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近7成网友有意买广州学位房 超半数接受单价4万内

2017-06-01 13:43:35 来源: 网易房产
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六一儿童节特别礼物!你送得起吗?广州学位房报告告诉你答案。

都说广州豪宅涨幅全球第一。如珠江新城豪宅尚东柏悦府,5月份最新报价高达16万/平方米。然而,广州名校学位房丝毫不输豪宅,屡破纪录。或许你留意过这条新闻:今年4月,越秀区东山口板块培正新横路,成交了一套产权面积仅10平方米的“老破小”学位房,单价逼近13万/平方米。

时逢六一儿童节。近日,网易房产数据中心联合中原地产进行的一项调查显示,对于广州优质学位房,超过8成的受访网友都喊“贵”!其中,31.6%的受访者认为价格偏高但勉强能接受,接近半数(49.4%)的受访者认为完全超出承受水平。然而,仍有69.3%的受访网友已经或是打算入手广州学位房。

学位房,你怎么看?

39.3%认为学位房要带名校学位

36.4%认为省一级是“标配”

据了解,本次调查的受访网友中,26-30岁占15.1%,30-35岁占37.6%,36-40岁占25.6%,41-45岁占11.1%、46-50岁占3.9%。受访网友的男女比例约为7:3。

基于这一背景,数据显示,受访网友在购房时考虑最多的因素TOP5依次是价格、地段、学位、交通、配套。其中,学位“出镜率”排第三,仅次于价格和地段。

近7成网友有意购买广州学位房 超半数接受单价4万以内

近7成网友有意购买广州学位房 超半数接受单价4万以内

通过分析选择学位占各年龄段的比例情况还发现,年龄在31-35岁之间的受访网友购房时最在意学位,其次是年龄在36-40岁的受访网友。

据中原地产水荫路分行高级营业经理钟志明介绍,越秀区水荫路板块的学位房买家年龄普遍在30-40岁之间,占比至少8成。与调查结果的吻合度较高。

中原地产隽峰分行资深置业经理郭亚峰指出,体育东板块带学位的二手房买家以置换型为主。他们中既有30岁出头,也有50岁左右。选择该区域主要是由于地段较好、楼龄较新等考虑,学位反倒成了次要的因素。

所有带学位的房产都是学位房吗?据调查结果显示,仅15.8%的受访网友持有上述观点。39.3%的受访网友认为学位房是带名校学位的房产,占比最高;36.4%的受访网友认为带省一级学位是学位房的“标配”,将标准更是“拔高”了一层。调查中,仍有少数受访网友不知道如何理解学位房,占比8.5%。

近7成网友有意购买广州学位房 超半数接受单价4万以内

学位房和学区房仅有一字之差,它们究竟有什么区别呢?网易房产了解到,对此问题,不少购房者、甚至放盘业主都没能“拎得清”。高级营业经理钟志明指出,在广州,学位房是按照地段划分,只要招生地段不调整,对口入读小学是唯一,而学区房不同,是按照片区划分。他进一步举例,如水荫路板块有东风东路小学、水荫路小学、育才小学三所小学,若是购买东风广场学位房,按地段会分到东风东路小学,若实行学区化,学位房地段会扩展,也可能入读另外两所。

或是由于概念不清晰,或是由于交易过程不熟悉,或是轻信部分开发商的口头承诺,不少受访网友都表示遇到过学位房纠纷问题。对于“您或身边的朋友是否有因学位房购置而导致纠纷”这一问题,25.7%的受访网友给出了肯定回答。

近7成网友有意购买广州学位房 超半数接受单价4万以内

学位房,买吗?

