再不入手就晚了？北京房贷收紧广州利率依旧9折

楼市调控再发大招， 央行针对楼市的“定向加息”已经拉开了序幕。据悉，从5月 2 日起，北京地区首套房将执行基准利率，也就是 4.9% （ 5 年以上贷款基准利 率）的年利率，二套房执行基准利率基础上上浮20%。

 调整过后  炒房客成本暴增

调控过后，以同样贷款300万，时间 20 年，采用等额本息还款方式来计算，

1、 如果享受贷款利率85折优惠，则月还款为 18441 元，累计总还款 442.6 万元；

2、如果按照贷款利率基准利率，则月还款为 19633 元，累计总还款为 471.2 万元；

3、如果按照贷款利率上浮 20% ，则月还款为 21286 元，累计总还款为 510.9 万元。

最低和最高的月供差距达到2845元，总还款差距将达到68.3万元。对于炒房客来说，购房成本将暴增，从长远来看，房奴的房贷压力也会与日俱增。

上海深圳紧随其后 广州还会远吗？

针对此事，业界有人指出：这是央行对楼市的新一轮调控的开始，“定向加息”已经拉开帷幕。此前北京“317 ”新政引爆的全国房地产市场的调控风暴，这次缩紧房贷毋庸置疑在全国具有标杆作用，根据住建部的推广精神，预计一线城市将在不久后全面推广北京地区的经验，目前，上海和深圳地区已经将首套房贷利率全面上调，普遍从 9 折上调到 95 折，一些银行已经率先实现基准利率。那么，广州还会远吗？

广州普遍9折 少量商业银行可做 8.5 折

广州作为楼市四小龙之一，也有可能执行此番动作。目前广州虽然五大行在“317 ”、“ 330 ”新政后联手上调了首套房利率最低折扣价至 9 折，但还有少量商业银行首套房坚持85折，例如广州银行首套85折，汇丰银行首套87折。二套房方面，广州银行普遍上浮10%-20%左右 。对于想要入手房产的市民来说，现在正是好时机。

那么广州还有那些值得入手的优质的笋盘呢？

佳兆业城市广场

@@AUTODEALER="佳兆业城市广场"ADDRESS="黄埔区萝岗开创大道与黄埔东路交汇处" TEL="4008163163" EXT="20646" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0SeB.html" PRICE="32000元/平"@@

据了解，佳兆业城市广场已于4月21日推出91-125㎡四房6米层高复式住宅，热销1.5亿。

实地常春藤

@@AUTODEALER="实地常春藤" ADDRESS="广州市萝岗永和大道禾丰小学旁" TEL="4008163163" EXT="20827" LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BPcd.html" PRICE="18000元"@@

主力户型：69-123㎡二至四房

产品价格：19000元/平

保利学府里

@@AUTODEALER="保利学府里"ADDRESS="广州市中山大道与黄埔大道交汇处（蟹山路48号）" TEL="4008163163"EXT="20675"LINKURL="http://xf.house.163.com/gz /0TCY.html"PRICE="37000元/㎡"@@

产品户型：72-107㎡两三房

产品价格：37000元/㎡

凯德·山海连城

@@AUTODEALER="凯德·山海连城"ADDRESS="番禺区金山大道东龙丰路段" TEL="4008163163" EXT="20853"LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/BQUZ.html" PRICE="1.9-2.1万/平"@@

户型：A7楼栋98-124㎡三房产品

价格：1.9-2.1万/平（带精装）

御湖名邸

@@AUTODEALER="御湖名邸"ADDRESS="广州市黄埔区金坑水库路38号"TEL="4008163163"EXT="20157"LINKURL="http://xf.house.163.com/gz/0GIE.html"PRICE="958万元/套起"@@

户型：II期面积255-650平方米

价格：958万元/套起(约420平方户型)