反而上涨。这对刚需一族来说并不是什么好事儿。如果刚需想继续在广州买房，总价多少才能上车？

就目前广州楼市而言，花都和从化，是广州楼市涨幅最慢的两个区域，这两个区域均属于广州北，靠近清远，距离广州中心区相对比较远。在不塞车的情况下，从这两个区域前往天河，至少要1个小时，这也是难以吸引广州中心区精英前往置业的原因之一。

值得注意的是，100万在花都、从化或者南沙(仅剩万顷沙板块)，也仅是买得起小三房。试问，假如你在天河上班，会倾尽所有的储蓄去这里买房来自住吗？貌似可能性并不大。

对于买房自住的刚需而言，目前在广州置业，总价预算至少要100万以上，甚至接近200万。如果能接受60/70多平的小两房，100~200万的预算，在广州近郊比如萝岗或者番禺还能找到一些单位，但选择性也不多。

比如番禺，是近几年来比较受刚需青睐的区域，目前汉溪长隆板块洋房都买到3.7-4万元/平，即使是200万的预算也仅买得起50多平的单位，但在番禺基本找不到这样极小的洋房户型。

留在广州的门槛越来越高，那么这是不是意味着刚需一族没有机会？别急，小编接下来为家介绍目前广州在售“1”字头的一手笋盘，筑梦大家留在广州。

时代廊桥（增城）

@@AUTODEALER="时代廊桥（增城）" ADDRESS="广园东新新大道中" TEL="4008163163" EXT="20733" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BMPe.html" PRICE="20000元/㎡"@@

户型：83㎡小三房、91-99㎡三房、112㎡四房

价格：20000元/㎡

时代天启

@@AUTODEALER="时代天启" ADDRESS="广州市增城区增江街狮尾路1号" TEL="4008163163" EXT="8" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BUMc.html" PRICE="待定"@@

主力户型：85-120㎡三房、130㎡四房

价格：待定

售楼电话：020-32176666

保利星海小镇

@@AUTODEALER="保利星海小镇" ADDRESS="南沙区榄核镇镇南路" TEL="4008163163" EXT="20660" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BQed.html" PRICE="16000元/平"@@

户型：105㎡三房、134㎡四房

价格：16000元/㎡

保利i立方

@@AUTODEALER="保利i立方" ADDRESS="广州市增城市永宁大道" TEL="4008163163" EXT="20867" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BRBS.html" PRICE="17000元/㎡"@@

主力户型：主推72-95平三至四房，最后一栋平层产品

产品价格：16000-18000元/㎡

金地香山湖

@@AUTODEALER="金地香山湖"ADDRESS="增城永和新新大道15号" TEL="4008163163" EXT="20743" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BMZL.html" PRICE="14500元/㎡"@@

主力户型：99-138㎡三至四房单位

产品均价：14000-15000元/㎡