69.3%的网友说“买”

31-40岁网友购买意愿最强烈

你还在月光?别人已经在筹划购买一套学位房了。对于广州学位房,69.3%的受访网友不想让自己孩子“输在起跑线上”,选择“买买买”。其中,41.8%的受访网友已经入手广州学位房,27.5%的受访网友则称正打算购买。

近7成网友有意购买广州学位房 超半数接受单价4万以内

广州哪个区是受访网友购买学位房的首选?如你所料,教育强区越秀区排名第一,成为超过半数(50.2%)受访网友的首选;天河区呈现紧紧追赶姿态,以26.1%的占比排名第二。外围五区中,番禺区和黄埔区分别受到5.7%和4.4%的网友青睐,获得第三名和第四名。

近7成网友有意购买广州学位房 超半数接受单价4万以内

一个较为显著的特点是,如今许多买家购买学位房时有较强的“超前意识”。在越秀区一些学位房成交热门板块,部分27、28岁的首次置业群体,已经将目标锁定于越秀区的优质学位房。据悉,这部分购房者以机关单位人员、医生、教师为主。他们中有些购房者小孩刚出生或是刚满1岁,有些则刚结婚不久。

网易房产的调查数据显示,37.2%受访者选择在小孩上学前购买学位房,占比仍然最多。但是,选择首次置业就购买的受访网友占比也高达32%。此外,21.6%的受访网友选择在小孩出生后购买学位房;选择打算要小孩时购买学位房占比约9.2%。

近7成网友有意购买广州学位房 超半数接受单价4万以内

那么,购买广州学位房群体呈现出怎样的特点?调查结果显示,年龄在31-40岁之间的受访网友对广州学位房购买意愿最为强烈,具体来看,31-35岁、36-40岁两个年龄段选择“买”(注:购买意愿为已经购买和打算购买比例相加算出)占比均超过7成。或是由于36-40岁的受访者有着更强的经济实力,他们的购买意愿比31-35岁还略高出2.3%。

但若是分情况来看,已经入手广州学位房,占比最多的是41-45岁的群体,打算购买广州学位房,26-30岁以4.8个百分点反超了31-35岁。

近7成网友有意购买广州学位房 超半数接受单价4万以内

今年3月,网上热传一个段子:清华北大的学历不值钱,但学位房却越来越值钱。学历值不值钱不好随意评判,但据调查数据揭示,在广州,学历越高的受访网友,对学位房往往呈现出更大的购买意愿:硕士及以上学历的受访网友,对广州学位房购买意愿最强烈,紧随其后的是本科,专科排第三(注:购买意愿仍以已经购买和打算购买比例相加算出)。

近7成网友有意购买广州学位房 超半数接受单价4万以内

买了学位房,住吗?

72.3%的网友平时也住

27.8%的网友仅为学位或投资而买

每年3至4月往往为广州学位房的交投旺季。怎样的学位房最受欢迎?调查显示,面积60-90平方米、总价100-200万的学位房最受网友青睐。

27.4%受访网友购买(或打算购买)广州学位房的总价在100-200万之间,其次是200-300万,占比21.3%。面积方面,选择60-90平方米的受访网友占比最多,达到41.9%,其次才是90-120平方米,占比25.6%。

据了解,在越秀区水荫路板块,目前面积在60-90平方米,总价在200万-400万之间的带有优质学位的小户型最受欢迎,前来咨询的买家也最多,占据6至7成。若进一步细分,楼梯楼中,以60-70平方米两房更受首次置业者青睐,而二次置业买家则更多选择80-90平方米的三房。不过,如今,也有部分买家综合考虑小升初对口直升及居住环境等因素,将置业目标转移至天河北板块。“若手持预算250万左右,可购买水荫路50-60平方米的楼梯楼两房,天河北板块则可考虑60-70平方米的楼梯楼,相较之下,选择更为宽裕。” 钟志明表示。

近7成网友有意购买广州学位房 超半数接受单价4万以内

近7成网友有意购买广州学位房 超半数接受单价4万以内

今年4月,一位家长在越秀区水荫路雅景花园租下一套月租5000元的大三房。这位家长原本住在天河,为了孩子上学,花100多万买下嘉诚国际公寓一套38平方米的小户型,不仅属住宅性质,还带有水荫路小学学位。但由于面积太小不方便居住,如今以3200元的月租出租。

