黃埔拍地传奇即將上演御湖名邸豪墅熱銷持续

2017-04-26 15:39:06　来源: 网易房产举报

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御湖名邸售完洋房
电话： 4001-666-163 转 20157

楼盘价格：报价暂无
地　址：广州市黄埔区金坑水库路..查看地图
开发商：广州御湖房地产发展有限公司
开盘时间：2020-08
楼盘详情 | 楼盘图库(71张) | 参加团购(636人)

犹记得2016年，风起云涌的楼市之中，黄埔区长岭居在拍地当日就惊艳了整个楼市，当我们还不了解它的时候，它已经成为当时的区域地王——苗圃地块在去年8月被中冶以27274元/平方米拿下，刷新了区域地价，也强势带动了片区内的楼盘价格。每次土拍之后，片区内甚至整个广州楼市，都势必引起一阵波动。在拍地之后，片区楼盘立刻涨价，周围一二手项目也“飞上枝头变凤凰”的故事时有发生。在今天，当我们对长岭居板块念念不忘的时候，“必有回响”的土拍又来了！就在三天后，黄埔区即将再次上演土拍传奇，即将出让的这一地块距离长岭居苗圃地块不到2公里距离，已经在业内引起一阵骚动。

YH-A4-3地块本在去年挂牌出让，但在苗圃地块高价成交后一周，随机中止出让，被视为是调节土地市场过热的举动。今年再度出让，起拍总价为84304万元，折合楼面价13500元/平方米，并增加了122240.8万元的最高总价限制。截至小编发稿(25日)，目前竞价中报出的最高价是92304万元，折合楼面价已达14781元/平方米，距离28日还有三天，我们都在等，等一个属于黄埔新的传奇上演。

此外，根据最新的拍地规则，当地块报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建拆迁安置房，但当配建面积达到900平方米后，转为竞企业自持商品房面积，若有2个及以上竞买人报出的自持商品房面价达到100%，则在3个工作日内通过摇号确定竞得人。

值得注意的是，二度出让的地块还增加了一个出让条件——竞得人注册地址须在黄埔区、广州开发区。如果竞买申请人注册地址不在黄埔区、广州开发区的，受让地块后则必须在黄埔区、广州开发区成立新公司开发建设该地块。据广州开发区政策研究室介绍，黄埔区广州开发区今年来颁布了一系列拉动区域经济的政策，黄埔区成为东部领头羊的事实也展现在我们的面前。

截至2017年3月底，黄埔区一手可售面积为43万平方米，消化周期仅1.6个月，受开发商推货节奏放缓、3月楼市新政待消化等因素，该区库存告急，周边一手供应严重不足售价逼近2.5万/平。据中原研究部分析，虽然318广州楼市新政对长岭居板块的一部分潜在客户（社保满3年未足5年的意向买家、改善型买家）造成影响，但市场对于该板块的需求仍然较大。在“供不应求”的情况下，成交价上扬趋势明显。

一脉相承御湖名邸热销持续

御湖名邸作为别墅精品项目，地处黄埔区金坑水库路38号(金坑森林公园内)，作为城央稀贵湖畔大宅，不仅具有得天独厚的珍贵血缘，一脉相承，更是以极佳的生态宜居环境与独到的匠心质量，续写着热销传奇！御湖名邸项目纵揽约130万㎡一线壮阔湖景及约11公里湖岸线，优质的生态资源无可比拟，大宅依山而建，采用阶梯式设计，令每户业主都享开扬的私家湖景。御湖名邸邻近天河CBD，拥四横一纵高速交通网（广河高速、广汕公路、广惠高速、广深高速、及北二环高速），连接城区和珠三角各地，加上已通车的地铁6号线二期及附近之地铁21号线金坑站已正式动工，在感受无限自然风光的同时，又可极速往返市中心，完美满足高端人士工作生活无缝切换的模式,离尘不离城。