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天河新增地铁旁靓地 广州大道新豪宅群崛起

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继广船地块、白云商业储运公司地块公示后,五一小长假前,广州市国规委网站挂出了天河区牛利岗北街168号旧厂地块的规控调整批前公示。记者踩盘发现,地块周边布局有佳兆业、恒大等项目,为近年中心区土拍、一二手市场热门板块。

天河新增地铁旁靓地 广州大道新豪宅群崛起

旧厂门口贴着新的规划图。

天河新增地铁旁靓地 广州大道新豪宅群崛起

广州大道进入地块的牛利岗北街。

天河新增地铁旁靓地 广州大道新豪宅群崛起

继广船地块、白云商业储运公司地块公示后,五一小长假前,广州市国规委网站挂出了天河区牛利岗北街168号旧厂地块的规控调整批前公示。规划显示,该地块位于天河区牛利岗北街168号,西连广州大道,东连沙太南路,是一宗包括居住、商业和教育功能的综合用地。地块将包含4.7万平方米居住用地及2万平方米商业/商务用地。

记者日前到现场实地探访了一番,地块距离地铁三号线梅花园站D出口非常近,沿着D出口出来左侧的一条小路直行,进入牛利岗停车场就可以看到围闭起来的地块了,废弃工厂的铁门上挂着新的规划公示图。而地块不远处包着绿衣的建筑,这就是广日电梯厂地块上建起的项目,天河全新亮相的新盘金茂广场。地块对面是一些旧小区,有不少小食店,生活氛围浓厚。

从土地市场的情况来看,地块周边近年商住用地出让比较集中,其南端紧邻广日电梯厂地块(现天河金茂广场项目),离2015年1月出让的元岗路粤隆客车厂地块(现远洋天骄)约1.5公里,离2014年11月出让的白云红云涂料厂地块(现为越秀星汇云城)4.5公里,此外地块周边布局有佳兆业、恒大等项目,为近年中心区土拍、一二手市场热门板块。

目前地块所处板块也是一手楼盘林立,包括有天河金茂广场、远洋天骄等新盘,还有恒大御府、佳兆业天御等尾盘,二手楼龄较短的“次新房”项目亦不少,显然一个新的豪宅群板块正在崛起。广州中原研究发展部认为,该板块项目之间存在一定竞争,未来产品需要有“差异化”特色才能更容易被买家接受。值得关注的是,项目还有2万平方米商业/商务用地,加上旁边天河金茂广场及周边远洋天骄商业项目落成后,预计片区将增加22.5万平方米商业面积,未来3~5年待周边楼盘建成入住,结合住客经济能力、消费水平,该片区有望成为市中心高端商圈。

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