广州“东进”战略浩浩荡荡。那年，萝岗撤市并区，黄埔区广州开发区应运而生，两大工业重区一下占掉广州工业总产值的40%，这个新区如何实现华丽转身？
2016年，慢跑了几年的广州突然发力，固定资产投资实现了8%的增长，增速超过北京和上海。亮眼的广州数据，来自于各区不遗余力的招商引资。2015年，广州提出“总部攻略”，要在从化以外的10个行政区打造特色总部经济集聚区。黄埔，又要如何跑赢其他九区？
也许，黄埔区的对手从来就不只是天河、越秀亦或同为开发区的南沙，也不仅仅是深圳前海而已。正如广州开发区政策研究室主任陈永品在“黄金十条”政策发布会上说的那样：“我们对标的是全国的兄弟开发区。”
政策
力度领先全国开发区GDP进入3000亿俱乐部
过去，天河、越秀作为广州经济老大，地位不可动摇。如今，黄埔强势打破棋局。
根据2016年广州全年经济数据，黄埔区GDP达到3005亿元，同比增长5.6%，打败越秀区，位列广州第二，仅次于天河区。同时，它还成为广州第二个进入“3000亿俱乐部”的区域。
成绩不止于此。萝岗、黄埔两大工业重区强强合并后，工业产值一直保持在广州第一梯队。工业总产值高达7140.89亿元，一个区就占据了全市的三分之一，遥遥领先，比第二名南沙区超出一倍多。固定资产投资额同样拿下全市冠军，达到856.55亿元。
黄埔区广州开发区马不停蹄。
实际上，黄埔区的重磅消息一直持续刷屏，黄金十条、美玉十条、风投十条……等等。今年2月，四个“黄金十条”新政重磅发布，预计惠及近2000家区内企业，让连年来的招商引资达到新一波高潮。
“我们拿出了22亿元的财政预算。”广州开发区政策研究室主任陈永品底气十足地说出这句话。
四个“黄金10条”扶持力度之大，在全国开发区中达到了领先水平，甚至赶超了部分开发区。黄埔区的意图十分明显——要通过这一新政，弥补区域政策弱项，在与兄弟开发区的竞争中抢占更多高端资源。
网易房产梳理发现，该新政是黄埔区广州开发区针对先进制造业、现代服务业、总部经济、高新技术产业四大产业的最新发展政策，其中，对总部经济鼓励力度最大。
高额奖金几乎伴随企业成长的每一个关键节点，从总部落户、到总部企业实现不同程度的增长，都有相对应的奖励。比如，先进制造企业和现代服务业落户黄埔区，奖励上限调高为1000万元，而总部企业则是1500万，远远超过其他开发区开出的数字。
企业增长奖励力度同样前所未有。黄埔区予以对该区经济产生重大贡献的总部企业“返利”，最高可以达到90%。如果是2017年初来乍到的企业，则连续3年按照对区域地方经济发展贡献的100%予以奖励，也就是说，一个企业为黄埔区创造了1亿元的经济贡献，黄埔区将倾囊而出，返还1亿元奖励。
那么，一个落户该区域的企业最高可以拿到多少奖励？以目前黄埔区内一个产生全口径10亿经济贡献的企业为例，总部企业可获奖励最高，达到1.32亿元。而制造业、商贸服务业和其他营利性服务业企业的一年最高可拿到的奖励数字则分别为4400万、8800万及1.1亿。
除却真金白银的奖励，黄埔区还对总部企业落户开出了办公用房等补贴政策，如购置办公用房并且自用，按照购买房价的10%一次给予补贴，最高可达到500万元。
企业
总部企业“拎包入住” 重兵布阵四大板块
企业闻风而至。
政策红利效应显著，根据有关部门反馈，在“黄金十条”颁布的短短一个星期内，就有50多家企业咨询政策细则，其中，当属总部落户最受青睐。
合生元国内生产运营高级经理陈志伟就坦言道，新落户企业3年内可以100%返还区级经济贡献这一条例吸引力度极大，公司有计划将新分支业务的总部落户黄埔。
广州神州数码信息科技有限公司已经确认集团智慧城市业务总部入驻广州开发区，其副总经理李丽珍则透露道：“我们不少北京总部高管已经到广州开发区看房，准备在此安家”。
卡斯马总部、雪松控股总部、星艺装饰总部、协鑫集团南方总部、粤民投总部、阿里健康华南运营总部、滴滴华南总部基地等30多个总部企业或项目纷纷落户，总部经济聚集效应明显。
当中，雪松控股与开发区一拍即合。这家广州最大的民营企业，产业几乎全部围绕实体经济和传统产业展开，旗下服务大宗商品闭环供应链管理的供应链板块发展尤为迅猛。根据雪松提供的数据，在2016年整体经济萎靡的情况下，雪松逆势增长，全年实现销售收入1570亿元，其中就为黄埔区贡献了220亿元。今年4月28日，雪松旗下君华集团以4.48亿元竞得黄埔区科学城KXC-K1-5地块，用于兴建集团全国总部大楼。
扎实的实体经济基础助力黄埔区高速发展，不仅吸引了像雪松这样专注实体经济的公司，也吸引了想要转型升级的资本新贵。过去两年，宝能系在深圳凭借资本游戏赚得满盆满钵。今年，宝能立下一个重要决定——在广州开发区转型创业。也许很多人都去过广州国际体育演艺中心看演唱会，但很少人知道，这正是宝能在开发区投资建设体育文化总部的项目之一。
