聂梅生：中国不会像日本一样房地产泡沫破裂

网易房产讯 海外投资已成为近期房地产行业的敏感话题。在7月22日的博鳌论坛上，全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会会长聂梅生表示，行业仍应升级海外投资业态，但投资思路要做出改变。“一带一路”就是国家倡导的资金出路，房企不要觉得投资美国、英国才是投资国际。

聂梅生表示，整个房地产行业的生态发生了明显变化。长达14年的宏观调控过后，房地产业已从支柱产业演变为体制改革的痛点，沉淀了大量资金。

据其介绍，自2007年至今，我国M2（广义货币）总量增加了120万亿。其中，房地产投资占比巨大。中国房地产业每年的平均投资在10万亿左右，十年就是100万亿。“有人问钱去哪儿了？这不都在我们的大池子里吗？”

聂梅生提出，全国金融工作会议对房地产业做出了指导，可分为三个方面：

一是金融要服务于实体经济。资本应该进入一带一路、特色小镇、大健康养老产业等等。

二是防范金融风险。聂梅生提出，防范金融风险，首当其冲就要防范房地产风险。但她认为，中国不会像日本一样，出现房地产泡沫破裂的现象。

三是深化金融改革。通过基金、REITs等直接融资融资方式，支持民间资本。

面对全新的行业和政策背景，聂梅生认为，家政、养老都可能成为房地产的未来天地。中国家政服务业市场已经晋级为万亿级市场，将来可能占GDP比例超过1%。聂梅生预测，家政行业年增速将达到30%，从业人员将达到8000万人。

而养老产业也在今年进入了爆发期。到2030年，60、70后将成为我国的养老主力人群，养老产业的总产值将突破10万亿。