买了学位房,拿来自住吗?对于这一问题,72.3%的受访网友给出肯定回答,既用来上学也自住。其余27.8%的受访网友选择“不自住”。其中,21.5%的网友表示仅为学位而购买,也有6.3%受访网友坦言仅为投资而买。

近7成网友有意购买广州学位房 超半数接受单价4万以内

对基于学位需求而购买学位房的网友,我们还设置了一道问题:小孩念完小学后,学位房如何处置?37.9%受访网友选择将学位房出售,其余62.1%受访网友选择继续持有。继续持有,怎么使用?其中,37.8%选择自住,而24.3%选择出租。

近7成网友有意购买广州学位房 超半数接受单价4万以内

调查中,选择继续持有学位房的受访网友,36.0%觉得是因为片区的教育氛围和配套较好;35.4%觉得是因为小孩上初中时有对口直升机会;25.0%觉得学位房价格未来看涨,卖掉不划算。其他原因还包括:离工作地近,上下班方便;房价贵,换不起房等。

近7成网友有意购买广州学位房 超半数接受单价4万以内

在本次调查中,有44.3%的受访网友愿意为购买优质学位老破小,放弃更好的居住条件。不过,其中有38.3%的网友都坦言:实属无奈之举。55.6%的网友表示不愿意这样做,他们更多考虑居家环境及空间对孩子成长的重要性。

近7成网友有意购买广州学位房 超半数接受单价4万以内


优质学位房,贵吗?

8成网友喊“贵”

49.4%网友认为价格完全超出承受水平

楼盘傍上名校学位,价格往往“水涨船高”。调查中,49.4%的受访网友认为目前广州优质学位房的价格完全超出承受水平,31.6%认为偏高,但勉强能接受,仅15.5%认为处于合理水平。

近7成网友有意购买广州学位房 超半数接受单价4万以内


调查中,超过半数受访网友能接受广州优质学位房的单价范围在“4字头”以内。其中,14.4%的受访网友能够接受的广州优质学位房的单价范围在2万/平方米以内;26.4%的受访网友能够接受的单价范围在2-3万/平方米之间,22.5%能够接受的单价范围在3-4万/平方米。此外,能够接受4-5万/平方米和5-6万/平方米的受访网友分别占16.5%和9.1%。

近7成网友有意购买广州学位房 超半数接受单价4万以内


以越秀区学位房热门成交板块水荫路为例,去年3月份之前学位房均价还在2.5-3万/平方米之间,然而,经历一轮涨价,如今基本卖到4-4.5万/平方米,贵的甚至高达4.7-4.8万/平方米,涨幅在70%到100%之间。这意味着,要想淘到单价较低的学位房,不得不在购房面积或者楼龄上做出更多牺牲。

对于广州学位房价格高的原因,受访网友持何种观点?31.3%的网友认为是供需不平衡,部分学位房过于抢手导致;25.1%网友认为炒房的人推高学位房价格;24.9%网友觉得之所以卖的贵,主要是因为“学位房附加的学位值钱”。

近7成网友有意购买广州学位房 超半数接受单价4万以内


学位房价格往往在旺市领涨,在弱市抗跌。哪个词最能描述受访网友对学位房的感受?调查结果显示,选择保值和昂贵两个词的受访网友占比分别高达55.3%、50.7%。其次是破旧(26.5%)、疯狂(25.7%)。此外,谈及学位房,有受访网友感到压力(17.9%)和焦虑(9.9%),但也有网友感到安稳(15.0%)。

近7成网友有意购买广州学位房 超半数接受单价4万以内


杨思佳 本文来源:网易房产 作者:杨思佳 责任编辑:杨思佳_No4855

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