4月，宝能集团拿出10亿元注册资本，确定将其粤港澳大湾区投资总部落户广州开发区。宝能转型实体的这场战役，将在开发区打响，据了解，宝能要在此建立价值创新小镇，围绕人才和科技，重点培育产业能力。
此外，还有中建全国轨道交通总部、中铝集团华南总部基地、中远海运集团华南总部、中交隧道工程局华南总部等一批“中字头”世界500强企业总部到来。据悉，中建拟投资一千亿深耕黄埔，在城市轨道交通、基础设施建设、城市绿色产业、城市综合开发及三旧改造等领域进行投资建设。
在今年的广州国际投资年会上，广州开发区管委会副主任孙学伟理清了黄埔区的发展路径——打造强大产业集群，总部经济正是其中一个创新型产业集群。
“虽然我们招商引资的力度非常大，但并不是随便什么企业想来都能来。”广州开发区政策研究室主任陈永品解释说，黄埔区广州开发区在发展总部经济方面有清晰的规划，“要走出和其他区域不同的道路。”他以位处开发区南部的临港经济区为例，这个广州第二中央商务区将建设一批甲级地标写字楼，打造为高端企业的总部聚集区，让总部企业能够拎包入住。
此外，中新知识城、科学城两大板块并驾齐驱，主打科技创新产业。北部的知识城重点发展知识密集型产业，如百济神州生物药项目大手笔投资22亿元，在此生产全球最前沿的抗癌药物，迅猛成长。中部的科学城由于地铁加持，前进步伐最快，聚集了LG、日立、西门子等世界500强企业，商业氛围浓厚，宝能投资总部、雪松总部同样落户于此。另外，广州国际生物岛则将打造为生物产业高地，广药总部、益善总部等项目抓紧筹建。
生活
“要不，我和这里一起成长？”
黄埔区在行政规划上虽属中心六区，但无论是老广或新广州人，仍然觉得黄埔“好远”。
广州正迎来大交通时代。交通配套往外围区域延伸，与市中心的距离不断拉近，正如地铁6号线之开通，让萝岗与天河的时间距离缩短到半小时。大产业时代亦在敲门。天河、越秀等中心区不再是产业落地的优先选项，广州十区均各显神通招商引资，产业往其他区域走，也就创造了众多就业机会，同时带去了住房需求。
在产业集群的拉动下，黄埔区楼市显现出了更大的潜力与竞争力。作为广州购房者的刚需板块，过去几年中，黄埔为许多购房者的热门首选。随之而来的是明显上涨的房价，2015年底，不少楼盘价格还在1万元/平方米左右。当下，许多项目均已突破2.5万元/平方米，区府中心和长岭居的部分项目更是进入“3万元时代”。
对年轻人而言，这是机遇也是压力。1988年生的新广州人邓容从花都辗转到天河，广漂了5年，她曾经以为自己这辈子都不可能在广州买房子：“不想住郊区，每天穿越半个城市到天河上班，而市区又买不起。”
今年3月，邓容所在的公司正式宣布：“说了一年多，下个月我们真的要搬到科学城了。”
邓容觉得不可思议，一直以为遥遥无期的事情也就这么变成了现实。那个星期，邓容和姐姐到科学城参观，转着转着，一个念头嗡地响了：我得赶紧在这里买房！
从公司正式通知搬迁，到决定买房，邓容只用了3天；从开始看房，到正式下定，也仅仅花了1周。“我这么着急着买房，不止为了以后上班方便，最主要是地铁和企业都过来了，以后一定会升值的。”
她购买的这套新房，2018年才正式交楼。完成买房大事后，她才开始寻找公司附近出租的房源。那天，阳光猛烈，她站在公司即将入驻的大楼前，向四周望去，发现什么也都还没有，“有建好、没建好的高楼，能住的地方暂时只有村民自己的房子。”
她尝试着从天河穿越去科学城上班，每天早上要花1个小时10分钟以上，“没有想到有一天我真的过上穿越半座城市的生活，还是从市区到郊区”。
10天后，她说她想通了：“要不，我和这里一起成长？”
邓容和村民签订了一年租约，从天河拉走一个行李箱，搬进了农民房，心想：以后我就可以告诉你们，这里如何从空城变成下一个市中心。
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《总部广州》系列策划
曾几何时，总部经济被视为限制广州发展的“三大短板”之一。自2007年起，“总部经济”被广州写入政府工作报告，成为加快转变经济发展方式、提高城市竞争力的重要战略。广州市政府明确提出，力争今年认定总部企业超500家，500强企业超100家——全力加速中，一座总部之城的雏形已隐隐诞生。
作为广州市的有机组成部分，各个区域的总部经济发展有何特点？网易房产梳理各区总部脉络，采访专家学者，为你解码总部经济的特色之路。
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