聂梅生:“二万”本质都是金融 投资要跟国家走

网易房产讯 7月22日，全联房地产商会创会会长聂梅生接受网易房产采访时表示，万科股权之争、万达资产出售是中国房地产发展30年来两大重要事件，这两个千亿房企的百亿交易，本质上都是金融事件。

万科股权之争，本质上并非公司股权能卖给谁、不能卖给谁的问题，而是险资购买股权时使用的是老百姓的钱。最终国家规范了险资的行为，此事尘埃落地。

而今年万达出售资产，则可以被视作万达、融创、富力三家公司的资产重组。资产重组的钱来源于哪里？是银行的钱，海外的钱，还是其他来源？这背后涌动的依然是金融的问题，所以可以看见，银监会、央行出手了。

“这背后的金融风险，是从国家金融安全的角度来考虑的，而非简单从万达、万科的角度考虑，”聂梅生说，“要撕开一个口子，把钱投到国家下一轮经济发展需要重点投资的地方。”

国家提倡的重点投资方向，聂梅生认为是一带一路、特色小镇、大健康养老、新兴制造业和IT产业、绿色环保等几大板块。那么房地产开发商是否也一定要跟着这个战略投资方向走？

“房地产企业应该按照国家资金导向走，”她斩钉截铁，“应该投到国家需要的地方去。”

那如果房企有自己的发展路径考量，不打算顺着这几个方向走呢？

“不按国家政策走，应该怎么走？房企能够自己创造政策和国家战略吗？”聂梅生语速加快了，“国家政策跟市场化不是对立的，不能说房地产才是市场化，别的方向就不是。国家政策一定也是按照市场来走，也有采用金融等市场化手段。”

跟往年大不相同，聂梅生不愿意谈及房价。在采访之前，有工作人员特别提醒，对于房价这种敏感问题，聂会长不方便回答，请大家围绕及特色小镇等方面提问。

“不要再去纠结低面包面粉、银行银根等问题，这一轮发展我们已经总结得出来有什么弊病，已经看得比较清楚了。”聂梅生说。

全联房地产商会创会会长聂梅生