融创631亿收购万达13个文旅项目和76个酒店

网易房产讯 今日，万达集团官网发布消息，融创以335.95亿元收购万达76个酒店项目，另外还接手万达转让的13个文旅项目的91%股权，并承担项目贷款。本次交易的总额达到631.7亿元。

对于此次收购，王健林和孙宏斌在上午的媒体沟通会上有了进一步说明。王健林表示，转让项目大幅降低万达商业负债，让万达商业进一步实现轻资产化运营；孙宏斌透露，此次交易所用资金完全来自融创自有资金，今年上半年公司账上还有900多亿元现金。

对此，方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，这是今年迄今为止国内最重磅的商业交易。出让上述资产并不能说明万达资金链有问题，而是符合了万达的战略规划——逐步退出地产，转入文化旅游产业。

邓浩志认为，万达战略转型第一阶段是减少开发，前几年已经执行，销售排名由全国前5到如今的接近跌出前50；现在正式进入第二阶段，就是出售前景不好的资产，诸如：酒店、商场、写字楼。以上物业类型全国供大于求，加上后续供应仍多，所以租金、出租率市场均不看好。

另一方面，万达出售的这批资产可以让自己从重资产运作模式下逐步“解放”出来；同时可以腾出更多的资金也可以为其文旅产业后续发展提供支持。最后万达出售文旅项目的部分其实并不包括市场看好的住宅，还有他们主力发展的文旅项目的核心部分，出售的基本还是商业、酒店类。

甩掉一堆重资产“包袱”后，万达可以进一步集中资金、精力发展他们非常看好的文旅产业，这将利于其加速转型的步伐。而在套现数百亿资金后，相信万达可能会在近期，在文旅产业布局上有大的动作。

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