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商业用房可改租赁住房 广州商办迎利好

2017-07-20 19:01:09 来源: 网易房产 举报
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近日,广州发布16条措施全力推进住房租赁市场发展,其中租房人子女可就近入学、公积金租房提取额度增加、出租住房税收有优惠……等引起市场热议。

政策对于楼市和普通购房者影响几何,有待落实执行情况,但对于商业市场,不乏一个利好消息。

在16条措施中,提及允许将商业用房等按规定改造成租赁住房。经规划行政主管部门批准改建后的住房,其土地使用年限不变,调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。自3·30限购政策后,商业市场终于迎来强心针。

市面上,最为常见的商业用房,就是公寓产品。一般而言,公寓的用途主要是作为办公场所、酒店式公寓、创客空间和长租公寓,服务人群通常为公司和高级白领人群。

相比普通住房,公寓通常位于城市的核心位置,临近地铁,并拥有丰富的公共配套和社区配套,生活环境更为舒适和便捷。在北京、上海等国际化城市,公寓甚至比一般住宅更受高管和金领人群的喜欢。

商业用房可改租赁住房 这会是广州提振商办的信号吗?

而商业用房改造成租赁住房政策后,公寓的用途将进一步拓宽,盈利方式和服务人群将更多样。同时,各类杂费按照居民水平,相当于降低生活成本,进一步刺激普通白领租用,未来公寓盈利空间将更大。

实际上,调控过了3个多月,商办市场并未如想象中那么冷清。

据网易数据中心统计,限购后(4.01-7.16日)3个多月时间,广州办公物业和商业物业共成交了6432套,比去年同期虽有所滑落,但成交量依然可喜。

广州办公物业成交数据

商业用房可改租赁住房 这会是广州提振商办的信号吗?

广州商业物业成交数据

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主力户型:36-108平LOFT产品

产品价格:13000元/㎡-17000元/㎡

商办市场冷? 二季度广州商业成交价涨了8000元/平

南沙金茂湾:高端商办产品将面世

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户型:83-114㎡高端商办产品

价格:待定

项目介绍:南沙金茂湾是中国金茂在华南的第一个大型项目,总投资高达70亿,是集住宅、商业为一体的大型社区。项目目前主推83-114㎡高端商办产品,坐享一线海景,无遮挡全方位观景,是区域内比较少见的带有阳台的商务办公空间。

上周成交继续跌破1400套 广州楼市爽约红五月

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主力户型:LOFT (36-72㎡)

产品价格:28000元/㎡

商办市场冷? 二季度广州商业成交价涨了8000元/平

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户型:48-258㎡办公精品

价格:16000元/㎡

数据证明:南沙赶超深圳前海只是时间的问题

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李碧娇 本文来源:网易房产 责任编辑:李碧娇_NO8792
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